Dwie kamienice wraz z oficyną Stare Miasto w Poznaniu.
Po przeprowadzeniu już części inwestycji i dokończeniu przebudowy i rozbudowy zgodnie z aktualnym pozwoleniem na budowę można uzyskać łączny PUM (powierzchnia użytkowa mieszkania) w wysokości około 3417m2.
Ulica na której znajdują się nieruchomości oddalona jest zaledwie 350-400 m od Starego Rynku, łączy śródmieście miasta z terenami wypoczynkowymi nad rzeką Wartą. Obecnie ulica bardzo mocno się rozwija, powstają nowe atrakcyjne inwestycje, popularne restauracje oraz kawiarnie, sklepy, galerie sztuki.
Z oficyny kamienic widok na Ratusz Miejski i nowoczesny biurowiec `Za Bramką`, w którym znajdują się sale konferencyjne, miejsce do coworkingu oraz podziemny 3-piętrowy garaż .
Obie kamienice mają zapewniony dostęp do cieplika miejskiego oraz wyposażone są w potrzebne instalacje:
- wodociągowej z ujęcia miejskiego,
- kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do sieci miejskiej,
- gazowej- centralne ogrzewanie z własnej kotłowni,
- elektroenergetycznej(oświetleniowa i siłowa), światłowodu.
Jedna z kamienic nie jest objęta nadzorem konserwatora zabytków, druga natomiast jest pod nadzorem konserwatora zabytków. Dla obydwu kamienic jest przygotowana wspólna, spójna koncepcja rozbudowy.
Pierwsza kamienica to budynek wielolokalowy, powojenny z lat 50-tych położony w obrębie Starego Miasta w centrum Poznania, składający się z 16 lokali mieszkalnych o atrakcyjnych układach i metrażach od 23-60 m2, 2 lokali użytkowych znajdujących się na parterze budynku ok. 56 m2 o łącznej powierzchni 755,35 m2.
Budynek mieszkalno- usługowy (kat. XIII iXVII), wielorodzinny typu kamienica. Zabudowa zwarta, sześciokondygnacyjna,całkowicie podpiwniczona o zabudowie frontowej, jednoklatkowa.
Wykonany w technologii tradycyjnej o układzie konstrukcyjnym poprzecznym. Ściany murowane z cegły pełnej, stropy między kondygnacyjne ceramiczne, schody betonowe, dach płaski konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną.
Obecnie lokale są wynajmowane na umowy długoterminowe lub przygotowywane pod nowy najem. Umowy najmu zawarte na długi termin zapewniają stabilne dochody z najmu.
To się opłaca! patrz wskaźnik rentowności (ROI)
NAJEM KRÓTKOTERMINOWY:
przy aktualnym stanie nieruchomości, wynajem16 mieszkań, 2 lokali użytkowych oraz 17 piwnic. Rentowność z najmu krótkoterminowego około - 8,6 %

Najem krótkoterminowy po dodatkowych podziałach mieszkań.
W celu powiększenia dochodów z najmu istnieje możliwość zmiany dotychczasowego podziału 16 mieszkań co spowoduje zwiększenie ich liczby o 4 dodatkowe mieszkania do liczby 20 mieszkań oraz wykorzystanie pomieszczeń piwnic jako lokali użytkowych.
Rentowność z najmu krótkoterminowego około - 11,37 % .

NAJEM DŁUGOTERMINOWY:
przy aktualnym stanie nieruchomości, wynajem 15 mieszkań, 2 lokali użytkowych + 1 mieszkanie w trakcie remontu + 3 lokale z niskimi zyskami przed remontem.
Rentowność z najmu długoterminowego - 4,2 %
Najem długoterminowy po dodatkowym podziale mieszkań i zakończonych remontach mieszkań. W celu powiększenia dochodów z najmu istnieje możliwość zmiany dotychczasowego podziału 16 mieszkań co spowoduje zwiększenie ich liczby o 4 dodatkowe mieszkania do liczby 20 mieszkań oraz wykorzystanie pomieszczeń piwnic jako lokali użytkowych.
Rentowność z najmu długoterminowego około - 7 %
W sąsiedztwie powstaje nowoczesny hotel i apartamentowiec, które będą przenikały się z przestrzenią okalającą kamienicę.
Druga kamienica to budynek frontowy i oficyna w zabudowie pierzejowej o 2 -kondygnacjach nadziemnych + poddasze, całkowicie podpiwniczony. Zbudowany na przełomie XIX- XX wieku położony w obrębie Starego Miasta w centrum Poznania, o łącznej powierzchni użytkowej 957m2. Na parterze kamienicy znajdują się działające lokale usługowe.

Oficyna jednej z kamienic na działce o pow. 450m2.Przedmiotem zamierzenia budowlanego jest rewitalizacja zabudowy polegająca na: przebudowie i nadbudowie wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku gospodarczego na budynek mieszkalny wielorodzinny, z usługami w piwnicy, przebudowa strefy wejściowej i piwnic budynku frontowego.
W miejsce oficyny zaprojektowano budowę nowoczesnego hotelu i lub/ apartamentowca, 90 pokoi hotelowych o powierzchni około 16 m2. Budynek przeznaczony jest do generalnego remontu.
Działka aktualnie zabudowana budynkiem gospodarczym oficynowym - parterowym z podpiwniczeniem. Ukształtowanie terenu wokół budynku płaskie. Działka wyposażona w podziemną infrastrukturę techniczną: kanalizacja sanitarna, wodociągowa, energetyczna, cieplna.
Wyjątkowość tej oferty polega na tym, że do sprzedania jest nie jedna,a dwie sąsiadujące ze sobą kamienice wraz z oficyną z pozwoleniem na budowę hotelu lub apartamentowca w samym sercu Poznania!
Po przeprowadzeniu na części inwestycji przebudowy, rozbudowy i nadbudowy zgodnie z aktualnym pozwoleniem na budowę można uzyskać łączny PUM w wysokości 3417 m2 na działkach o łącznej powierzchni 1236 m2 .
Cena:15 990 000 zł.
Pełna własność.
Zapraszam do kontaktu z naszym biurem nieruchomości:
Jesteś zainteresowany kredytem- pytaj -to nic nie kosztuje!
W przypadku zakupu inwestycyjnego nasze biuro nieruchomości może podjąć się na preferencyjnych warunkach obsługą i zarządzaniem tym mieszkaniem od wyszukania preferowanego najemcy po częściowe i końcowe rozliczania czyli od A do Ż
Powyższa prezentacja ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w myśl przepisów art 66par.1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta nr 15610885 wysłana z systemu LocumNet Online