**** ten dom kupisz bez prowizji ****

Na sprzedaż wielofunkcyjny i przestronny dom, który wykorzystywany był na działalność edukacyjną - centrum Montessori.

Oferowana nieruchomość to skrajny segment szeregowca o powierzchni ok.211 m2, położony na zagospodarowanej zielenią dużej, skrajnej działce o powierzchni 501m2.
Budynek został wybudowany w połowie lat 90'tych wg bardzo przemyślanego projektu oraz z materiałow najwyższej jakości:
- budynek ocieplony
- dach deskowany, ocieplony
- okna PCV 5 komorowe z roletami zewnetrznymi
- w budynku instalacja alarmowa.
- na posesji miejsca postojowe oraz podjazd na łącznie 9 aut.
- ogrzewanie na podczerwień, opcjonalnie możliwość ponownego uruchomienia własnej kotłowni z sieci miejskiej
- na dachu instalacja fotowoltaiczna.

PARTER
- wiatrołap z wejściem do garażu (z kanałem) pełniącego funkcję magazynu, tu znajduje sie także centrum sterowania fotowoltaiką oraz systemem ogrzewania,
- klimatyzowany holl pełniący funkcję poczekalni
- łazienka, pomieszczenia socjalne oraz garderoba
- 4 pomieszczenia pełniące funkcję sal zajęciowych oraz biura (h=240cm)

I PIĘTRO
- 2 pokoje/ sale zajęć o powierzchniach ok 26 i 20m2,
- WC z umywalką
Pierwotnie piętro I stanowiło przestronną część dzienną typu open space. Na potrzeby prowadzonej działalności zmieniono układ, jednak można powrócić do pierwotnego projektu poprzez usunięcie ścianek wydzielających sale zajęć oraz odkrycie zabudowanego kominka i przyłączy w aneksie kuchennym.
Po usunięciu ścianek zyskasz otwartą przestrzeń (ponad 50m2), którą można przeznaczyć na salon z aneksem lub np. showroom, salę zajeć/ćwiczeń
- z sal zajęć wyjścia na balkon oraz na taras o powierzchni ok 40m2, z możliwością zrobienia zejścia na ogród

II PIĘTRO
- 3 pokoje/sale zajęć
- łazienka z wanną
- archiwum/serwerownia

DODATKOWO
- plac i podjazd - miejsca parkingowe dla 9 samochodów
- poddasze nad częścią parteru - idealne na magazyn lub kolejne pomieszczenia z przeznaczeniem na sale zajęć lub biuro

LOKALIZACJA
- skrajny szereg przy ul. Wiedeńskiej ze świetną ekspozycją od ul. bł. Marka z Avian
- bezpośredni wjazd na parking od ul. bł. Marka z Aviano (łączy ul. Stróżyńskiego z Mateckiego i Morasko)
- świetna ekspozycja od strony ulicy generującej duży ruch kołowy
- około kilometra do pętli tramowajowo/autobusowej Os. Sobieskiego.

W podsumowaniu:
- na sprzedaż dom szeregowy z olbrzymim potencjałem aranżacji wnętrza na każdą działalność lub na potrzeby własne.
- powierzchnia ok 211 m², aktualnie 9 sal zajęciowych + osobne pomieszczenia WC, socjalne, magazyn
- zagospodarowana działka o powierzchni 501 m², kilka miejsc postojowych, garqż w bryle budynku
- czytelna, rozpoznawalna lokalizacja, w której przez lata działało Centrum Montessori.
- materiał budowy: cegła, okna plastikowe
- instalacja fotowoltaiczna na dachu, nowoczesne ogrzewanie na podczerwień
- konstrukcja budynku umożliwia budowę odrębnej klatki schodowej i wydzielenie np. 3 mieszkań.

Właściciel nieruchomości nie wyraża zgody na bezpośredni kontakt z osobami zainteresowanymi domem, stąd uprzejma prośba - jesteś zainteresowany zadzwoń do mnie i uszanuj prywatność sprzedających.

Klienci, którzy zdecydują się na zakup tej nieruchomości, po podpisaniu umowy sprzedaży otrzymają kartę rabatową do Leroy Merlin oraz Belpol - o szczegóły zapytaj doradcę.

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa.