Polecamy ofertę dochodowej sprzedaży nieruchomości gruntowej położonej w Poznaniu, dzielnica Szczepankowo, o powierzchni całkowitej 5.277 m2, na którą składają się trzy działki o powierzchni odpowiednio: 2661 m2, 1305 m2 oraz 1311 m2. Dwie pierwsze zabudowane są budynkami o przeznaczeniu biurowo-przemysłowym oraz hotelem pracowniczym, trzecia z kolei jest niezabudowana i stanowi plac magazynowo-parkingowy (z możliwością zabudowy).
Znajdujące się w budynkach biura, hale i pomieszczenia magazynowe są wynajęte, a hotel pracowniczy jest w całości zamieszkały. Miesięczny dochód z dzierżawy całości budynków to ok. 40.000 zł.

Oprócz dochodowego charakteru nieruchomości, dodatkowym jej atutem jest bardzo duża łączna powierzchnia gruntu, której niezabudowana część daje kolejne możliwości rozwojowe. Warto również zwrócić uwagę na położenie nieruchomości miejscowość Szczepankowo - administracyjnie miasto Poznań, ze świetnym dojazdem do S11 (Poznań-Katowice), bardzo dobrze skomunikowana z centrum Poznania.

Zabudowania zajmują ok. 2380 m2, w tym:

- dwukondygnacyjny budynek mieszkalny o łącznej powierzchni ok. 700 m2, przeznaczony pod hotel pracowniczy, posiadający 29 pokoi mieszkalnych, w tym 4 z aneksem kuchennym, 3 ogólnodostępne kuchnie, pralnię, pomieszczenie gospodarcze oraz kotłownię (wysokość 2,9 m),
- dwukondygnacyjny budynek biurowy z zapleczem socjalno magazynowym o powierzchni ok. 160 m2,
- dwukondygnacyjny budynek produkcyjno magazynowy o powierzchni ok. 700 m2 (wysokość 2,9 m), wyposażony w windę towarową,
- budynek warsztatowo-magazynowy o powierzchni ok. 338 m2, składający się z 5 pomieszczeń po 67,5 m2 (wysokość 3,6 m), w jednym z pomieszczeń znajduje się zaplecze socjalne oraz kotłownia,
- budynek warsztatowo-magazynowy o powierzchni ok. 338 m2, składający się z 5 pomieszczeń po 67,5 m2 (wysokość 3,6 m), do budynku przylega pomieszczenie stacji transformatorowej o pow. 8,7 m2,
- pomieszczenia warsztatowo-magazynowe oraz lakiernia proszkowa o powierzchni łącznej ok. 150 m2 (wysokość 2,6 m), w tym warsztat o powierzchni 22 m2 (wysokość 4,8 m2).

Budynki zostały wybudowane w latach 1996 2001 i cały czas są użytkowane. Ogrzewanie centralne na ekogroszek lub węgiel (miał) w pomieszczeniach produkcyjno-magazynowych, w części biurowej ogrzewanie gazowe. Dodatkowo: instalacja elektryczna trójfazowa o podwyższonej mocy przyłączeniowej, instalacja wodna, zbiornik na nieczystości sanitarne o powierzchni 40 m3 i 5 m3, telefon.

Zalety:
- teren ogrodzony, dojazd drogą asfaltową,
- w okolicy niska zabudowa jednorodzinna, firmy,
- dogodny dojazd do centrum Poznania drogą ekspresową S11, szybki dojazd do autostrady A2 Warszawa-Berlin oraz drogi ekspresowej S5 do Gdańska, świetny dojazd do terminala kontenerowego PKP Cargo na stacji Poznań-Franowo,
- nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidujący zabudowę mieszkaniową niską, co w przyszłości może pozwolić na podział nieruchomości na mniejsze działki budowlane,
- właściciel posiada pełną dokumentację potwierdzającą obecne przeznaczenie budynków,

Zachęcam do obejrzenia!
Zapewniamy rzetelną obsługę klienta do momentu przekazania kluczy.
Załatwiamy wszelkie formalności oraz zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.
Oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego bądź hipotecznego.

PEPETA Nieruchomości

Tel.
e-mail: