OBIEKT USŁUGOWO BIUROWY Z FUNKCJĄ MIESZKALNĄ ORAZ WOLNOSTOJĄCY MAGAZYN W DOSKONAŁEJ LOKALIZACJI

Z ogromną przyjemnością oferujemy na sprzedaż wyjątkowy architektonicznie, technicznie i funkcjonalnie trzykondygnacyjny obiekt usługowo - biurowy z funkcja mieszkalną wraz wolnostojącym magazynem zlokalizowanym w drugiej linii zabudowy działki.
Nieruchomość położona jest na poznańskim Grunwaldzie na obrzeżasz osiedla Kwiatowego przy jednym z najbardziej popularnych ciągów komunikacyjnych Poznania - ulicy Malwowej.
Nieruchomość będąca przedmiotem oferty jest obiektem multifunkcyjnym o bardzo szerokim i intensywnym wykorzystaniu na cele prowadzenia działalności handlowej, szkoleniowo-edukacyjnej, magazynowej. W budynku znajduje się też część mieszkalna wykorzystywana przez osoby przybywające w związku z działalnością szkoleniową prowadzoną na terenie nieruchomości.
Poza wyjątkowymi walorami nowoczesnej architektury zarówno samego budynku usługowo - biurowego należy zwrócić uwagę na ciekawe zaprojektowane i wykonane wnętrza wpisujące się w nietuzinkowy charakter całej nieruchomości, nowoczesne rozwiązania zastosowane w konstrukcji budynku oraz niespotykanie niskie koszty jego eksploatacji wynikające z przemyślanego miksu wysokiej termoizolacyjności budynku, zainstalowania nowoczesnego kotła gazowego firmy Broetie oraz z paneli fotowoltaicznych.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia działki: 1.217,0 m2
Wymiary działki (orientacyjne): 12 x 100 m
Powierzchnia użytkowa budynku usługowo - biurowego: 243,9 m2
Powierzchnia budynku magazynowego: 91,02 m2
Rok budowy budynku usługowo-biurowego: 2019
Rok budowy budynku magazynowego: 2023

POŁOŻENIE/KOMUNIKACJA
Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej oferty znajduje się w Poznaniu, w dzielnicy Grunwald na obrzeżach osiedla Kwiatowego. Zarówno ta część Poznania jak i okoliczne miejscowości charakteryzują się bardzo intensywną zabudową mieszkaniową o charakterze mieszanym jak i liczną zabudową o charakterze gospodarczo-biznesowym. Takie lokalizacje jak rejon ulicy Grunwaldzkiej (Junikowo), rejon ulicy Bukowskiej (Ławica) w Poznaniu, Plewiska, Skórzewo, Wysogotowo, Przeźmierowo to w znacznej części bardzo popularne destynacje mieszkaniowe, ale też ośrodki o wysokiej intensyfikacji biznesu w najróżniejszej skali.
Rozwojowi biznesu w tym rejonie Poznania sprzyja doskonała infrastruktura techniczna, komunikacyjna, świetne połączenie z centrum miasta Poznania zarówno samochodowe jak i środkami miejskiej komunikacji, bliskość lotniska Ławica oraz doskonałe i sprawne połączenie do drogi S11 oraz autostrady A2.
Dojazd na teren Międzynarodowych Targów Poznańskich czy też dworca PKP Poznań Główny zajmuje zaledwie 15 minut.
Czas dojazdu do lotniska Ławica im. Henryka Wieniawskiego to nie więcej niż 11 min.
Odległość do najbliższego przystanku autobusowego (ulica Gerberowa) to 2 minuty pieszo (120 m).
Przystanek ten obsługuje takie linie jak: 177, 224, 257, 727, 803.
Odległość do najbliższego przystanku tramwajowego (pętla tramwajowa Junikowo) to 600 m. Pokonanie tego dystansu na piechotę zajmuje 8 min. Pętla Junikowo obsługuje takie linie tramwajowe jak: 1, 6, 13, 15.

Najważniejsze odległości:
Węzeł autostradowy A2 Głuchowo: 12 km (14 min)
Węzeł autostradowy Komorniki: 7,3 km (11 min)
Węzeł Dopiewo na drodze S11: 6,0 km (9 min)
Centrum Poznania: 12 km
Lotnisko Ławica: 12 km
Dworzec PKP Poznań Główny: 13 km

OPIS BUDYNKU USŁUGOWO - BIUROWEGO
Budynek usługowo - biurowy jest obiektem trzykondygnacyjnym w skład którego wchodzą n/w pomieszczenia:

Poziom 0:
Hol wejściowy: 2,0 m2
Lokal usługowy: 41,2 m2
Pomieszczenie magazynowe: 12,1 m2
Wc: 4,3 m2
Przedsionek: 1,6 m2
Pomieszczenie na odpady: 2,4 m2

Poziom +1:
Jadalnia z aneksem kuchennym: 31,2 m2
Pomieszczenie techniczne: 3,8 m2
Wc: 6,5 m2
Pomieszczenie biurowe 1/sala konferencyjna: 55,2 m2

Poziom +2:
Korytarz: 2,0 m2
Pomieszczenie gospodarcze: 2,8 m2
Pomieszczenie biurowe 2: 35,7 m2
Pomieszczenie mieszkalne: 43,0 m2
Pomieszczenie techniczne: 2,5 m2
Taras: 11,5 m2

CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA BUDYNKU USŁUGOWO - BIUROWEGO

Część konstrukcyjno - budowlana
Fundamenty: ławy oraz płyty fundamentowe,
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne budynku: żelbetowe oparte na prefabrykowanym układzie słupowo-ryglowym - wykonane z elementów prefabrykowanych (Praefa Międzychód).
Stropy prefabrykowane typu Filigran.
Izolacja termiczna - styropian 150 mm
Izolacja termiczna dachu: piana zamkniętokomórkowa typu Purios
Pokrycie dachu: blacha na rąbek

Piana zamkniętokomórkowa Purios H/01 to piana poliuretanowa o strukturze zamkniętych komórek, stosowana do produkcji sztywnej pianki natryskowej. System posiada w swoim składzie środek spieniający nowej generacji (HFO) o potencjale zubożenia warstwy ozonowej (ODP) równym zero oraz niskim współczynniku ocieplenia globalnego (GWP). Idealnie nadaje się do natrysku na konstrukcje stalowe, blachę czy beton.

Część instalacyjna
Zasilanie energetyczne obiektu: 28,2 kW z istniejącego złącza kablowego, rozdzielnia główna wyposażona w aparaturę firmy Legrand. Rozdzielnice o strukturze modułowej z podziałem na bloki funkcjonalne.
Budynek wyposażony w system oświetlenia awaryjnego ewakuacyjnego.
Dla ochrony budynku zainstalowane ochronniki przeciwprzepięciowe typu B+C.
Budynek wyposażony w instalację fotowoltaiczną o mocy 8,5 kWp, w pełni zabezpieczającą potrzeby energetyczne budynku i czyniącą go wyjątkowo tanim w eksploatacji.

W zakresie podstawowego ogrzewania budynku został zainstalowany kocioł gazowy marki Broetie typu BBS EVO 20H oraz podgrzewacz ciepłej wody użytkowej o objętości 135 litrów.

Budynek został wyposażony w instalację wentylacji mechanicznej.
W pomieszczeniach biurowych budynku zastosowano -podłogi techniczne- pozwalające swobodną aranżację wnętrz i rozmieszczenie stanowisk roboczych z doprowadzeniem niezbędnych instalacji do poszczególnych stanowisk pracy.

Wszystkie pomieszczenia biurowe wyposażone w drzwi z systemem kontroli dostępu.

DOSTĘPNE INSTALACJE W BUDYNKU
Wodociągowa
Kanalizacyjna
Centralnego ogrzewania
Klimatyzacja
Elektryczna
Gazowa
Fotowoltaika 8,5 kWp
Monitoring
Internet (światłowód)

BUDYNEK MAGAZYNOWY
Budynek magazynowy został wykonany jako hala o przekryciu namiotowym o wymiarach 7,28 x 11,83 m2.
Budynek jest obiektem jednonawowym z dwuspadowym dachem o nachyleniu 20- pokrytym materiałem PVC o gramaturze 680 gr/m2 założonym na konstrukcję wykonaną z lekkich profili aluminiowych. Obiekt jest całkowicie prefabrykowany z możliwością wielokrotnego montażu.
Obiekt został wyposażony w bramę segmentową o wymiarach 3,0 x 3,0 m z wbudowanymi drzwiami o wymiarze 1,0 x 2,0 m.
Budynek wyposażony w stalową antresolę zwiększającą dostępną powierzchnię magazynową.
Brama otwierana i zamykana mechanicznie z pilotem zdalnego sterowania.

Wymiary budynku:
Wysokość całkowita: 6,33 m w kalenicy
Wysokość ściany bocznej: 5,0 m
Szerokość zabudowy: 7,56 m
Długość zabudowy: 12,04 m
Kubatura: 513,4 m3
Wymiary bramy segmentowej: 3,0 x 3,0 m

UWAGA! DLA PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI ZOSTAŁO WYDANE POZWOLENIE NA BUDOWĘ NA WYKONANIE BUDYNKU MIESZKALNEGO W MIEJSCU OBECNIE FUNKCJONUJĄCEGO MAGAZYNU.

STAN TECHNICZNY
Nieruchomość jest w doskonałym stanie technicznym.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Teren nieruchomości został w pełnym zakresie zagospodarowany i urządzony. Ciągi komunikacyjne oraz miejsca parkingowe (teren pomiędzy budynkiem usługowo-biurowym a magazynowym oraz w otoczeniu budynku magazynowego) został zabudowany kostką brukową. Na tyłach nieruchomości znajduje się strefa relaksu z pięknie zagospodarowaną zielenią, grillem ogrodowym oraz sauną.

STANDARD OBIEKTU
Zarówno budynek usługowo-biurowy, magazynowy, zagospodarowanie terenu, architektura, elementy drobnej architektury zostały wykonane w bardzo wysokim standardzie.

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
Pełna własność z księgą wieczystą.

Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na prezentację nieruchomości.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.