Wilczy Młyn/zadbany szeregowiec/fotowoltaika/kominek/tereny zielone/do wejścia/brak prowizji/ w piwnicy możliwość prowadzenia działalności.

Z wielką przyjemnością mam zaszczyt przedstawić Państwu przestronny szeregowiec położony w Poznaniu (Wilczy Młyn) zaledwie 15 minut od ścisłego centrum Poznania.
Dom o powierzchni około 230 m2 położony jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 239m2 +286 m2 terenu zielonego.
Dom znajduje się na osiedlu domów jednorodzinnych i szeregowych. Idealne miejsce na relaks i wspólne spędzanie czasu z rodziną ze względu na piękne zielone tereny nadwarciańskie które znajdują się tuż za domem.
Na dachu budynku znajdują się solidne panele fotowoltaiczne zdecydowanie zmniejszające rachunki za prąd. Sporych rozmiarów piwnica idealnie nada się na magazyn/prowadzenie działalności.

ROZKŁAD I OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom znajduje się w zabudowie szeregowej. Jest on dwukondygnacyjny o powierzchni całkowitej liczonej wraz z garażem około 230 m2 składa się z:

1. Parteru o powierzchni około 120 m2:
- salon z kominkiem i wyjściem na ogród (wysokość pomieszczenia: 2,94 m, powierzchnia około 40m2),
- kuchnia osobno (wysokość 2,47m, powierzchnia około 13,5 m2),
- przedsionek/wiatrołap,
- łazienka z prysznicem (powierzchnia około 7 m2),
- pokój nr 1 (wysokość 2,47m, około 19 m2),
- korytarz,
- pokój nr 2 (w tej chwili jako biuro z kominkiem tzw. "koza", wysokość 2,47m, powierzchnia około 16 m2),
- klatka schodowa.

2. Piwnicy o powierzchni około 110 m2 - możliwość prowadzenia działalności:
- sypialnia (wysokość 2,2m, powierzchnia około 24 m2),
- garderoba (powierzchnia około 5 m2),
- łazienka, wanną z prysznicem (wysokość 2,2m, powierzchnia około 5,5 m2),
- korytarz,
- pomieszczenie techniczne z piecem gazowym i systemem uzdatniania (około 3m2),
- garaż w bryle budynku (wysokość 2,3 m, powierzchnia około 25 m2),
- pomieszczenie pralni,
- małe biuro (powierzchnia około 3 m2),
- pomieszczenie techniczne nr 2 (powierzchnia około 20 m2),
- pomieszczenie techniczne nr 3 (powierzchnia około 17 m2).

3. Dodatkowo:
- domek gospodarczy na terenie ogrodu.

FILMIK
Zachęcam do obejrzenia filmiku z tej nieruchomości, wystarczy wcisnąć "play" na strzałce.

MEDIA
- Prąd (siła),
- Woda,
- Gaz,
- Kanalizacja,
- Światłowód.

OKNA
Okna PCV. Rolety zewnętrzne ręczne w oknach.
Duża markiza nad oknem w salonie.
Okna w salonie wychodzą na wschód oraz południe. Okna te zabezpieczone są również wewnętrznymi pionowymi żaluzjami.
Parapety wykonane są z marmuru.

PARKING
Miejsce parkingowe w garażu, możliwość parkowania na podjeździe oraz przy ulicy.

STAN TECHNICZNY
Dom w bardzo dobrym stanie technicznym.
Kształt domu w literę "L" pozwala na niezwykłą intymność dla jego mieszkańców.
W salonie znajduje się kominek i piękny wykusz z widokiem na zadbany ogród.
Budynek został wybudowany w latach 90-tych.
W pomieszczeniach drewniana podłoga, w kuchni, łazienkach i piwnicy płytki.
W kuchni: duża lodówka dwudrzwiowa z kostkarką, płyta indukcyjna 5 stanowiskowa, piekarnik, wyciąg, zabudowana mikrofala, zmywarka, bardzo funkcjonalne 2 szafy cargo oraz szafki kuchenne.
Różnorodnie rozwiązane oświetlenie w kuchni umili zdecydowanie w niej pobyt.
Ogrzewanie domu poprzez piec gazowy.
W salonie działający stylowy kominek, w biurze również mały kominek typu: koza nadający temu pomieszczeniu niepowtarzalny klimat i przytulność.
W budynku zastosowano system zmiękczania wody.
Na dachu znajduje się fotowoltaika (21 paneli o wydajności ponad 9 kW) zamontowana w 2021 roku co aktualnie jest sporym plusem gdyż zdecydowanie obniża koszty energii.
Spora garderoba przy głównej sypialni w przyziemiu. W dolnej łazience duża wanna.
Schody i podłogi drewniane.
Położenie względem stron świata: salon-wschód i południe, kuchnia: północ, biuro: północ, sypialnia i pokój od południa.
W piwnicy poprzedni właściciele prowadzili działalność śmiało można wykorzystać tą przestrzeń jako magazyn.

OGRÓD
Niebywałym atutem tej nieruchomości jest magiczny ogród, z którego jest bezpośrednie wyjście na tereny zielone znajdujące się tuż za bramą.
Na terenie ogrodu znajduje się śliczne oczko wodne z fontanną/wodospadem, mostkiem i żywymi rybkami. Uspokajający szum wody przywodzi na myśl szum morza i przenosi nas w oazę ciszy, spokoju i harmonii.
W ogrodzie zastosowano system nawadniania trawy co zapewnia komfort mieszkańcom oraz pozwala na oszczędność czasu i pieniędzy.
Przygotowane zostały również dwa wyjścia na wodę w ogrodzie, gdzie można podłączyć węże do podlewania ogrodu.
Wody opadowe są zbierane do deszczowni znajdującej się na terenie działki.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- fotowoltaika,
- szeregowiec w kształcie litery "L"
- system alarmowy,
- garaż w bryle budynku,
- system nawadniania,
- zmiękczacz wody,
- 2 kominki,
- piękny zadbany ogród,
- świetna lokalizacja: zielone tereny nadwarciańskie tuż za domem,
- gotowy do zamieszkania,
- spokojne sąsiedztwo.

DZIAŁKA
Działka ma powierzchnię 239 m2 i cechuje ją regularny prostokątny kształt (około 11 m x 21,7 m). Dodatkowo, dom posiada piękny ogród o powierzchni 286 m2, który jest idealnym miejscem do wypoczynku i relaksu. Na terenie ogrodu małe oczko wodne z mostkiem.
W ogrodzie mamy rozprowadzony system nawadniania trawy.
Dodatkowe 286 m2 terenu ogrodu są dzierżawione od Miasta (146 m2) oraz Zarządu Zieleni Miejskiej (140 m2).

DROGA
Dostęp do działki bezpośrednio z drogi wyłożonej kostką.

KOSZTY UTRZYMANIA:
Cena do negocjacji.
Brak czynszu.
Prąd (około 25 zł/m-c), woda (250 zł/3 m-ce), gaz wg zużycia.
Opłata użytkowania wieczystego gruntu na poziomie 1059 zł/rok.
Opłata dzierżawy terenu zielonego na poziomie 460 zł/rok.
Podatek od nieruchomości: 248 zł/rok.
Brak prowizji

FORMA WŁASNOŚCI:
Dom: pełna własność,
Działka 239 m2: użytkowanie wieczyste,
Tereny zielone (286 m2): dzierżawione od Miasta oraz Zarządu Zieleni Miejskiej.

REMONTY/MODERNIZACJE:
2021 - montaż paneli fotowoltaicznych,
2019 remont górnej łazienki,
2018 remont dolnej łazienki,
2013 remont kuchni.
Remonty również dotyczyły wymiany elektryki.

DEDYKACJA:
Świetna lokalizacja dla osób/rodzin pragnących świeże powietrze, przestrzeń, spokój oraz pełną gamę aktywności dla całej rodziny a jednocześnie z bardzo dobrym i szybkim dostępem do centrum Poznania.

OKOLICA:
Nieruchomość zlokalizowana na Poznańskim Wilczym Młynie w cichej i spokojnej części Poznania w otoczeniu domów jednorodzinnych i szeregowych.
Niedaleko znajduje się plac zabaw dla dzieci co ucieszy rodziny chcące w tej okolicy zamieszkać.
Dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo usługowa w okolicy.
Nadwarciańskie tereny zielone otaczają całą okolicę, co pozwala na relaks i rekreację na świeżym powietrzu. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, które zapewniają wygodne życie mieszkańcom.
Do supermarketów: Aldi, Netto czy Biedronki około 4 minuty samochodem.

DOJAZD:
-Przystanek autobusowy "Wilczy Młyn" (około 7 minut piechotą): autobusy numer 178, 224.
-Przystanek tramwajowy Lechicka (około 15 minut pieszo) tramwaje nr 3, 10.
-Dojazd samochodem do centrum Poznania zajmie zaledwie 15 min. Dom znajduje się w pobliżu drogi wylotowej, która umożliwia szybki i bezproblemowy dojazd do centrum.
-Ścieżka rowerowa wzdłuż ulicy Lechickiej.

Jestem dostępna pod telefonem między 9.00 a 21.00 od poniedziałku do niedzieli.
Zapraszam serdecznie do kontaktu/na prezentację:

tel:

Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja zawodowa nr 28496.

-
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

ENGLISH

I am pleased to present a spacious terraced house located in Poznań (Wilczy Młyn) just 15 minutes from
the very center of Poznań.
The house with an area of about 230 m2 is located on a beautifully developed plot of 239 m2 + 286 m2
of green area.
The house is located in a housing estate of single-family and terraced houses. An ideal place to relax and
spend time together with your family due to the beautiful green areas on the Warta river that are
located right behind the house.

LAYOUT AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY
The house is a terraced house. It is a two-story building with a total area of approximately 230 m2,
including the garage, and consists of:
1. Ground floor with an area of about 120 m2:
- a living room with a fireplace and access to the garden (room height: 2.94 m),
- separate kitchen (height 2.47 m),
- vestibule/foyer,
- bathroom with shower,
- room no. 1 (height 2.47 m),
- corridor,
- room no. 2 (at the moment functions as an office with a fireplace, the so-called iron-cast goat ;
fireplace/stove, height 2.47 m),
- staircase.
2. Basement with an area of about 110 m2:

- bedroom (height 2.2 m),
- wardrobe,
- bathroom with a bathtub (height 2.2 m),
- corridor,
- technical room
- garage underneath the block outline of the building
- laundry room,
- small office
- technical room no. 2
- technical room no. 3
3. Additionally:
- free-standing shed/ outbuilding ; in the garden.

VIDEO
I encourage you to watch the video of this property, just press play ; on the arrow.

MEDIA
- electricity,
- water,
- gas,
- municipal sewer,
- optical fiber.

WINDOWS
uPVC windows. External manual blinds on the windows.
Large awning above the window in the living room.
The windows in the living room face east and south. These windows are also secured with internal
vertical blinds.
The windowsills are made of marble.

PARKING
Parking space in the garage, possibility of parking in the driveway and on the street.

TECHNICAL CONDITION
The house is in very good condition and is move-in ready.
The living room has a fireplace and a beautiful bay window overlooking the well-kept garden.
The building was built in 1993.
Wooden floor in the rooms, tiles in the kitchen, bathrooms and basement.
In the kitchen: a large wide two-door fridge with an ice cube maker, a 5-seat induction stove, an oven,
an extractor hood, a built-in microwave, a dishwasher, 2 very functional cargo cabinets and kitchen
cabinets.
Various custom-made lighting solutions in the kitchen will definitely make your stay in it more pleasant.
Heating the house through a gas heater.

