Z wielką przyjemnością mam zaszczyt przedstawić Państwu przestronny szeregowiec położony w Poznaniu (Ławica) zaledwie 10 minut od centrum Poznania.

Dom o powierzchni około179 m2 położony jest na ładnie zagospodarowanej działce o powierzchni 152 m2.
Dom znajduje się na osiedlu domów jednorodzinnych i szeregowych. Idealne miejsce na relaks i wspólne spędzanie czasu z rodziną ze względu na piękne zielone tereny Lasku Marcelińskiego które znajdują się około 800 m od nieruchomości.

ROZKŁAD I OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom znajduje się w zabudowie szeregowej. Jest on trzykondygnacyjny o powierzchni całkowitej liczonej wraz z garażem około 179,4 m2.

POWIERZCHNIE:
Dom w zabudowie szeregowej (segment środkowy).
Powierzchnia działki: 152 m2 (kształt prostokątny).
Powierzchnia użytkowa domu: 153,1 m2.
Powierzchnia całkowita domu: 179,4 m2.
Powierzchnia zabudowy: 67 m2.
Ilość kondygnacji: piwnica, parter i 1 piętro.
Szerokość działki: około 5,4m
Długość działki: około 28 m

PARTER (wysokość kondygnacji 2,63m):
- salon (około 20 m2) z aneksem kuchennym (około 17 m2) i kominkiem oraz wyjściem na spory taras (około 10 m2),
- WC na półpiętrze (około 1,3m2)

PIĘTRO- (wysokość kondygnacji 2,55m):
- pokój nr 1 (około 23 m2) możliwość podziału na 2 mniejsze pokoje)
- pokój nr 2 (około 15 m2)
- Łazienka (wanna +prysznic) na półpiętrze wysokość 2,46m (około 7 m2)
- korytarz
- klatka schodowa

PIWNICA (wysokość kondygnacji 2,38m):
- garaż (1 stanowiskowy) + 1 miejsce na podjeździe do garażu (około 15 m)
- pomieszczenie biurowe z oknem na ogród (około 12 m2)
- pomieszczenie techniczne (pralka, WC, piec gazowy, okno) (około 7 m2)
- przedsionek z wyjściem na ogród oraz oknem (około 5 m2)
- obszerny korytarz
- klatka schodowa

FILMIK
Zachęcam do obejrzenia filmiku z tej nieruchomości, wystarczy wcisnąć "play" na strzałce.

OKNA:
Eskpozycja wschód (salon, taras, ogórd) - zachód (kuchnia)
Okna wykonano z PCV.
W oknach rolety zewnętrzne (część z nich jest elektryczna).

PARKING:
Miejsce parkingowe w garażu, możliwość parkowania na podjeździe oraz przy ulicy.

MEDIA:
- kanalizacja
- woda
- gaz
-prąd
- światłowód (w ulicy)

STAN TECHNICZNY
Budynek wybudowany w 1999 roku a oddany do użytku w 2000 roku.
Podłogi:
- panele podłogowe w salonie i pokojach na piętrze,
- schody drewniane,
- płytki w kuchni.
W salonie działający stylowy kominek.
Ogrzewanie domu poprzez piec gazowy (grzejniki).
Pokrycie dachu papa. Budynek wykonany z cegły ceramicznej, ocieplony.
Duży potencjał inwestycji. Stan do remontu.
Ściany w salonie i w piwnicy odmalowane w 2021 roku.
Instalacja alarmowa rozprowadzona po nieruchomości (wystarczy podłączyć).
Możliwość wydzielenia osobnego mieszkania/kawalerki w piwnicy.

DOSTĘPNOŚĆ:
Nieruchomość będzie wolna od końca czerwca 2024.

DROGA:
Dostęp do działki bezpośrednio z drogi wyłożonej kostką.

DZIAŁKA
Działka ma powierzchnię 152 m2 i cechuje ją regularny prostokątny kształt (około 5,4 m x 28 m). Dodatkowo, dom posiada uroczy zaciszny ogród, który jest idealnym miejscem do wypoczynku i relaksu.

KOSZTY UTRZYMANIA:
Brak czynszu.
Prąd, woda, gaz wg zużycia.
Podatek od nieruchomości: 254 zł/rok.
0% prowizji- FORMA WŁASNOŚCI:
Pełna własność z księgą wieczystą nie wykazującą żadnych obciążeń.

DEDYKACJA:
Świetna lokalizacja dla osób/rodzin pragnących bliskość lasu, przestrzeń, spokój oraz pełną gamę aktywności dla całej rodziny a jednocześnie z bardzo dobrym i szybkim dostępem do centrum Poznania.

LOKALIZACJA:
Największym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja!
Zaledwie 800 m do Lasku Marcelińskiego!
Szybki dojazd do centrum (około 10 minut samochodem) jak i do obwodnicy Poznania i autostrady (10 minut samochodem).
Jeśli ktoś dużo podróżuje to lotnisko jest zaledwie kilka minut od nieruchomości.

DOJAZD:
-Przystanek autobusowy Ławica (około 5 minut piechotą -350 m): autobusy numer 177, 729.

Jestem dostępna pod telefonem między 9.00 a 21.00 od poniedziałku do niedzieli. Jeśli nie odbieram na pewno oddzwonię.
Zapraszam serdecznie do kontaktu/na prezentację:

tel:

Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja zawodowa nr 28496.

-
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

It is with great pleasure that I have the honor to present you a spacious terraced house located in Poznań (Ławica), just 10 minutes from the very center of Poznań.
The house with an area of approximately 179 m2 is located on a nicely developed plot of 152 m2.
The house is located in a housing estate of single-family and terraced houses. An ideal place to relax and spend time with your family due to the beautiful green areas of the Marceliński Forest, which are located about 800 m from the property.

LAYOUT AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY
The house is located in a terraced house. It is three-story with a total area including the garage of approximately 179.4 m2.

SURFACES:
Terraced house (middle segment).
Plot area: 152 m2 (rectangular shape).
Usable area of the house: 153.1 m2.
Total area of the house: 179.4 m2.
Building area: 67 m2.
Number of floors: basement, ground floor and 1st floor.
Plot width: approximately 5.4 m
Plot length: approximately 28 m

GROUND FLOOR (storey height 2.63 m):
- living room (approx. 20 m2) with kitchenette (approx. 17 m2) and fireplace and access to a large terrace (approx. 10 m2),
- WC on the mezzanine (approx. 1.3 m2)

FLOOR - (floor height 2.55 m):
- room no. 1 (approx. 23 m2) can be divided into 2 smaller rooms)
- room no. 2 (approx. 15 m2)
- Bathroom (bathtub + shower) on the mezzanine, height 2.46 m (approximately 7 m2)
- corridor
- staircase
BASEMENT (storey height 2.38 m):
- garage (1 car) + 1 space in the driveway to the garage (approx. 15 m)
- office room with a window to the garden (approx. 12 m2)
- technical room (washing machine, toilet, gas stove, window) (approx. 7 m2)
- vestibule with access to the garden and window (approx. 5 m2)
- spacious corridor
- staircase

VIDEO
I encourage you to watch the video of this property, just press "play" on the arrow.

WINDOWS:
Exposure east (living room, terrace, garden) - west (kitchen)
The windows are made of PVC.
There are external blinds on the windows (some of them are electric).

PARKING:
Parking space in the garage, parking possible in the driveway and on the street.

MEDIA:
- sewerage
- water
- gas
-current
- optical fiber (in the street)

TECHNICAL CONDITION
The building was built in 1999 and put into use in 2000.
Floors:
- floor panels in the living room and rooms on the first floor,
- wooden stairs
- tiles in the kitchen
There is a stylish fireplace in the living room.
Heating the house with a gas furnace (radiators).
Roof covering roofing felt. The building is made of ceramic brick, insulated.
Great investment potential. Condition needs renovation.
Walls in the living room and basement repainted in 2021.
Alarm system distributed throughout the property (just connect).

AVAILABILITY:
The property will be available from the end of April 2024.

WAY:
Access to the plot directly from the paved road.

PLOT
The plot has an area of 152 m2 and is characterized by a regular rectangular shape (approximately 5.4 m x 28 m). Additionally, the house has a charming, quiet garden, which is an ideal place to rest and relax.

MAINTENANCE COSTS:
No rent.
Electricity, water, gas according to consumption.
Real estate tax: PLN 254/year.
0% commission - the buyer does not pay any commission.

FORM OF THE PROPERTY:
Full ownership with the land and mortgage register showing no encumbrances.

DEDICATION:
A great location for people/families who want proximity to the forest, space, peace and a full range of activities for the whole family, and at the same time with very good and quick access to the center of Poznań.

LOCATION:
The biggest advantage of the property is its location!
Quick access to the center (about 10 minutes by car) as well as to the Poznań bypass and the highway (10 minutes by car).
If someone travels a lot, the airport is just a few minutes from the property.

DRIVE:
- "Ławica" bus stop (about 5 minutes' walk - 350 m): buses no. 177, 729.

I am available by phone between 9:00 a.m. and 9:00 p.m. from Monday to Sunday. If I don't answer, I will definitely call you back.
Please feel free to contact me/for a presentation:

tel:

Real estate broker
Professional license no. 28496.

-
The description of the offer included on the website is prepared on the basis of an inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Art. 66 et seq. of the Civil Code