Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego o powierzchni mieszkalnej 200,83 m2 (338,85 m2 powierzchni całkowitej), zlokalizowanego w Poznaniu na Szczepankowie, oddanego do użytku w 2003 roku. Budynek posadowiony jest na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2495 m2, z oczkiem wodnym, tarasami i miejscami na wypoczynek.

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest część usługowa budynku o powierzchni 96,21 m2 zlokalizowana od frontu posesji (niezależne wejście z ulicy), która pozwala na prowadzenie biznesu tuż przy domu. Idealna na sklep, biuro i inne usługi.

Rozkład pomieszczeń:

Parter 261,5 m2 (123,48 m2 powierzchni mieszkalnej, 29,61 m2 powierzchni garażu, 12,2m2 powierzchni gospodarczej i 96,21 m2 - powierzchni usługowej):
- przestronny salon z częścią wypoczynkową i jadalnią - 38,88 m2,
- kuchnia z jadalnią - 22,67 m2,
- spiżarnia - 2,20 m2,
- WC - 1,60 m2,
- hol z klatką schodową - 24,66 m2,
- przedsionek z korytarzem - 2,80 m2 + 9,21 m2,
- sypialnia - 13,50 m2,
- łazienka 7,95 m2,
- pomieszczenie gospodarcze/pralnia - 12,2 m2,
- garaż - 29,61 m2,
- część usługowa - 96,21 m2 (w tym: powierzchnia sklepowa, zaplecze 11,97 m2 i WC 4,32 m2).

Poddasze użytkowe (77,35 m2):

- trzy sypialnie - 18,79 m2, 18,79 m2 i 23,20 m2,
- schowek - 4,50 m2,
- korytarz z klatką schodową - 3,46 m2,
- łazienka - 8,61 m2.

Standard wykończenia:

WNĘTRZE:
parter wyłożony kaflami, z ogrzewaniem podłogowym, wszystkie ściany gładzone i malowane, kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD, w salonie kominek,
schody drewniane,
na piętrze w pokojach panele, ściany gładzone i malowane, w łazience glazura i terakota, kabina prysznicowa, WC i dwa stanowiska umywalek.

OGRÓD i TEREN ZEWNĘTRZNY:
wysokie drzewa i krzewy iglaste oraz liściaste, drzewa owocowe, oczko wodne,
tarasy z dwóch stron domu, z zadaszeniem, dodatkowo na ogrodzie miejsce do wypoczynku i grillowania,
podjazd i podejścia z przodu i z tyłu wyłożone kostką brukową.

Zalety nieruchomości:
- teren ogrodzony, domofon, brama wjazdowa oraz garażowa elektrycznie sterowana,
- instalacja alarmowa,
- ogrzewanie podłogowe na dużej części na parterze budynku oraz we wszystkich łazienkach, ogrzewanie gazowe sterowane dwufunkcyjnym piecem, kominek,
- budynek ocieplony, dach skośny dachówką,
- duża przestrzeń na działce pozwala na postawienie kolejnego budynku mieszkalnego.

Dodatkowe informacje:
lokalizacja - 10 minut do poznańskich Rataj, doskonały wylot na autostradę,
w pobliżu szkoła podstawowa, liczne przedszkola, żłobki, sklepy i markety, apteka, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej,
sympatyczne i miłe sąsiedztwo, w najbliższym otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna, w pobliżu wiele atrakcji dla miłośników aktywnego wypoczynku,
spokojna okolica - z dala od miastowego zgiełku, droga dojazdowa utwardzona - jedna z bocznych uliczek od głównej ulicy Szczepankowo,
front budynku od strony północnej, ogród w ekspozycji południowo-zachodniej.

Cena do negocjacji
Zachęcam do obejrzenia domu na żywo, gdyż nawet najlepsze zdjęcia i opis nie oddadzą potencjału tej nieruchomości.
Zapraszam!
 
Kacper Matusiak
Keller Williams Nieruchomości