Oferujemy na sprzedaż nieruchomość gruntową zabudowaną, położoną w Poznaniu, Umultowo, przy ul. Dziurawcowej (boczna ulica od Naramowickiej).
Działka o powierzchni o powierzchni 0.0664 ha o kształcie nieregularnym zbliżonym do pięcioboku. Teren działki płaski.
Działka jest zabudowana budynkiem o funkcji mieszkalno-usługowej, który posiada powierzchnię użytkową 431,8 m2 Budynek zlokalizowany w centralnej części działki, zajmuje prawie 1/3 jej powierzchni (powierzchnia zabudowy 216,5 m2). Dookoła budynku działka jest zagospodarowana zielenią (trawniki, drzewa i krzewy ozdobne oraz posiada utwardzony kostką betonową podjazd i dojście w części frontowej. Nieruchomość jest ogrodzona i z dwóch stron przylega do ściany lasu. Ogrodzenie wykonane w postaci murowanych słupków z podmurówki, wypełnienie z przęseł drewnianych. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Budynek mieszkalno-usługowy, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony. Wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej w latach 1992 1994. Budynek o indywidualnej architekturze. W latach 2009-2011 dokonano całkowitej modernizacji budynku w zakresie części mieszkalnej i związanych z nią pomieszczeń sanitarnych, jak również budynek został dodatkowo docieplony. W roku 2013 dokonano adaptacji budynku zgodnie z Decyzją o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania budynku mieszkalno usługowego (części warsztatowo-garażowej) na przedszkole. Adaptacja dotyczyła części pomieszczeń przyziemia oraz części piwnicy (pod częścią mieszkalną przyziemia) dla potrzeb przedszkola na 25 dzieci. Po adaptacji budynek ma dwa osobne autonomiczne wejścia, część mieszkalna nie koliduje z częścią handlowo- usługową.
Układ powierzchni części mieszkalnej:
Parter: 64, 2 m² to otwarty salon z kuchnią i jadalnią, łazienka oraz spiżarnia;
Pierwsze piętro: 117,7 m² - pokój otwarty z garderobą, sypialnia z pięknym widokiem na las, łazienka duża z wanną i prysznicem, pokój (biuro) z tarasem, sypialnia z łazienką i bardzo dużym tarasem;
Poddasze: 67,4 m² - sypialnia, pokój z tarasem.
Układ części usługowo - handlowej:
-Przyziemie: 96,09 m2
1 -Przedsionek:
2 -Korytarz:
3 -Szatnia:
4 -Sala dydaktyczna: 30 m2
5 -Łazienka dzieci:
6 -Łazienka dzieci:
7-WC personelu:
8 -Sala dydaktyczna 40 m2
-Piwnica: 82,24 metra 2
01 -Korytarz:
02 -Kuchnia:
03 -Zmywalnia:
04 -Pokój socjalny:
05- kotłownia
Stan wykończenia budynku na zewnątrz:
Ściany zewnętrzne ocieplane, zatarte klejem na siatce nieotynkowany; dachówka ceramiczna, balustrady tarasu drewniane, parapety zewnętrzne blaszane.
Stan wykończenia budynku wnętrza części mieszkalnej:
Posadzki: płytki gresowe ceramiczne w pomieszczeniach przyziemia oraz łazienkach, deski drewniane w pokojach sypialnie na piętrze i poddaszu; tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, gipsowe, malowane; ściany w łazienkach wyłożone płytkami ceramicznymi; stolarka okienna PCV, okna połaciowe drewniane Fakro; stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna drewniana, częściowo przeszklona w zależności od pomieszczeń; wrota garażowe drewniane; schody drewniane (stopnie); wyposażenie łazienek: umywalka, podwójna toaleta, wanna z hydro masażem, kabina prysznicowa; zabudowa kuchenna wg projektu indywidualnego z wyspą.
Stan wykończenia budynku wnętrze części usługowo - handlowej:
posadzki: deski podłogowe drewniane oraz płytki ceramiczne w pomieszczeniach piwnicy; w pomieszczeniach przyziemia panele podłogowe, w łazienkach płytki ceramiczne. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne gipsowe malowane; sufity podwieszane w technologii gipsowo-kartonowej. Ściany w łazienkach wyłożone płytkami ceramicznymi. Stolarka Okienna PCV. Stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe stalowe. Wyposażenie łazienek: umywalki toalety, brodzik prysznicowy.
Instalacja budynku: elektryczna, wodno-kanalizacyjne (zbiornik na nieczystości płynne - szambo), centralnego ogrzewania z piecem na paliwo stałe; w części przyziemia budynku mieszkalnego salon z kuchnią ogrzewanie podłogowe, w łazienkach ogrzewanie podłogowe. Grzejniki stalowe konwektorowe oraz aluminiowy w zależności od pomieszczeń. Kominek z rozprowadzeniem płaszczem wodnym. Kominek otwarty w pomieszczeniach piwnicy . Instalacja alarmowa z podłączeniem do systemu ochrony zewnętrznej Solid". Możliwość podłączenia instalacji gazowej - gaz w drodze Dziurawcowej.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona w północnej części Poznania, około 9 km od ścisłego centrum miasta.
Najbliższe otoczenie nieruchomości to nieliczna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny zielone jak również bezpośrednio las, do którego ściany przylega nieruchomość. Dobry dojazd do posesji indywidualnymi środkami transportu, poza tym przy ulicy Naramowickiej zlokalizowane są przystanki autobusowe linii nr 67,90 8,900 11,348, ścieżka rowerowa prowadząca do samego centrum miasta, jak również niedawno oddana linia tramwajowa łącząca centrum z dzielnicą Naramowice. W bliskiej odległości sklepy spożywcze, salony kosmetyczne, spa , centrum sportowe z siłownią, kortami tenisowymi i restauracją.
Cena 1 250 000 zł Dla poważnie zainteresowanych klientów do rozmów.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Właściciel prosi o uszanowanie jego prywatności i umawianie się na prezentację wyłącznie za pośrednictwem biura PIETRAS Nieruchomości