Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego o powierzchni mieszkalnej 200,83 m2 (327,85 m2 powierzchni całkowitej), zlokalizowanego w Poznaniu na Szczepankowie, oddanego do użytku w 2003 roku. Budynek posadowiony jest na dużej, pięknie zagospodarowanej działce, z oczkiem wodnym, tarasami i miejscami na wypoczynek. Cała działka ma powierzchnię 2495m2 natomiast cena obejmuje 1150m2 działki z możliwością dokupienia większej ilości metrów wedle życzenia kupującego. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest część usługowa budynku o powierzchni 85m2 (możliwość adaptacji na lokal mieszkalny) zlokalizowana od frontu posesji (niezależne wejście z ulicy), która pozwala na prowadzenie biznesu tuż przy domu. Idealna na sklep, biuro i inne usługi. Rozkład pomieszczeń: Parter 250,5 m2 (123,48 m2 powierzchni mieszkalnej, 29,61 m2 powierzchni garażu, 12,2m2 powierzchni gospodarczej i 85 m2 - powierzchni usługowej):- salon - 63,54- kuchnia z jadalnią - 22,67 m2,- spiżarnia - 2,20 m2,- WC - 1,60 m2,- przedsionek z korytarzem - 2,80 m2 + 9,21 m2,- sypialnia - 13,50 m2,- łazienka 7,95 m2,- pomieszczenie gospodarcze/pralnia - 12,2 m2,- garaż - 29,61 m2,- część usługowa - 85 m2 (w tym: powierzchnia sklepowa, zaplecze 11,97 m2 i WC 4,32 m2). Poddasze użytkowe (77,35 m2): - trzy sypialnie - 18,79 m2, 18,79 m2 i 23,20 m2,- schowek - 4,50 m2,- korytarz z klatką schodową - 3,46 m2,- łazienka - 8,61 m2. Standard wykończenia: WNĘTRZE:parter wyłożony kaflami, z ogrzewaniem podłogowym, wszystkie ściany gładzone i malowane, kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD, w salonie kominek, schody stalowe z nastopnicami drewnianymi,na piętrze w pokojach panele, ściany gładzone i malowane, w łazience glazura i terakota, kabina prysznicowa, WC i dwa stanowiska umywalek. OGRÓD i TEREN ZEWNĘTRZNY:wysokie drzewa i krzewy iglaste oraz liściaste, drzewa owocowe, oczko wodne,tarasy z dwóch stron domu, z zadaszeniem, dodatkowo na ogrodzie miejsce do wypoczynku i grillowania,podjazd i podejścia z przodu i z tyłu wyłożone kostką brukową. Zalety nieruchomości:- teren ogrodzony (Od frontu ogrodzenie kłute, reszta siatka), brama wjazdowa oraz garażowa elektrycznie sterowana,- instalacja alarmowa,- ogrzewanie podłogowe na dużej części na parterze budynku oraz we wszystkich łazienkach, ogrzewanie gazowe sterowane dwufunkcyjnym piecem, kominek,- budynek ocieplony, dach skośny dachówką, Dodatkowe informacje:- Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media lokalizacja - 10 minut do poznańskich Rataj, doskonały wylot na autostradę,w pobliżu szkoła podstawowa, liczne przedszkola, żłobki, sklepy i markety, apteka, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej,sympatyczne i miłe sąsiedztwo, w najbliższym otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna, w pobliżu wiele atrakcji dla miłośników aktywnego wypoczynku,spokojna okolica - z dala od miastowego zgiełku, droga dojazdowa utwardzona - jedna z bocznych uliczek od głównej ulicy Szczepankowo,front budynku od strony północnej, ogród w ekspozycji południowo-zachodniej. Cena do negocjacjiZachęcam do obejrzenia domu na żywo, gdyż nawet najlepsze zdjęcia i opis nie oddadzą potencjału tej nieruchomości.Zapraszam!   Kacper MatusiakKeller Williams Nieruchomości