Zapraszam do odkrycia atrakcyjnej oferty sprzedaży kamienicy, położonej w prestiżowej willowej dzielnicy Sołacz.

Ta nieruchomość znajduje się na ulicy Grudzieniec, która jest ślepą ulicą, co zapewnia spokój i prywatność.

Nieruchomość idealnie nada się na prowadzenie własnej działalności gospodarczej oraz dodatkowo jako inwestycja dająca wpływy z dochodu pasywnego.

Ciekawa oferta dla osób, które cenią dogodną lokalizację, połączenie spokojnej okolicy blisko terenów zielonych i otwarty dostęp do szerokiej infrastruktury.

Budynek IV kondygnacyjny, każde piętro stanowi osobny lokal:
- piętro 0 - powierzchnia 70m2 - dwa gabinety lekarskie + łazienka (użytkowane przez właściciela)
piętro 0 może być użytkowane jako mieszkanie na wynajem salon z aneksem kuchennym, sypialnia oraz łazienka
- piętro I - powierzchnia 50m2 - mieszkanie 2 pokojowe (użytkowane przez właściciela)
- piętro II - powierzchnia 50m2 - mieszkanie 2 pokojowe (obecnie wynajmowane, umowa c.p.)
- piętro III - powierzchnia 50m2 - mieszkanie 2 pokojowej (obecnie wynajmowane, umowa c.p.)
* właściciel wyraża wolę wynajmu gabinetów oraz mieszkania na I piętrze po dokonaniu sprzedaży

Do gabinetów znajdujących się na poziomie 0 prowadzi osobne wejście.

Wjazd na posesję możliwy poprzez dwie bramy.

Kamienica przedwojenna, budowana z czerwonej cegły po całkowitej rewitalizacji w 2018r.

Remont generalny obejmował:
- podniesienie dachu oraz wymianę poszycia na dachówkę ceramiczną,
- Izolację dachu specjalnymi płytami termalnymi
- izolację fundamentów
- wymianę stolarki okiennej i drzwiowej
- częściową wymianę stropów
- renowację elementów drewnianych takich jak schody
- termomodernizację (styropian grafitowy)
- wymiana instalacji gazowej
- wymiana instalacji wod-kan
- wymiana instalacji elektrycznej (ins. trzy fazowa)
- instalacja alarmowa
- urządzenie zieleni
- wybrukowanie terenu działki

Do prac remontowych użyto najwyższej jakości materiałów

Do budynku przynależą dwa miejsca postojowe. Dodatkowo przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe miejskie które nie wchodzą w strefę płatnego parkowania

Nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, jednakże nie jest wpisana do rejestru zabytków.

Mieszkania w jednakowym lustrzanym standardzie:
- ustawny salon o południowej eskpozycji
- sypialnia
- korytarz z pojemną szafą w zabudowie
- osobna jasna kuchnia
- łazienka

Nieruchomość sprzedawana jest z częściowym wyposażeniem i umeblowaniem widocznym na zdjęciach.

Stan prawny nieruchomości: własność bez obciążeń

Do budynku doprowadzony został światłowód

LOKALIZACJA:

Ta lokalizacja jest idealna dla osób ceniących spokój i wygodę, ale jednocześnie pragnących mieć łatwy dostęp do tętniącego życia miasta.
Sąsiednia działka jest niezabudowana.
W pobliżu nie znajdują się firmy z branży przetwórczej.
Dzięki nasypowi oraz wymianie trakcji tory kolejowe nie stanowią hałasu
Plan rewitalizacji zakłada przejście pod wiaduktem oraz wybudowanie stacji

ATUTY:
- prestiżowa lokalizacja
- bliskość terenów zielonych jednocześnie z centrum miasta
- cicha ulica
- generowanie dochodu pasywnego
- nieruchomość nie wymagająca nakładów finansowych od nowych nabywców
- bardzo niskie koszty utrzymania
- brak opłat czynszowych, f. remontowego

DLA KOGO:
Nieruchomość skierowana jest dla osób ceniących wysoką jakość oraz gustowne wnętrza.
Jest to wspaniała oferta dla osób którzy chcą połączyć lokalizację swojej firmy z miejscem zamieszkania a dodatkowo czerpać dochód pasywny z wynajmu

Dom posiada certyfikat energetyczny

Oferta dostępna wyłącznie w biurze nieruchomości Dominum.
Biuro nie pobiera wynagrodzenia od strony Kupującej.

Przedstawiona powyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Biuro Nieruchomości Dominum dokłada wszelkich starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli nieruchomości.

Opiekun oferty:
Marta Pijanowska
nr lic. 22552
tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )