GRUNWALD, ULICA BYCZYŃSKA, w pobliżu STADIONU MIEJSKIEGO - NIERUCHOMOŚĆ obejmuje dwie działki i dwa domy: DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ - dwu kondygnacyjny z piwnicą oraz murowany BUDYNEK PARTEROWY.

Nieruchomość usytuowana przy drodze wewnętrznej (druga linia zabudowy) od Byczyńskiej, w odległości ok. 200 m od skrzyżowania ulic Grunwaldzka / Bułgarska.

Powierzchnia domu: 165 m2

Powierzchnia budynku parterowego: 34 m2

Powierzchnia łączna działki : 466 m2 - składa się z dwóch geodezyjnie wydzielonych działek o pow. 192 m2 (działka z domem) i 274 m2 (działka z budynkiem parterowym).

Budynek parterowy posiada obecnie funkcję gospodarczą.

Z analizy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "MPZP dla terenu Babimojskiej w Poznaniu" wynika, że budynek gospodarczy posadowiony na niezależnej działce można rozbudować / nadbudować (do 25% powierzchni działki) i zmienić funkcję na mieszkaniową uzyskując do ok. 120 m powierzchni użytkowej z wjazdem z lewej strony budynku.

BUDYNEK W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ

* budynek murowany typu klocek z 1972 r.

* dach płaski pokryty papą - systematycznie naprawiany - bez uszkodzeń,

* dwie kondygnacje naziemne + całkowite podpiwniczenie,

* ogrodzenie frontowe metalowe na podmurówce,

* nowa furtka oraz brama wjazdowa przesuwna, sterowana elektronicznie,

* możliwość wstawienia drugiej bramy wjazdowej na posesję i utworzenie dojazdu do budynku parterowego na drugiej działce,

* możliwość parkowania przed domem samochodów,

* okna stare, drewniane,

* rolety zewnętrzne w dwóch oknach łazienkowych,

* dom ogrzewany piecem gazowym z zasobnikiem, oraz alternatywnie ogrzewanie węglowe,

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER (56,6 m2), wys. 2,57 m

- WIATROŁAP - obejmuje obudowane konstrukcją metalowo - szklaną schody i przedsionek - 4,2 m2

- KORYTARZ 5 m2,

- POKÓJ 1 i POKÓJ 2 stanowi powierzchnię łączną 32,7 m2 i przedzielone są zabudową z szerokim przejściem - jest możliwość stworzenia jednej dużej przestrzeni, lub pozostawienia dwóch niezależnych pokoi,

- KUCHNIA - 10,7 m2 duża, jasna, przestronna,

- ŁAZIENKA - 4 m2 - jasna z oknem, wyłożona kaflami z nowym brodzikiem i kabiną prysznicową,

PIĘTRO (52,8 m2), wys. 2,68 m

- KORYTARZ 4,4 m2 - z wyjściem na duży balkon (loggię)- jasny doświetlony oknem balkonowym,

- POKÓJ 3 - 20 m2

- POKÓJ 4 - 13 m2

- POKÓJ 5 - 10,7 m2

- ŁAZIENKA z wanną ( z oknem) - 4,7 m2

* pokoje bardzo jasne, przestronne, wyłożone parkietem dębowym w dobrym stanie (patrz zdjęcia),

* w łazienkach - starsze kafle, w kuchni - wykładzina PCV,

* ściany pokryte tapetą,

* korytarze na parterze i piętrze pokryte boazerią,

* schody wewnętrzne drewniane,

STRYCH - stanowi niewielkie pomieszczenie (przydatny schowek) do którego prowadzą drewniane schody (kilka stopni) z klatki schodowej,

PIWNICA (ok. 52 m2), wys. 2,20 m - dodatkowo niezależne wejście od frontu budynku,

- KORYTARZ

- KOTŁOWNIA

- POMIESZCZENIE (służące na opał),

- WC z umywalką, wyłożone kaflami,

- KUCHNIA,

- POKÓJ dobrze doświetlony z drewnianą podłogą,

- GARAŻ na jeden samochód,

wys. pomieszczeń -

BUDYNEK GOSPODARCZY parterowy, murowany z płaskim dachem:

- KORYTARZ - 2,4 m2

- KUCHNIA - 5,9 m2

- ŁAZIENKA - 4,2 m2

- POKÓJ 1 - 6,6 m2

- POKÓJ 2 - 14,9 m2

wys. korytarza i łazienki - 2,32 m

wys. pozostałych pomieszczeń - 3,10 m,

Lokalizacja oferowanej nieruchomości w pobliżu Stadionu Miejskiego, oraz węzłów komunikacyjnych (tramwajowe i autobusowe) przy ul. Grunwaldzkiej i Bułgarskiej otwiera wiele możliwości inwestycyjnych - np. pokoje na wynajem, a także jest to dobre miejsce na realizację własnych planów mieszkaniowych.

POLECAM!

Najwięcej zdjęć na:

Kontakt: tel.
Licencja pośrednika nr 9197.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości