Niezwykłą, prawie 2-hektarową nieruchomość, jaką mamy przyjemność zaprezentować Państwu, można najkrócej określić następująco:

MARIAŻ TRADYCJI I NOWOCZESNOŚCI
DOM PASYWNY HARMONIJNIE WPISANY W PRZESTRZEŃ
KLASYKA ODCZYTANA NA NOWO

Dom zaprojektowany z wielkim szacunkiem dla przestrzeni zastanej. Zbudowany z materiałów najwyższej jakości z dbałością i pieczą o najdrobniejszy detal. Tu nic nie pozostawiono przypadkowi.
Efekt? - Komfort, przenikające poczucie harmonii, życie w otoczeniu natury i możliwość korzystania z jej bogactwa.

DOM NA CZTERY PORY ROKU
Nieruchomość gruntowa zabudowana znajduje się w gminie Czarnków (woj. Wielkopolskie), obręb Kuźnica Czarnkowska, Osiedle Leśne
Składa się z czterech działek o łącznej powierzchni 1,9732 ha

Podstawowe dane dotyczące głównego budynku:
Powierzchnia użytkowa 306,67 m2
Powierzchnia całkowita 493,98 m2 (w tym zadaszony łącznik / taras w kondygnacji parteru 46,31 m2

Charakterystyka budynku:

Budowę rozpoczęto w lipcu 2012 roku, odbiór domu rok 2015.
Budynek został posadowiony na wymienionym gruncie o wzmocnionej stabilności - podłoże daje wrażenie wzgórza. Teren wzmocniony pod dwa budynki, z których jeden już wykończony, drugi zaprojektowany. (Gotowy projekt dla dwóch budynków - wizualizacja).
Drenaż otokowy - budynek otoczony drenażem zbiegającym i rozsączającym wody opadowe z dachu (ochrona przedwilgociowa).

Mury wykonane z cegły wapiennej, wpływającej na bardzo dobry mikroklimat wewnątrz budynku: mury oddychające, utrzymujące b. dobre parametry wilgotności powietrza.
Parametry termiczne (ocieplenie) zapewnia zewnętrzna izolacja wełną mineralną z twardą powłoką zewnętrzną + tynk na siatce.
Elewacja przyziemia do wysokości parapetów wykonana z łupka kamiennego.

Stolarka okienna + drzwi zewnętrzne - wykonane z drewna egzotycznego o wysokiej gęstości (Meranti). Deski tarasowe i balkonowe - także drewno egzotyczne Meranti. Drewno nie wymaga konserwacji.
Szyby zespolone dwukomorowe - wzmacniane dodatkowo folią przeciwwłamaniową. Okiennice dębowe, okucia okiennic oksydowane na czarny mat.

Drewno konstrukcyjne świerk syberyjski. Elementy nośne konstrukcji jak i więźba dachowa (elementy widoczne) wykonane metodą klasyczną na czopy bez użycia gwoździ - przykład starej sztuki ciesielskiej.

Dach - gont osikowy z certyfikatem.
Ponad kondygnacją piętra jest zamknięta przestrzeń, stanowiąca dodatkową ochronę termiczną. Dach jest izolowany od wnętrza płytami ognioodpornymi oraz grubą warstwą wełny mineralnej. Zewnętrzna ochrona to membrana wodoodporna + łaty + 4 warstwy wióra osikowego.
Wykonawca warstwy wiórowej - doświadczona firma z Podlasia p. Bieriozy. Żywotność wióra to ok. 40 lat. Dach nie wymaga konserwacji - bardzo dobrze izolujący termicznie.
Kominy - systemy kominowe dwuwarstwowe (tj. kanał w kanale) - bardzo bezpieczne z siatkami przeciwiskrowymi na dachu.

Bruk zewnętrzny - wjazd + plac parkingowy + otok budynku pokryte brukiem z kamienia. Kamień łupany z miejscowych otoczaków. Podbudowa bruku betonowa bardzo stabilna.
Cały teren jest oświetlony - lampy LED bardzo oszczędne włączają się samoczynnie przez cały rok zgodnie z zegarem astronomicznym - oraz ogrodzony płotem drewnianym - dąb + osika (deski). Płot drewniany przykryty siatką, dołem wkopane przęsła (zabezpieczenie przed podkopywaniem się zwierząt).

Wykończenie wnętrz:

Posadzki wewnętrzne + podłogi: parter budynku - posadzki wykonane z płyt wapiennych o grubości 2 cm ciętych w 4 formaty o czterech odcieniach (bruk rzymski). Posadzki łazienkowe (parter i piętro) ten sam materiał. Brodziki wykonane z jednorodnej płyty kamiennej żłobionej do środka. Podłoga piętra - deski dębowe czesane - wariat do ogrzewania podłogowego.

Łazienki - armatura Hans Grohe + miski oraz umywalki Villeroy & Boch.
Osłony prysznicowe - szkło hartowane i klejone (bezpieczne). Kabiny wykonane indywidualnie na wymiar.

Kuchnia: projekt i wykonanie Boutique Pierrot - Kuchnie Prowansalskie. Zabudowa kuchni - materiał dąb + płyty granitowe w fakturze groszkowanej. Blaty granit Cosmus.

Kominek i piec kuchenny:
Kominek z komorami bocznymi - zwiększona efektywność. Wkład - firma Spartherm. Przewód kominowy bezpieczny z komorą zewnętrzną. Moc kominka 10 KW
Piec kuchenny - klasyczny piec kaflowy (kafle robione na indywidualne zamówienie firma Piral).
Wkład grzewczy pieca firma Spartherm. Piec z wkładem chlebowym oraz suszarką na owoce i grzyby. Piec z piekarnikiem, okapem, płytą grzejną - SMEG.

Eksploatacja:

System ogrzewania - ciepło zapewnia pompa ciepła firmy Niebe. Szczegóły dotyczące wszystkich rozwiązań technicznych - z powodów objętości oferty - udostępnimy zainteresowanym drogą mailową: w tym dane na temat klimatyzacji, paneli fotowoltaicznych oraz ich wydajności, uzdatniania wody, centralnego systemu podlewania, wentylacji, infrastruktury elektrycznej, kanalizacji. Klasa i sposób zastosowanych rozwiązań technicznych tworzy DOM PASYWNY.

Zagospodarowanie ogrodu:
a. warzywniak - gleba z własnego kompostu, opłotowany, grządki - donice.
b. całą nieruchomość okalają posadzone przed 12 laty pnącza: bluszcze, winobluszcze 3- i 5-klapowe, wiciokrzewy, wisterie, hortensje pnące, dławisze okrągłoistne. Pnącza przebarwiające się jesienią okalają całą nieruchomość, współgrając kolorystycznie z wybarwiającymi się liśćmi nasadzonych w 2014 drzew: lipy, ombrowce, śliwa ozdobna, jarzębiny, tulipanowiec, grójecznik, klony;
c. liczne nasadzenia wokół domu: berberysy, ogniki, krzewy, krzewinki, bez drobnokwiatowy, hortensje wielkokwiatowe. Wzdłuż płotu rosną szpalery dzikich róż, witając w porze kwitnienia intensywnym zapachem oraz stanowiąc nieoceniony materiał na konfitury.
d. część działki to las mieszany (sosna, dąb, brzoza) - bogaty w grzyby!
e. mała architektura - poza drewutnią, magazynami na drewno, placem zabaw także uroczy domek dla dzieci (w lesie) o solidnej konstrukcji; wybrukowane stanowisko dla palenia ogniska.

Układ powierzchni:

Powierzchnia użytkowa parteru 174,34 m2. Dominuje wrażenie otwartej przestrzeni, które podkreśla obszerny korytarz pełniący funkcje także rekreacyjną; naturalne materiały czynią przestrzeń przyjazną. Obszerna kuchnia 54 m2 łącząca się z salonem 37,7 m2 nawiązuje do tradycyjnej stylistyki. Funkcjonalność i elegancja stanowią jej znak rozpoznawczy. Tuż przy kuchni spiżarnia 14,46 m2. Na tym poziomie także gabinet 16,3 m2 oraz łazienka i pomieszczenie techniczne. Zadaszony łącznik - weranda o pow. 46 m2 również utrzymany w stylu prowansalskim, korespondującym z charakterem kuchni.

Powierzchnia użytkowa poddasza 132,33 m2. Składają się na nią 4 sypialnie, 2 łazienki, duży galeryjny korytarz - 31,85 m

Lokalizacja:

Nieruchomość wśród lasów i pól, otoczenie pozwala cieszyć się naturą, czystym powietrzem. Enklawa w dzisiejszym świecie. Miejsce, w którym można żyć w rytmie przyrody: zbierać grzyby, uprawiać warzywa we własnym ogrodzie, czerpać energię z otoczenia.
Odległość od Poznania 75 km
Czarnków 6 km
Kuźnica Czarnkowska 2 km

Dla zainteresowanych dysponujemy wizualizacją projektu dla dwóch budynków, rzutami powierzchni, większą ilością zdjęć oraz szczegółowymi opisami dotyczącymi tematów związanych z eksploatacją budynku.

Cena 4 800 000 zł

Oferta na wyłączność biura PIETRAS Nieruchomości. Właściciele prezentowanej nieruchomości proszą o uszanowanie ich prywatności i kontaktowanie się wyłącznie za pośrednictwem biura PIETRAS.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.