Zespół pałacowo-parkowyto inwestycja prowadzona z myślą o powołaniu Wielkopolskiego Centrum Konferencyjnego.
Obiekt położony jest 65 km od Poznania, który jest uważany za targowe centrum Polski.
Budynki i budowle:
Pałac
Dwór - budynek mieszkalny wielorodzinny
Budynek administracyjny - Folwark
Dom mieszkalny z basenem
Kotłownia
Zespół rozrywkowo-rekreacyjny, inwestycja rozpoczęta
Park
Ogrodzenie
1. Pałac:

Budynek Pałacu usytuowany jest w płd-zach części parku; budynek wolnostojący, podpiwniczony z dachem czterospadowym i wieżą o kolistym przekroju zakończoną hełmem ze szpicą; rok budowy ok. 1880. W zamyśle budynek Pałacu przeznaczony jest na hotel z apartamentami (24 pokoje), pab i sala konferencyjna na 250 osób.

1. Powierzchnia zabudowy Pz = 855,00 m2
2. Powierzchnia użytkowa Pu = 2.000,00 m2
3. Kubatura V = 10.260,00 m3

Konstrukcja
klasyczna, ściany z cegły, murowane, posadowione na niskim kamiennym cokole, stropy łukowe, konstrukcja dachowa: krokwiowo-płatwiowa.
Fundamenty
z kamienia piaskowego scalone zaprawą cementowo-wapienną, posadowione na utwardzonym gruncie piaskowym.
ściany
zewnętrzne (obwodowe) i wewnętrzne z pełnej cegły, wiązane zaprawą wapienną, w części piwnicznej, pomieszczenie sanitarne rozpoczęta budowa stalowej konstrukcji lekkich ścian kartonowo-gipsowych.
Stropy
w piwnicy łukowe Kleina, oparte na stalowych profilach podciągów, na pozostałych kondygnacjach z belek drewnianych z podsufitką, w części pomieszczeń ozdobne stropy ze sztukaterią.
Schody
zewnętrzne jednobiegowe z piaskowca, wewnętrzne drewniane, dwubiegowe, powrotne, na wieży stalowe, kręcone z drewnianymi stopniami.
Dach
czterospadowy, wielokalenicowy, o wysokich połaciach dachowych, kryty dachówką ceramiczną, zakładkową, hełm wieży pokryty gontem, łupkiem pojedynczym na zakładkę.
Tynki
zewnętrzne cementowo-wapienne, częściowo sztukowane, wewnętrzne wapienne, gładkie; w części piwnicznej tynki stropowe i ścienne zostały zerwane, ubytki cegły uzupełnione do stanu surowego, które w nowej wersji stanowić będą stan końcowy.
Posadzki
częściowo cementowe, kryte wykładziną, parkietem, oraz kaflami ceramicznymi, w pomieszczeniach drugiej kondygnacji podłogi drewniane.
Stolarka
zróżnicowana, okna witrażowe, skrzynkowe, na pierwszej kondygnacji reprezentacyjne wysokie z łukami i wewnętrznymi okiennicami; drzwi drewniane jedno- i dwu skrzydłowe z pełnymi ościeżnicami, zdobione, w części piwnicznej wymieniono na nowe 12 szt. okien ze szkłem izolacyjnym.
Instalacje
stare instalacje: elektryczna, wod-kan, grzewcza zdemontowane i usunięte; instalacja piorunochronowa stara, funkcjonująca; w części piwnicznej na całej powierzchni nowa instalacja przewodów ogrzewania podłogowego i nowa instalacja wod-kan w pomieszczeniu sanitarnym z podłączonymi spłuczkami do ubikacji ściennych (wiszących).
Stan techniczny
obiekt zachowany bez poważnych przekształceń, dach i konstrukcja więźby dachowej w dobrym stanie, elewacje zewnętrzne z miejscowymi odpryskami i spękaniami, ubytki w detalach, kamienny cokół z nielicznymi ubytkami wykruszonej spoiny, nowa izolacja przeciwwilgociowa, pionowa; obiekt obecnie nie użytkowany, w tracie generalnego remontu.

2. Dwór (budynek mieszkalny wielorodzinny)

Usytuowany jest w centralnej części parku; budynek wolnostojący, podpiwniczony, dwukondygnacyjny, z dachem płaskim, pokrytym papą bitumiczną, rok budowy ok.1880. W zamyśle budynek dworu przeznaczony jest na hotel (36 pokoi), a w części podziemnej dworu planowany jest kompleks odnowy biologicznej z masażem i saunami.

