Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej 108 m2, Szczepankowo

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnego, nowocześnie urządzonego domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 107,94 m2 z dużą działką, zlokalizowanego w Poznaniu w dzielnicy Szczepankowo. Spokój i cisza a jednocześnie świetny dostęp do bogatej infrastruktury jaką oferuje poznańskie Szczepankowo, oraz bezproblemowy dojazd do centrum Poznania to z pewnością jedne z największych atutów przedmiotowej nieruchomości. Ogromnym atutem domu są wyjątkowo niskie koszty eksploatacji dzięki zainstalowaniu paneli fotowoltaicznych zabezpieczających 100% potrzeb bytowych w zakresie zużycia energii na cele bytowe.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa domu: 107,94 m2
Powierzchnia działki: 475 m2
Rok budowy: 2019
Liczba pokoi: 5
Liczba łazienek: 2
Ogrzewanie: gazowe, podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze (kocioł Viessman typ Vitodens 100W)
Media: woda, prąd, gaz, szambo (kanalizacja w trakcie realizacji, planowane podłączenie - maj 2024)
Garaż: w bryle budynku - 17,36 m2
Domofon: wyprowadzona instalacja
Instalacja alarmowa: tak
Rolety zewnętrzne: we wszystkich oknach
Internet: światłowód
Fotowoltaika: 4,94 kWp (całkowite zabezpieczenie potrzeb bytowych w zakresie zużycia prądu)

LOKALIZACJA
Powyższa nieruchomość zlokalizowana jest na poznańskim Szczepankowie, w otoczeniu kameralnych domów jednorodzinnych. Okolica nieruchomości jest niezwykle rozwinięta a w pobliżu nie brakuje licznych punktów handlowo-usługowych, szkół, przedszkoli a także terenów rekreacyjnych. Nowoczesna i regularnie wzbogacana infrastruktura komunikacyjna tego miejsca pozwala na bardzo szybkie i wygodne przemieszczanie się w dowolnym kierunku miasta jak i poza jego granice zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Dojazd do samego centrum Poznania zajmuje zaledwie 15 minut a wyjazd do autostrady A2 zabiera zaledwie kilka minut.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
-przystanek autobusowy - 450 m
-przedszkole - 110 m
-Żabka - 1200 m
-Netto - 1400 m
-piekarnia - 1300 m
-Szkoła Podstawowa - 1300 m
-dojazd do autostrady A2 - 8 min.
-dojazd do centrum Poznania - 15 min.

OPIS DOMU
Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 107,94 m2 położony jest na działce o powierzchni 475 m2. Na parterze budynku umiejscowiono strefę dzienną, składającą się z wiatrołapu, salonu z aneksem kuchennym oraz łazienki. Na piętrze budynku znajduje się strefa nocna, na którą składają się cztery pokoje, łazienka oraz klatka schodowa. W bryle budynku znajduje się również garaż o powierzchni 17,36 m2 a nad nim użytkowa powierzchnia magazynowa. W oknach w całym domu, zarówno na parterze jak i na piętrze zamontowane są rolety zewnętrzne oraz moskitiery (na jedno okno w każdym pomieszczeniu). W całym ogrodzie (od frontu i z tyłu) instalacja automatycznego nawadniania (podlewanie kropelkowe roślin i zraszacze na trawniku).

Metraże pomieszczeń:

Parter:
-salon z jadalnią - 22,75 m2
-kuchnia - 5,03 m2
-łazienka - 2,51 m2
-hall - 4,38 m2
-komunikacja - 6,94 m2
-pomieszczenie gospodarcze - 3,26 m2
-garaż - 17,36 m2

Piętro:
-pokój - 10,39 m2
-pokój - 8,84 m2
-pokój - 8,16 m2
-pokój - 7,42 m2
-łazienka - 4,21 m2
-komunikacja - 6,69 m2

INFORMACJE TECHNICZNE
Rok budowy: 2019

Konstrukcja
Ławy fundamentowe: żelbetowe
Ściany fundamentowe: bloczki M6
Ściany nośne i działowe: gazobeton
Strop: Terriva
Schody wewn.: żelbetowe wylewane na mokro
Konstrukcja dachu: drewniana
Pokrycie dachu: membrana + dachówka cementowa

Izolacje i ocieplenie
Ocieplenie ściany fundamentowej: styropian EPS100 8 cm
Izolacja termiczna ścian zewn. Styropian EPS70 12 cm
Izolacja termiczna dachu: wełna min. 20 cm

Instalacje
Instalacja fotovoltaiczna o mocy 4,94 kWp
Kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania Vitodens 100W wraz ze sterowaniem i zasobnikiem ciepłej wody
Instalacja wody ogrodowej z tyłu i przodu budynku oraz w garażu
Zbiornik bezodpływowy na ścieki 8 m3 (po podłączeniu kanalizacji można go wykorzystać do magazynowania wody deszczowej)

ROCZNE KOSZTY EKSPLOATACJI (na podstawie opłaconych rachunków)
Prąd: 155,88 zł/rok
Gaz: 3.290,00 zł/rok

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą nie wykazującą obciążeń.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.