In the living room there is a stylish fireplace, in the office there is also a small fireplace of the cast-iron
goat type, which gives the room a unique atmosphere and coziness.
The building has an installed water softening system.
On the roof there is a photovoltaic system (21 panels with a capacity of over 9 kW) installed in 2021,
which is currently a big plus because it significantly reduces energy costs.
A large wardrobe next to the master bedroom in the ground floor. There is a large tub in the downstairs
bathroom.
Stairs and floors are wooden.
Orientation and exposition in relation to the sides of the world: living room - east and south, kitchen:
north, office: north, bedroom and room to the south.

GARDEN
An incredible advantage of this property is a magical garden, from which there is a direct exit to the
extensive green areas located just behind the backyard gate.
In the garden there is a beautiful pond with a fountain/waterfall, a bridge and live fish. The calming
sound of water brings to mind the sound of the sea and takes us to an oasis of peace, tranquility and
harmony.
The garden uses a grass irrigation system, which ensures the comfort of residents and saves time and
money.
There are also two water outlets in the garden, where you can connect hoses for watering the garden.
Rainwater is collected to the sprinkler located on the plot.

ADVANTAGES OF THE REAL ESTATE:
- photovoltaics,
- alarm system,
- garage located in the main block/outline of the building,
- irrigation system,
- water softener,
- 2 fireplaces,
- beautiful well-kept garden,
- great location: extensive green areas on the Warta River right behind the house, rare to find in a city
- ready to move in,
- quiet neighborhood.

PLOT
The plot has an area of 239 m2 and is characterized by a regular rectangular shape (approximately 11 m
x 21.7 m). In addition, the house has a beautiful garden with an area of 286 m2, which is an ideal place
for rest and relaxation. In the garden there is a small pond with a bridge.
There is a grass irrigation system in the garden.
Additional 286 m2 of the garden area are leased from the City (146 m2) and the Municipal Greenery
Authority (140 m2).

ROAD ACCESS
Access to the plot directly from the paved road.

MAINTENANCE COSTS:
No community common charges.
Electricity, water, gas charged according to consumption.
Perpetual usufruct/lease fee of PLN 1059/year.
The green area lease fee is PLN 460/year.
Property tax: PLN 248/year.

FORM OF THE PROPERTY:
House: fully owned,
Plot 239 m2: perpetual usufruct/lease,
Green areas (286 m2): leased from the City and the Municipal Greenery Authority.
REPAIRS/UPGRADES:
2021 - installation of photovoltaic panels,
2019 - renovation of the upper bathroom,
2018 - renovation of the lower bathroom,
2013 - renovation of the kitchen.
Renovation also concerned the replacement of electrical system.
DEDICATION:
A great location for people/families who want fresh air, space, peace and a full range of activities for the
whole family and at the same time with very good proximity and quick access to the center of Poznań.
AREA:
The property is located in Poznańskie Wilczy Młyn in a quiet and peaceful part of Poznań, surrounded by
single-family and terraced houses.
There is a children playground right behind this house, which will please families who want to live in
this area.
Well-developed commercial and service infrastructure in the area.
The green areas on the Warta River surround the entire area, which allows for relaxation and outdoor
recreation. There are shops, schools, kindergartens and service outlets nearby, which ensure a
comfortable life for residents.
Supermarkets: Aldi, Netto or Biedronka about 4 minutes by car.
COMMUTE & ROAD ACCESS:
-Bus stop Wilczy Młyn ; (about 7 minutes on foot): buses 178, 224.
- Lechicka ; tram stop (about 15 minutes on foot) trams no. 3, 10.
- Access by car to the center of Poznań will take only 15 minutes. The house is located near a 4-lane exit
road, which allows quick and easy access to the center.
- Bicycle path along Lechicka Street.

I am available by phone between 9.00 and 21.00 from Monday to Sunday.

Feel free to contact me/for a presentation:

Real Estate Broker
Professional License No. 28496.

-
The description of the offer contained on the website is prepared on the basis of the inspection of the
property and information obtained from the owner, it may be updated and does not constitute an offer
specified in art. 66 and following K.C.