1. Powierzchnia zabudowy Pz = 416,30 m2
2. Powierzchnia użytkowa Pu = 707,80 m2
3. Kubatura V = 2.498,00 m3

Konstrukcja
klasyczna, ściany z cegły, murowane, posadowione na fundamentach z piaskowca, stropy Acermana, dach płaski na wylewce cementowej z pokryciem bitumicznym.
Fundamenty
z kamienia piaskowego scalone zaprawą wapienną, posadowione na utwardzonym gruncie piaskowym.
ściany
zewnętrzne (obwodowe) i wewnętrzne z pełnej cegły, wiązane zaprawą wapienną, nowe ściany z bloczków gazo-betonowych lub płyt gipsowo-kartonowych.
Stropy
Acermana oparte na belkach żelbetowych.
Schody
zewnętrzne jednobiegowe z betonu, wewnętrzne żelbetowe z lastrykiem.
Dach
wylewka betonowa z izolacją bitumiczną.
Tynki
zewnętrzny nakrapiany cementowy, wewnętrzny wapienny, gładki.
Posadzki
częściowo cementowe, kryte wykładziną, względnie deskami podłogowymi, w pomieszczeniach sanitarnych lastryko.
Stolarka
okna skrzynkowe, dwuskrzydłowe.
Instalacje
funkcjonujące instalacje: elektryczna, wod-kan, grzewcza i piorunochronowa, rynny i rury spustowe przerdzewiałe do wymiany.
Stan techniczny
obiekt zachowany, z przekształceniem w części piwnicznej wynikające z połączenia budynku tunelem z rozpoczętą budową zespołu rozrywkowo-rekreacyjnego, dach i izolacja dachowa do wymiany (przebudowa i adaptacja obiektu przewiduje nową więźbę dachową z pokryciem ceramicznym), elewacje zewnętrzne z miejscowymi odpryskami i spękaniami, obiekt w trakcie generalnego remontu i adaptacji do funkcji hotelowo- biurowo- gospodarczej.
3. Budynek administracyjny - Folwark.

Usytuowany jest w płn-zach części parku; budynek wolnostojący, nie podpiwniczony, dwukondygnacyjny, z drewnianą więźbą dachową pokrytą w części biurowej dachówką, a w pozostałej łupkiem, część środkowa wiążąca oba budynki z nowym zejściem do tunelu łączącego je z zespołem rozrywkowo-rekreacyjnym; część biurowa po zakończonej renowacji i adaptacji do nowej funkcji, pozostałe w trakcie przebudowy; rok budowy ok. 1880. W budynku Folwarku jest wykończone biuro przyszłej administracji obiektu na 10-15 osób z salką konferencyjną. W zamyśle budynek ten przeznaczony jest na hotel (20 pokoi) z salami bankietowymi, restauracją na 200 osób.

1. Powierzchnia zabudowy Pz = 799,15 m2
2. Powierzchnia użytkowa Pu = 1.260,00 m2
3. Kubatura V = 5.014,60 m3

Konstrukcja
ściany z cegły i kamienia polnego, murowane, posadowione na fundamentach z piaskowca, stropy drewniane, więźba dachowa dwuspadowa.
Fundamenty
z kamienia piaskowego scalone zaprawą cementowo-
wapienną, posadowione na utwardzonym gruncie piaskowym.
ściany
zewnętrzne z pełnej cegły i kamienia polnego, tłuczonego, wiązane zaprawą wapienną, nowe ściany z bloczków piano-betonowych lub płyt gipsowo-kartonowych.
Stropy
kleina na profilach stalowych, w części po renowacji ocieplone i pokryte płytami kartonowo-gipsowymi.
Schody
wewnętrzne żelbetowe - stan surowy.
Dach
więźba dachowa drewniana, krokwiowa, dwuspadowa, ze słupami i ściągami belkowymi, pokryta dachówką betonową w części biurowej i łupkiem w części magazynowo-garażowej (stan pierwotny).
Tynki
zewnętrzne brak, wewnętrzne gipsowo-wapienne, gładkie lub suchy tynk z płyt kartonowo-gipsowych.
Posadzki
część biurowa płytki ceramiczne, podłogowe lub wykładzina podłogowa, w pomieszczeniach sanitarnych płytki ceramiczne; pozostałe części wylewka betonowa.
Stolarka
okna drewniane z pojedynczymi szybami; w nowej części biurowej, wysokiej jakości, drewniane, okna łukowe z szybami izolacyjnymi, drzwi biurowe drewniane z ornamentem ozdobnym, wewnętrzne przeszklenia z konstrukcji aluminiowej i szkła izolacyjnego.
Instalacje
funkcjonujące instalacje: elektryczna, wod-kan, piorunochronowa; w części biurowej nowe instalacje: elektryczna, wod-kan, co, wentylacyjna, telefoniczna i alarmowa.
Stan techniczny
obiekt zachowany bez przekształceń bryły budynku, dach i izolacja dachowa odwadniająca w części biurowej w dobrym stanie, pokrycie dachu do wymiany w pozostałej części. Udana adaptacja z kompletną przebudową folwarku na pomieszczenia biurowe o wysokim standardzie. Zakończony stan surowy części środkowej z dwoma ścianami szczytowymi, łączącej oba skrzydła folwarku, ze schodami betonowymi prowadzącymi do części podziemnej zespołu rozrywkowo-rekreacyjnego.

4. Dom mieszkalny z basenem.

Usytuowany jest w płn-zach. części parku; budynek, jednorodzinny, wolnostojący, o wymiarach ok. 9,00 x 7,80 z wiatrołapem 2,00 x 4,00 podpiwniczony, dwukondygnacyjny, z drewnianą więźbą dachową pokrytą blachą falistą (dachówko podobną) powlekaną, fasada docieplona, pokryta płytami sidingowymi; w części ogrodowej rampa prowadząca do podziemnego umiejscowionego w piwnicy garażu, zadaszenie (2,00 x 2,00 x 2,50) nad studnią, z betonowymi kręgami i kołnierzem z klinkieru o wysokości H=1,20, zadaszenie nad barkiem (3,00 x 3,00 x 2,50) i urządzeniem do podawania piwa beczkowego z płytą granitową i dwoma szafkami ze stali nierdzewnej, zadaszeniem nad utwardzoną polbrukiem sześciokątną powierzchnią odkrytej altany o przekroju ok. 4,00m; w dalszej części ogrodu basen kąpielowy, w sezonie zimowym zakryty laminatem na konstrukcji z dźwigarów deskowo-kratowych ( 10,00 x 4,00 x 1,50) z urządzeniem do automatycznego filtrowania wody, drabinką ze stali nierdzewnej i zjeżdżalnią do wody o wys. H=2,50m oraz wykafelkowaną powierzchnią przynależną ok. 22,00 x 14,00 wyłożoną płytkami ceramicznymi, na części której znajduje się zadaszony domek letniskowy z drewnianą więźbą dachową i ścianami z tworzywa sztucznego, w których wtopione są szyby z pleksi, oraz kominkiem klinkierowym do grila z płytami granitowymi i murowanym kominem klinkierowym o wys. ok. H=3,50

1. Powierzchnia zabudowy Pz = 80,00 m2
2. Powierzchnia użytkowa Pu = 95,00 m2
3. Kubatura V = 352,00 m3

Konstrukcja
ściany z cegły, murowane, posadowione na betonowych fundamentach, stropy z płyt betonowych, korytkowych, więźba dachowa drewniana, dwuspadowa.
Fundamenty
ławy betonowe, wylewane posadowione na utwardzonym gruncie piaskowym.
ściany
zewnętrzne z cegły pełnej, wiązane zaprawą cementowo-wapienną, nowe ściany z bloczków piano-betonowych lub płyt gipsowo-kartonowych.
Stropy
płyty betonowe korytkowe.
Schody
wewnętrzne drewniane jednobiegowe.
Dach
więźba dachowa drewniana, dwuspadowa z pokryciem blachą falistą (dachówko podobną) powlekaną.
Tynki
wewnętrzne gipsowo-wapienne, gładkie; fasada docieplona pokryta płytami sidingowymi.
Posadzki
w części parterowej i na poddaszu w łazience płytki ceramiczne; w pozostałych pomieszczeniach wylewka estrichowa na izolacji termicznej ze styropianu pokryta wykładziną podłogową.
Stolarka
okna plastikowe z oszkleniem izotermicznym, w powierzchni dachowej okna typu: Fakro, drzwi wewnętrzne z ościeżnicami drewniane.
Instalacje
wszystkie instalacje: elektryczna, wod.-kan., grzewcza (kocioł: Buderus G115, o mocy 21kW, bojler, zbiorniki na olej), telekomunikacyjna, zostały wymienione na nowe.
Stan techniczny
obiekt zachowany bez przekształceń bryły, po kapitalnym remoncie, z wymianą stolarki, poszycia powłoki fasady i dachu oraz wymiany wszystkich instalacji, przedstawia stan techniczny jako bardzo dobry, a pozostałe walory jak rampa wjazdowa do garażu z automatyczną bramą, basen i altana z kominkiem grilowym z klinkieru i granitowych płytach oraz dobrze utrzymany ogród podwyższają atrakcyjność obiektu.
5. Kotłownia

