- TYLKO W IMMO HOUSE -

Polecam na sprzedaż nieruchomość rezydencjonalną na poznańskim Morasku tzw. Tarasy Moraskie w rejonie o dopuszczalnej zabudowie rezydencjonalnej bez możliwości wybudowania wysokich budynków i handlu wielkopowierzchniowego. Jedna z ostatnich enklaw w Poznaniu blisko rezerwatu przyrody, a zarazem w granicach administracyjnych miasta. Dom położony na wypiętrzeniu, w połowie wzniesienia, w otoczeniu zieleni, na terenie działki jak i poza nią otoczony wiejskimi widokami.

Dom o powierzchni całkowitej 431 mkw. położony jest na 1429-metrowej działce przy ul. Huby Moraskie, dojazd drogą utwardzoną asfaltem. Budynek murowany wybudowany z energooszczędnych bloczków zapewniających wysokie standardy izolacyjności (cegła i bloczki Porotherm), wolnostojący, oddany do użytkowania w 2000 roku, wybudowany w nowoczesnych technologiach, spełniających współczesne wysokie standardy budowlane. Dom zgodnie z projektem może zostać rozbudowany o przylegającą do niego halę.

Konstrukcja i wykończenie:
- fundamenty betonowe,
- ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych,
- nadproża prefabrykowane i stalowe,
- ściany murowane z cegły Porotherm,
- słupy żelbetowe,
- kominy murowane z pustaków ceramicznych,
- dach o konstrukcji drewnianej z wysokiej jakości twardego drewna , wielospadowy ocieplony
bezpośrednio pod dachówką z foliami paroprzepuszczalnymi, pokryty dachówką ceramiczną,
- opierzenia z blachy ocynkowanej, rynny i rury spustowe z PCV,
- okna drewniane, antywłamaniowe,
- drzwi wewnętrzne drewniane, sosnowe,
- schody wewnętrzne metalowe, stopnie drewniane,
- tynki zewnętrzne cementowo-wapienne, elewacja wykończona kamieniem,
- tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, gipsowane,
- posadzki betonowe, podłoga: drewno, panele, terakota lub gres,
- ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi,
- instalacje centralnego ogrzewania miedzianie z nowoczesnym piecem gazowym kondensacyjnym
wymienionym w grudniu 2020 roku,
- budynek przygotowanym terenem pod duży parking wielofunkcyjny dla 4 samochodów
osobowych z planowanymi wiatami postojowymi i domkiem gospodarczym.

Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną do zbiornika bezodpływowego na ścieki, centralnego ogrzewania z piecem gazowym, komputerową oraz przeciwpożarową, w centralny odkurzacz, internet przewodowy o dużej przepustowości.

Charakterystyka pomieszczeń w budynku:
piwnica garaż (55 mkw.), spiżarnia, kotłownia, pralnia, gabinet, łazienka, korytarz (piwnica o pełnowymiarowej wysokości!),
parter salon z aneksem kuchennym (59 mkw. + 25 mkw.), 2 pokoje (15 mkw. każdy), łazienka, WC, korytarz i wiatrołap,
piętro 4 pokoje (43, 25, 18, 12 mkw.), 2 łazienki, 2 garderoby, korytarz istnieje też powierzchnia na strychu nie zabudowana o powierzchni ok.40 m wysokości

Nieruchomość gruntowa o pochyłym ukształtowaniu terenu, opłotowana.
Ogrodzenie stanowi mur wysoki z trzech stron oraz siatka stalowa rozpięta na metalowych słupach z widokiem na nie zabudowany teren. Działka uzbrojona: woda, prąd i gaz. Ponadto na nieruchomości znajduje się bezodpływowy zbiornik na nieczystości.

Przed budynkiem podjazd utwardzony za pomocą betonowych płyt ażurowych oraz kostki betonowej Teren posiada automatyczne nawadnianie obecnie nie uruchamiane ze względu na budowę parkingu i przebudowę.

W najbliższym sąsiedztwie dominuje zabudowa wolnostojąca o charakterze rezydencjonalnym z dużymi działkami. Sąsiadująca działka zagospodarowana jest jako stadnina koni. Dzięki adaptacji piwnicy dom idealnie nadaje się na łączenie funkcji mieszkalnej i prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością o w/w rozbudowę w postaci hali. Istnieje także możliwość wyodrębnienia oddzielnego wejścia na górny poziom domu i stworzenie dwóch niezależnych mieszkań - idealna propozycja dla rodziny wielopokoleniowej lub dla osób zainteresowanych zakupem w celach inwestycyjnych!

W pobliżu budynku przystanek autobusowy linii 188 i 902 dowożących do PST, co umożliwia dotarcie do centrum miasta w około pół godziny końcowy przystanek pestki i centrum przesiadkowe w odległości ok.2,5 km W pobliżu tereny rekreacyjne rezerwat Meteoryt Morasko. Na pobliskich osiedlach liczne sklepy, dyskonty, gastronomia, a także szkoły, przedszkola, przychodnie.

Dom wolny w ciągu 1-3 miesięcy w zależności od potrzeb kupującego, gwarantowane bardzo elastyczne podejście ze strony właściciela. Dom jest modernizowany wg planu właściciela, który zgodził się na przedstawienie oferty w trakcie modernizacji przed jej zakończeniem, ze względu na wstępnie kształtujące się zmiany w planach życiowych.

Kontakt: Marcin Ciszewski
tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )