Jesteś tutaj:
Strona Główna
Budynki użytkowe
sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Budynek użytkowy 320 m² - sprzedaż

Budynek użytkowy

Miśnieńska, Junikowo, Poznań, wielkopolskie

2 990 000 zł
320 m²
9 343,75 zł/m²

Zdjęcie

Anna Jańczak

Skontaktuj się

Budynek użytkowy

Miśnieńska, Junikowo, Poznań, wielkopolskie

zaktualizowane:
30 czerwca 2026

1/20

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 990 000 zł

320 m²

9 343,75 zł/m²

Budynek użytkowy

Zaktualizowane: 30 czerwca 2026

2 990 000 zł 320 m² 9 343,75 zł/m²

Rodzaj budynku:
dom z funkcją usługową

Przeznaczenie:
usługowe

Powierzchnia działki:
628 m²

Kondygnacje:
2

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

dom z funkcją usługową

Przeznaczenie:

usługowe

Powierzchnia działki:

628 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 2 990 000 zł (9 343,75 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 320 m²
dom z funkcją usługową, 2 piętra; rok budowy: 2009; stan: bardzo dobry
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: bloczki; pokrycie dachu: dachówka
instalacje: stan dobry; okna: plastikowe
wejście od podwórza
przeznaczenie usługowe
Działka: 628 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, siła, kanalizacja; ogrzewanie: własne
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet
klimatyzacja
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne

Źródło: biuro nieruchomości: REMAX Polska, zaktualizowane: 30.06.2026
numer ogłoszenia: 81/3953/OOS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Miśnieńska, Junikowo, Poznań, wielkopolskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, osiedle domów jednorodzinnych, jezioro
umiarkowanie cicho
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, restauracja, apteka, przychodnia, dworzec autobusowy, supermarket, targ, hotel, stacja benzynowa, kościół, plac zabaw

Opis nieruchomości

Nie każda nieruchomość zaczyna zarabiać dopiero po zakupie.
Ta robi to już dziś.
Przedmiotem sprzedaży jest funkcjonujący obiekt noclegowy zlokalizowany przy ul. Miśnieńskiej w Poznaniu. Nieruchomość od lat działa w oparciu o sprawdzony model operacyjny, posiada udokumentowane przychody oraz zdywersyfikowane źródła dochodu.
Kupujący przejmuje nie tylko budynek, ale również gotowy model biznesowy, który może kontynuować lub rozwijać zgodnie z własną strategią.
Najważniejsze informacje
powierzchnia budynku: ok. 320 m²,
powierzchnia działki: 628 m²,
25 miejsc noclegowych,
lokal usługowy o powierzchni ok. 80 m² z tym samym najemcą od 19 lat,
mieszkanie o powierzchni ok. 53 m²,
13 miejsc parkingowych,
budynek z 2009 roku.

Model przychodowy
Obiekt generuje przychody z kilku niezależnych źródeł:
działalności noclegowej,
najmu lokalu usługowego,
możliwości wynajmu niezależnego mieszkania.
Dywersyfikacja przychodów ogranicza uzależnienie rentowności od jednego segmentu działalności i zwiększa stabilność inwestycji.
Szczegółowe dane finansowe oraz zestawienie przychodów udostępniane są zainteresowanym inwestorom po kontakcie.

Obecny model działalności może być kontynuowany bez konieczności przebudowy budynku.
Układ funkcjonalny oraz charakter nieruchomości pozwalają również rozważyć wykorzystanie obiektu jako:
zakwaterowanie pracownicze,
prywatny akademik,
coliving,
najem długoterminowy pokoi,
działalność usługowa z zapleczem noclegowym.

Parametry techniczne
Budynek został wybudowany jako dwulokalowy budynek mieszkalny jednorodzinny.
Wyposażony jest w:
ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
elektryczny system ogrzewania,
funkcjonalny układ pomieszczeń umożliwiający elastyczne zarządzanie nieruchomością.
Obecnie część zapotrzebowania na energię pokrywana jest z prywatnej instalacji fotowoltaicznej właściciela. Instalacja nie stanowi przedmiotu sprzedaży i zostanie odłączona przed przekazaniem nieruchomości.

Lokalizacja
1. Położenie przy ul. Miśnieńskiej zapewnia szybki dojazd do centrum Poznania, autostrady A2, drogi ekspresowej S11, Portu Lotniczego Ławica oraz Międzynarodowych Targów Poznańskich.
2. Bliskość głównych tras komunikacyjnych, terenów przemysłowych oraz poznańskich uczelni sprzyja zarówno działalności noclegowej, jak i zakwaterowaniu pracowników czy studentów.
3. Dodatkowym atutem jest obowiązujący plan ogólny, w którym nieruchomość znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Zwiększa to elastyczność przyszłego wykorzystania nieruchomości.

Dlaczego warto rozważyć tę inwestycję?
funkcjonujący obiekt z historią działalności (9.2 Booking),
udokumentowane przychody,
trzy niezależne źródła dochodu,
możliwość kontynuacji obecnego modelu lub zmiany sposobu wykorzystania,
lokal usługowy z najemcą od 19 lat,
dobra komunikacja z centrum miasta, uczelniami i strefami przemysłowymi,
gotowy model operacyjny niewymagający rozpoczęcia działalności od podstaw.

Jeżeli poszukujesz nieruchomości, która już dziś generuje przychody i jednocześnie daje możliwość dalszego rozwoju, skontaktuj się ze mną. Przekażę szczegółowe informacje finansowe, dokumentację nieruchomości oraz umówię prezentację obiektu.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Anna Jańczak

790 662...

790 662 553

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Anna Jańczak

790 662...

790 662 553

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Anna Jańczak

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Anna Jańczak

790 662...

790 662 553

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości