Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży jasnego i zadbanego domu w zabudowie szeregowej. Lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 86,75m2 z garażem o powierzchni 16,24m2, zlokalizowany jest na północy Poznania- Naramowice. Nieruchomość posadowiona jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 192m2. Spokój, otoczenie domów jednorodzinnych i zieleni z jednocześnie dobrym dostępem do infrastruktury jaką oferuje miasto i szybki dojazd do centrum Poznania to jedne z największych atutów tej nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia domu: 86,75m2
Powierzchnia garażu: 16,21m2
Powierzchnia domu z garażem: 102,99m2
Powierzchnia działki: 192m2
Liczba pokoi: 4
Liczba łazienek: 2
Ogrzewanie: gazowe piecem kondensacyjnym dwufunkcyjnym, ogrzewanie podłogowe w korytarzu, kuchni, toalecie i łazience dodatkowo w salonie znajduje się kominek.
Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja
Garaż z 2 wejściami- od frontu i z ogrodu
Na poddaszu klimatyzacja
Instalacja alarmowa

LOKALIZACJA
O atrakcyjności miejsca stanowi spokojne i ciche otoczenie z zabudową willową i zielenią. To idealne miejsce dla osób, które cenią sobie możliwość kontaktu z naturą, bez rezygnacji z dostępu do punktów handlowo-usługowych i edukacyjnych oraz z możliwością szybkiego dojazdu do centrum Poznania. W okolicy znajdziemy piękne tereny spacerowe jak nadwarciańskie lasy czy nieco dalej położony Rezerwat Kokorczowe Wzgórze ze ścieżką edukacyjną dla dzieci (4 min. samochodem).

NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE
delikatesy - 80m
sklep żabka - 120m
przystanek autobusowy linii 167, 214, 348, 911 - 120m
punkt przedszkolny - 950m
Zespół Szkolno - Przedszkolny nr 9 - 3 min. samochodem
boisko wielofunkcyjne - 1 min. pieszo
plac gier i zabaw - 150m
Kampus Morasko - 7 min. samochodem

OPIS DOMU
Jasny i klimatyczny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 86,7m2 z garażem o pow.16,24m2 położony jest na działce o powierzchni 192m2. Na parterze budynku umiejscowiono strefę dzienną, składającą się z przedsionka, pomieszczenia gospodarczego, toalety oraz salonu z przestronnym, w pełni wyposażonym aneksem kuchennym. Dzięki dużym przeszkleniom salon z aneksem otwiera się na przytulny ogród z zadaszonym tarasem. Na poddaszu budynku znajduje się strefa nocna, na którą składają się trzy pokoje, łazienka z prysznicem oraz komunikacja. Dom jest odświeżony, gotowy do zamieszkania.
Metraże pomieszczeń:
Parter:
-przedsionek - 5,28m2
-kuchnia - 8,18m2
-salon - 33,79m2
-WC - 1,34m2
-klatka schodowa - 2,62m2
-dodatkowo garaż - ok. 16,24m2
Poddasze:
-pokój - 6,89 m2/ 9,91m2 po podłodze
-pokój - 10,17m2/ 14,72m2 po podłodze
-pokój - 7,91m2/ 11,41m2 po podłodze
-łazienka - 3,03 m2/ 5,37m2 po podłodze
-komunikacja - 7,53m2

PARAMETRY TECHNICZNE
Dom zadbany, odświeżony i gotowy do wprowadzenia.
-ściany fundamentowe: bloczki betonowe
-ściany zewnętrzne: dwuwarstwowe murowane z bloczków gazobetonowych 24 cm i bloczków silikatowych 24 cm+izolacja styropian 12 cm+tynk zewnętrzny silikatowy
-ściany wewnętrzne nośne: mur z bloczków gazobetonowych i bloczków silikatowych
-ściany działowe: na parterze- murowane z bloczków gazobetonowych, na poddaszu- lekkie płyty stg na ruszcie stalowym
-opierzenia i podokienniki: blacha cynkowa tytanowa
-konstrukcja dachu: drewniana o nachyleniu 35 stopni
-pokrycie dachu: dachówka cementowa w kolorze popielatym
-podłogi: płytki ceramiczne, panele
-tynk zewnętrzny: tynki silikatowe
-tynk wewnętrzny: tynk cem.-wap. + szpachlowanie
-malowanie: farby akrylowe, farby emulsyjne
-stolarka okienna: parter- PCV, poddasze- drewniana

-dojścia i ciągi piesze: szary pozbruk

STAN PRAWNY
Pełna własność.
Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.