Usytuowany jest w płn.-zach. części parku; budynek wolnostojący, nie podpiwniczony, trójkondygnacyjny, z drewnianą więźbą dachową z czterema wykuszami, pokrytą płytą falową (dachówko podobną), powlekaną; budynek starej kotłowni podwyższony o poddasze użytkowe; wejście na piętro do dwóch pomieszczeń biurowych (3,90 x 2,00) i ubikacji po zewnętrznych, drewnianych schodach prowadzących na konstrukcję balkonową, opartą na drewnianych słupach; wejście do pokoi gościnnych na poddaszu po wewnętrznych schodach drewnianych z przedpokoju na pierwszym piętrze do dwóch pokoi gościnnych (3,90 x 4,10) i łazienkach z prysznicem (ok. 1,00 x 1,75) część parterowa: kotłownia z dwoma kotłami olejowymi Buderus SK 625 o mocy 410 kW, czterema zbiornikami na olej opałowy i bojlerem na ciepłą wodę.

1. Powierzchnia zabudowy Pz = 50,00 m2
2. Powierzchnia użytkowa Pu = 75,00 m2
3. Kubatura V = 310,00 m3

Konstrukcja
ściany z cegły pełnej (część stara) i bloczków z pianobetonu wypełniających ramową konstrukcję żelbetową, więźba dachowa dwuspadowa, drewniana, stropy betonowe, wylewane.
Fundamenty
ławy betonowe, posadowione na utwardzonym gruncie piaskowym.
ściany
zewnętrzne (część stara) z pełnej cegły, wiązane zaprawą cementowo-wapienną, nowe ściany z bloczków piano-betonowych lub płyt gipsowo-kartonowych.
Stropy
stropy betonowe, wylewane.
Schody
zewnętrzne / wewnętrzne jednobiegowe, drewniane.
Dach
więźba dachowa dwuspadowa, drewniana, pokryta blachą falistą (dachówko podobną) powlekaną, cztery wykusze z oknami z tworzywa sztucznego.
Tynki
zewnętrzne warstwowe ocieplające z warstwą styropianu i tynkiem koloryzowanym, szlachetnym, wewnętrzne wapienno-gipsowe, gładkie.
Posadzki
część parterowa płytki ceramiczne, część poddasza wykładzina podłogowa na wylewce estrichowej, w pomieszczeniach sanitarnych płytki ceramiczne.
Stolarka
okna stalowe z pojedynczym przeszkleniem, wrota stalowe (część stara kotłowni), pozostałe okna z tworzywa sztucznego i szkła izolacyjnego; drzwi drewniane.
Instalacje
elektryczna, wod.-kan., grzewcza nowe.
Stan techniczny
obiekt przebudowany, podniesiony o poddasze użytkowe, z wykorzystaniem nowej kubatury na pomieszczenia biurowe i pokoje gościnne o podwyższonym standarcie, stan techniczny kotłowni na poziomie europejskiej techniki grzewczej.
6. Zespół rozrywkowo-rekreacyjny

Usytuowany jest w płn.-zach. części parku; budynek wolnostojący, podziemny, połączony z częścią hotelową i biurową podziemnym tunelem. W zamyśle w budynku tym ma powstać:
- kręgielnia na 8 torów - ok. 500 m2
- sala dyskotekowa duża - ok. 1200 m2
- sala dyskotekowa mała (plan) - ok. 500 m2
- sala konferencyjna na 200 osób - ok. 300 m2
Stan zaawansowania robót stanu surowego w (%):

Roboty ziemne ok. 90%
Odwodnienie , izolacja ok. 75%
Fundamenty, płyta żelbetowa ok. 100%
Nośne ściany budynku ok. 85%
Tunele ok. 75%

1. Powierzchnia zabudowy Pz = 3.051,00 m2
2. Powierzchnia użytkowa Pu = 2.722,90 m2
3. Kubatura V = 10.337,00 m3

Konstrukcja
ściany z bloczków betonowych, murowane, posadowione na ławach fundamentowych z betonu; stropy tuneli z płyt prefabrykowanych kanałowych z betonu; filary żelbetowe usztywniające ściany i jako konstrukcja ramowa przyszłych stropów.
Fundamenty
ławy i fundamenty punktowe żelbetowe, posadowione na utwardzonym gruncie piaskowym.
ściany
zewnętrzne (obwodowe) i wewnętrzne z pełnych bloczków betonowych, wiązane zaprawą cementowo-wapienną
Stropy tuneli
betonowe płyty prefabrykowane, kanałowe.
Schody
zewnętrzne / wewnętrzne, jednobiegowe z betonu.
Instalacje
odwodnieniowa ziemna.
7. Park

Rok założenia parku ok. 1870.
Równocześnie z budową powstały dwa stawy z dobrze zachowanymi mostkami. Park w stylu krajobrazowym charakterystycznym dla tego okresu z zachowanym układem głównym dróg i szpalerami drzew, stawów.
Główny trzon roślinności został zachowany, na którego drzewostan składały się:
jesion, dąb, wiąz, klon, świerk, sosna, jodła, cis, krzewy pospolite: śnieguliczka,
bzowina.
Na uwagę zasługują dwa szpalery: grabowy od strony zachodniej oraz mieszany: lipa, buk, grab od północy. W późniejszym okresie posadzono świerk srebrny, klon i w ostatnim okresie buk czerwony, cis. Najnowsze nasadzenia stanowi rząd topoli nad stawem oraz egzemplarze przy zachodniej trasie. Pas od strony zachodniej oraz przy szpalerze od strony północnej stanowią drzewa owocowe ok. 65-letnie i starsze.
Jedynym pomnikiem przyrody znajdującym się na terenie parku jest grusza pospolita, która zastała zinwentaryzowana w roku 1976, po którym postępująca próchnica przyczyniła się do stopniowego obumarcia drzewa. Należy przyjąć, że wiek większej części drzewostanu wynosi 125 - 175 lat. Młodsze nasadzenia można zaobserwować w regionie budynku mieszkalnego oraz nad stawem: topoli i czerwonego buka.

Powierzchnia parku Pz = 50.000,00 m2

8. Ogrodzenie

Nowe:
zbudowane na ławie fundamentowej, betonowej z izolacją pionową, ściany ogrodzenia w części pł.i pł.- zach. z cegieł klinkierowych o wysokości ok. H=2,30 i grubości B=62,5cm usztywnione filarami o podobnej konstrukcji o wysokości ok. H=2,80, pokryte okapem w formie ostrosłupa z lastryka farbowanego, w części południowej filary i kratownice stalowe, zdobione, w ogrodzeniu wbudowane są trzy bramy automatyczne, dwie przesuwne, jednoskrzydłowe i jedna brama wejścia głównego, dwuskrzydłowa oraz cztery bramy wejściowe jednoskrzydłowe, przy ogrodzeniu od strony biur znajduje się stróżówka (ok. 3,00 x 1,50 x 2,75) i zadaszenie na kontener na śmieci, przy wejściu głównym stróżówka (ok. 5,25 x 5,46 (- 0,90 x 2,50) x 3,10+1,50)

1. Długość muru pełnego L = 74,10 m H = 2,75 m
2. Długość muru z kratownicą L = 178,50 m H = 2,50 m
3. Brama automatyczna Nr 1 (budynek mieszkalny) L = 4,50 m, H=ok. 3,00 m
4. Brama automatyczna Nr 2 (biura) L = 6,10 m, H=ok. 3,00 m
5. Brama automatyczna Nr 3 (główna) L = 4,56 m, H=ok. 3,35 m
6. Brama wejściowa Nr 4 (budynek mieszkalny) L = 1,30 m, H=ok. 2,70 m
7. Brama wejściowa Nr 5 (kontener śmieciowy) L = 1,55 m, H=ok. 2,30 m
8. Brama wejściowa Nr 6/7 (główna) L = 1,10 m, H=ok. 2,75 m
Stare:

Nieoznaczone numerem na planie sytuacyjnym, składające się z plecionej siatki naciągniętej na stalowych drutach, opartych na stalowych słupka, posadowionych w betonowych fundamentach o wysokości ok. H=1,50.

Długość płotu L = 607,40m, H = 1,50 m

Wszystkie główne zabudowania, tzn.: pałac, dwór, folwark, zespół rekreacyjny
połączone są podziemnymi korytarzami o łącznej długości ok. 110 mb.

__________________________________________________________________________

Dodatkowo:

Możliwym jest przyłączenie dodatkowych gruntów o powierzchni 4 ha, które w zamyśle zakupione były w celu uruchomienia rekreacyjnego zaplecza np. pod zabudowę typu Aqua Park. Ziemie te przylegają bądź znajdują się w sąsiedztwie zespołu pałacowo-parkowego.

*Informacje zawarte w opisie nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dążymy do tego, aby informacje zawarte w opisach oferowanych przez nas nieruchomości były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Z uwagi jednak na fakt, iż czasami pochodzą one od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, Silver House Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB