Na sprzedaż rodzinny dom w Poznaniu, 4 pokoje, w spokojnej i zielonej okolicy z doskonałym dojazdem do centrum Poznania.

Jeśli szukasz dla swojej rodziny domu w spokojnej okolicy z bezpośrednim sąsiedztwem jeziora, jeśli lubisz ciszę, doceniasz zieleń i naturę ? mamy dla Ciebie propozycję.
Oferujemy do sprzedaży wygodny dom w otoczeniu ponadprzeciętnej zabudowy jednorodzinnej mieszczący się w Zielińcu nad rzeką Cybina.

Dom mieści się na dużej i kształtnej działce o powierzchni 1084 m2.

UKŁAD DOMU
Parter domu to powierzchnia 120 m2 na którą składają się:
Otwarty salon z dwoma częściami wypoczynkowymi z wyjściem na taras: 51,7 m2
Kuchnia wraz z aneksem jadalnym: 25,2 m2
Spiżarnia: 5,5 m2
Pokój/gabinet: 9,2 m2
Łazienka: 2,7 m2
Garderoba: 2,4 m2
Hol: 18,2 m2
Wiatrołap: 5,2 m2

Na piętrze, którego powierzchnia stanowi 105 m2 mamy do dyspozycji:
Pokój: 42,15 m2 (jest możliwość przywrócenia pierwotnego stanu z dwoma odrębnymi pokojami)
Pokój/sypialnia: 26,41 m2 z prywatną łazienką 8,6 m2
Hol z miejscem wypoczynkowym: 19,9 m2
Łazienka: 5,7 m2
Pomieszczenie gospodarcze: 2,3 m2

Piwnica to 110,1 m2 z pomieszczeniami przeznaczonymi na salę rekreacyjną, saunę, pralnię, kotłownię, pomieszczenia gospodarcze oraz garaż.

OPIS
Dom jest budynkiem 3-kondygnacyjnym z dużą piwnicą.

Parter stanowi ciekawie zaprojektowana powierzchnia open-space z otwartymi strefami wypoczynkowymi, jadalnią oraz otwartą kuchnią, przez co wnętrze zyskuje na atrakcyjności wrażeniem przestronności oraz jasności (duże okna z ekspozycją trójstronną). Z salonu bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu. W salonie znajduje się również klimatyczny otwarty kominek.

Piętro to aktualnie dwa pokoje. Można powrócić do pierwotnego stanu z projektu i wydzielić dodatkowy trzeci
niezależny pokój. W sypialni z kolei można dodatkowo wydzielić część garderobianą. W sypialni znajduje się bezpośrednie wejście do prywatnej, dużej łazienki z wanną.
W suficie holu na piętrze znajduje się wejście na nieużytkowe poddasze.

STAN PRAWNY
Dom stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2000
Powierzchnia użytkowa: 225 m2 + 110 m2 piwnicy.
Powierzchnia działki: 1084 m2
Stan działki: zadbana, obsadzona wysokimi drzewami oraz krzewami ozdobnymi, całkowicie ogrodzona. Od frontu otwierana brama wjazdowa i zjazd bezpośrednio do garażu.
Dojazd do posesji: droga wewnętrzna wyłożona kostką brukową.

STAN TECHNICZNY
Stan techniczny budynku jest bardzo dobry.

MATERIAŁY
Budynek został wykonany ze ściany warstwowej wykonanej z pustaka ceramicznego typu ?Max? gr. 25 cm, ocieplenia z wełny mineralnej oraz z cegły gr. 12 cm.

Dach jest pokryty dachówką ceramiczną.
Okna wykonane z PVC.

DOJAZD
Do posesji prowadzi lokalna droga wyłożona kostką brukową.
Dojazd do drogi krajowej 92 ? 700 m 2 min
Dojazd do centrum Poznania ? 9 km 17 min

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu. Droga wewnętrzna prowadząca do posesji kończy się kilkadziesiąt metrów dalej. Niezwykłą okolicę można obejrzeć na filmie:
KOMUNIKACJA
Zieliniec posiada bardzo dobrą komunikację z Poznaniem zarówno samochodową jak i komunikację miejską. W odległości ok. 180 m znajduje się przystanek autobusowy linii 166 w kierunku Ronda Rataje oraz linii 233.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefonu.
Nr licencji pośrednika prowadzącego ofertę: 24516

Zapraszamy na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.