Nowoczesny, uniwersalny, wielofunkcyjny dom na sprzedaż Poznań, Zieliniec

UWAGA! KUPUJĄCY NIE PACI PROWIZJI! OFERTA 0% DLA KUPUJĄCEGO!

Oferujemy na sprzedaż nowoczesny, wykończony w wysokim standardzie dom o łącznej powierzchni 409 m2 położony na działce o powierzchni blisko 1.000,00 m2. Dom daje szerokie możliwości wykorzystania: na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, dodatkowe mieszkania na potrzeby własne mieszkańców lub na wynajem, część usługową i biurową.
Dom składa się z kilku części obecnie podzielonych pod względem funkcji i przeznaczenia. Został zlokalizowany w bardzo spokojnej i urokliwej części Zielińca, tuż obok pięknego kompleksu leśnego gwarantującego świeże powietrze oraz ciszę.
Dom z powodzeniem może być wykorzystany wyłącznie na cele mieszkalne, połączenie funkcji mieszkalnych z prowadzeniem biznesu: usługi, biura, hotel, restauracja.

OPIS DOMU
PARTER
Zasadnicza część domu mieści się na powierzchni składa się z niezwykle jasnego, przestrzennego i nowoczesnego salonu z wyodrębnioną przestrzenią kuchenną oraz wyjściem na słoneczny taras, połączonego krętymi schodami z antresolą wyposażoną w szafy biblioteczne oraz część wypoczynkową, w której niezwykłym klimacie przestrzeni i światła można spędzić czas z książką w ręku. Na parterze domu znajduje się również wygodna sypialnia połączona z salonem kąpielowym wyposażonym w obszerną kabinę prysznicową, wygodną trójkątną wannę oraz estetyczną i nowoczesną dwustanowiskową umywalkę. Salon kąpielowy posiada bezpośrednie połączenie z przyległym, intymnym tarasem zlokalizowanym na tyłach domu.
Parter domu został również wyposażony w odrębną łazienkę z wc oraz gabinet, który może też pełnić funkcję sypialni.
Pomieszczenia parteru zasadniczej części domu:
Wiatrołap 4,14 m2
Kuchnia 12,60 m2
Salon 29,15 m2
WC 2,12 m2
Garderoba 1,80 m2
Sypialnia 11,40 m2
Salon kąpielowy 19,74 m2
Gabinet 13,22 m2
Korytarz 7,10 m2
PIĘTRO W WYŻSZEJ CZĘŚCI BUDYNKU
Na piętrze wyższej części budynku zlokalizowane są obecnie dwa niezależne mieszkania o łącznej powierzchni około 58 m2.
Każde z nich składa się z następujących pomieszczeń:
Salon z aneksem kuchennym
Łazienka
Antresola pełniąca funkcję sypialni
PRZYZIEMIE
W przyziemiu zostało zlokalizowane kolejne, tym razem bardzo obszerne mieszkanie o łącznej powierzchni 107,79 m2 składające się z następujących pomieszczeń:
Salon 28,28 m2
Pokój 14,93 m2
Pokój 14,89 m2
WC 1,35 m2
Łazienka 4,73 m2
Korytarz 15,03 m2
Kuchnia 13,04 m2
Spiżarnia 2,40 m2
Pralnia 10,74 m2
Kotłownia 2,40 m2
PARTER W NIŻSZEJ CZĘŚCI BUDYNKU
W niższej części budynku w części parterowej znajduje się część usługowa, obecnie wykorzystywana na salon fryzjersko ? kosmetyczny o łącznej powierzchni 35,50 m2 oraz mieszkanie składające się z następujących pomieszczeń:
Salon z aneksem kuchennym 23,14 m2
Łazienka 5,38 m2
Korytarz z klatką schodową 7,20 m2
PODDASZE W NIŻSZEJ CZĘŚCI BUDYNKU
Ta część budynku wykorzystywana jest obecnie na biura oraz wc o łącznej powierzchni 58,40 m2 (część biurowa 55,40 m2 oraz wc 3,00 m2).
Komunikacja do części biurowej może być realizowana przez stalowe schody zewnętrze, zlokalizowane na ścianie szczytowej niższej części budynku oraz przez klatkę schodową znajdującą się w wewnętrznej części domu.

Dom został zaprojektowany w niezwykle uniwersalny sposób pozwalający na szerokie wykorzystanie dostępnej powierzchni. Poszczególne jego części można z powodzeniem łączyć uzyskując wiele możliwych funkcji jak i dzielić, jak to się odbywa obecnie, na szereg mniejszych mieszkań lub powierzchni komercyjnych na wynajem jak i na własne potrzeby związane z prowadzonym biznesem.

Obecnie część domu wynajmowana jest w formie niezależnych mieszkań oraz powierzchni usługowej generując miesięczny przychód powyżej 10.000,00 PLN.

STAN PRAWNY
Dom stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2005
Powierzchnia użytkowa: 409,60 m2
Powierzchnia działki: 979,00 m2
Stan działki: zadbana, pełna zieleni z estetycznym podjazdem dla samochodów oraz chodnikami wykonanymi z kostki betonowej dwukolorowej.

STAN TECHNICZNY
Stan techniczny budynku jest bardzo dobry.

MATERIAŁY
Budynek został wykonany z pustaków ceramicznych.
Dach jest pokryty dachówką ceramiczną.
Okna PVC.

DOJAZD
Do posesji prowadzi lokalna droga asfaltowa.
Dojazd do drogi nr 92 (ulica Warszawska) zajmuje zaledwie kilka minut

OGRODZENIE POSESJI
Działka jest w pełni ogrodzona.

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu.

KOMUNIKACJA
Poznań Zieliniec ma doskonałe możliwości komunikacyjne zarówno z centrum Poznania jak i pobliskim Swarzędzem. Dojazd do centrum Poznania zajmuje 20 minut.
Ogromnym udogodnieniem jest bliskość drogi krajowej 92 zapewniającej wygodny i bezkolizyjny dojazd do drogi szybkiego ruchu S11, dzięki której przemieścimy się na północ Polski a także w kilkanaście minut dojedziemy do autostrady A2 zapewniającej wyjazd w dowolnym kierunku świata.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefony.

Zapraszamy na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.