Salon Nieruchomości Iron House poleca na sprzedaż bardzo ładną i świetnie zlokalizowaną nieruchomość - DOM WOLNOSTOJĄCY w dzielnicy SMOCHOWICE-KRZYŻOWNIKI.

Dom wolnostojący o pow. całkowitej 320 m2 i pow. użytkowej 272 m2 w doskonałej lokalizacji na Smochowicach-Krzyżownikach.
Prezentowany domm znajduje się na działce o pow. 870 m2.

Czy lokalizacja może zaskoczyć? Przekonaj się sam
Zielona dzielnica Poznania Smochowice - Krzyżowniki to wymarzone miejsce do życia.
O poranku budzą nas ptaki (w odległości ok 50 m znajduje się las, ok 1 km do Jeziora Kierskiego/ i popularnej latem "Kaskady", dalej ok 2 km do jeziora Strzeszyńskiego). Ogród z wieloma urokliwymi i wypielęgnowanymi nasadzeniami jest oazą spokoju a wypoczywającym na tarasie domownikom pozwala na odpoczynek po wyczerpującym dniu.
Powierzchnia działki 870 m2, ogrodzenie murowane z cegły klinkierowej ze stalowymi, kutymi przęsłami i pełną automatyką bramy wjazdowej.
Pełne uzbrojenie terenu.
Dojazd do posesji drogą osiedlową z kostki poz bruk.

Prezentowana nieruchomość to wolnostojący, parterowy dom z poddaszem użytkowym i dwustanowiskowym garażem wkomponowanym bryłę budynku.
Budynek wybudowany został w 2001 r. z najlepszych dostępnych wówczas materiałów. Powierzchnia całkowita to 320 m2, a powierzchnia użytkowa to 272 m2 (włącznie z 9 m2 poddasza zaadoptowanego na domową siłownię), i dodatkowych 34 m2 pomieszczenia gospodarczego nad garażem.
ROZKŁAD DOMU:
Parter:

to jasna i przestronna kuchnia (zabudowa i meble znanej i cenionej firmy Scavolini, urządzenia Siemens i SMEG) z przyległą do niej spiżarnią,
duży salon z wyjściem na taras (taras możemy zadaszyć dzięki markizie),
gabinet,
sypialnia z dwiema garderobami,
duża łazienka z prysznicem (ośmiopunktowy natrysk firmy Hansa + szklane drzwi Hüppe), dwie umywalki i bidet (Hansgrohe),
garaż na dwa samochody,
przedsionek,
toaleta dla gości,
duży, jasny hol z pięknymi schodami prowadzącymi na piętro,

PIĘTRO:

duży pokój z balkonem,
garderoba,
pokój gościnny,
łazienka z wanną i bidetem (nad łazienką duży i przestronny "pawlacz"),
kotłownia z pralnią i suszarnią,
użytkowe poddasze z oknem dachowym zaadaptowane na domowy fitness, sąsiadujące z pomieszczeniem gospodarczym nad garażem.

W domu znajdziecie Państwo solidne ściany o grubości 50 cm składające się z dwóch warstw kratówki ceramicznej z ociepleniem wewnątrz, otynkowane tynkiem silikonowym "Dyckerhoff" barwionym w masie (ściany garażu i cokół budynku wykończone z zewnątrz cegłą klinkierową Röben).
Dach spadzisty kryty ceramiczną "karpiówką" w kolorze czerwonym z miedzianymi opierzeniami, drewnianą podbitką i instalacją odgromową.
Stropy ceramiczne - zbrojone typu "Ceram", ścianki działowe z kratówki ceramicznej, pokryte tynkiem cementowo-wapiennym i gipsowane.
Okna i drzwi drewniane (Meranti), okna dachowe "Velux".
Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne w kasetach wbudowanych w nadproża (RKS) - największe rolety z napędem elektrycznym.

Wewnątrz domu znajdziemy włoską terakotę i glazurę, dębowe parkiety, granitowe blaty i marmurowe parapety.

Ogrzewanie gazowe (dwufunkcyjny kocioł Viessmann Vitogas 100 29 kW) - instalacja podłogowa + grzejniki w pokojach z parkietem.

W budynku rozprowadzono rozbudowane instalacje antenowe, telefoniczne, teleinformatyczne, nagłośnieniowe (podtynkowe okablowanie audio high-end dla kina domowego), oraz zapewniające bezprzewodowy dostęp do szerokopasmowego internetu.

W salonie przygotowano miejsce pod instalację kominka. W ogrzewanym garażu siła, brama ze zdalnym napędem f-my Hörmann, centralny uzdatniacz wody użytkowej i komputer sterujący nawadnianiem ogrodu f-my Gardena.

Ogród zagospodarowany, podjazd i ciągi piesze wybrukowane, oświetlenie zewnętrzne budynku i ogrodu LED z czujnikami ruchu i zmierzchu, videodomofony na parterze i piętrze, elektro -rygiel przy furtce.

DLA BEZPIECZEŃSTWA DOMOWNIKÓW Dom z własną instalacją alarmową z radiowym powiadamianiem grup interwencyjnych agencji ochrony.

WYJĄTKOWE CECHY

• bliskie sąsiedztwo Jeziora Kierskiego i Strzeszyńskiego z terenami rekreacyjnymi oraz trasami rowerowymi, miejsce wyjątkowe także dla ludzi uwielbiających biegać po lesie
• niska zabudowa jednorodzinna
• własny ogródek z licznymi nasadzeniami
• ulica z kilkunastoma domami daje poczucie bezpieczeństwa mieszkańców
• BARDZO DOBRE SĄSIEDZTWO
• położenie blisko Centrum, w otoczeniu zieleni
• szybki dojazd do trasy S 11
• funkcjonalne i przestronne wnętrza
• dobre doświetlenie każdego pomieszczenia
• bardzo dobre materiały wykończeniowe całego budynku

Dom zlokalizowany w sąsiedztwie domów jednorodzinnych/rezydencji, położony z dala od ruchliwej ulicy a jednocześnie z łatwym i szybkim dojazdem do Centrum miasta.
W pobliżu las, Jezioro Kierskie z kąpieliskiem i przystanią KASKADA, szkoły (także prywatna Olimpijczyk), przychodnia, boiska wielofunkcyjne, liczne przedszkola, korty tenisowe, przystanek komunikacji miejskiej autobusy lini 56, 61, 833 oraz punkty handlowo-usługowe Chata Polska, Lidl, Biedronka, Społem i wiele innych.

CENA 1 550 000 PLN

Możliwa negocjacja ceny.

KONTAKT I PREZENTACJA
MICHAŁ CICHOCKI
kom:
e-mail:

Z POŚREDNIKIEM - KUPUJESZ BEZPIECZNIE"
Korzyści dla klienta:
- kompleksowa obsługa transakcji
- kontrola poprawności umów,
- pomoc w negocjacjach,
- przygotowanie wymaganych dokumentów,
- zniżki u notariusza,
- profesjonalne i bezpośrednie doradztwo kredytowe.

Oferta znajduje się pod opieką pośrednika z nr licencji 18505. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego.
Więcej informacji u opiekuna oferty.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Oferta znajduje się pod opieką pośrednika z nr licencji 18505. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art. 66 Â 1. Kodeksu Cywilnego. Nasze biuro prowadzi również doradztwo prawne oraz finansowe.