Przestronny dom z garażem w bryle z dużym, zagospodarowanym ogrodem! Działka graniczy z lasem, terenami nadwarciańskimi, a znajduje się w centrum miasta, zaledwie 5 km od płyty Starego Rynku!

LOKALIZACJA:

Wilczy Młyn, Poznań - okolica zapewnia kameralną atmosferę oraz dostęp do terenów zielonych (tereny nadwarciańskie, bliskość lasu/fortu oraz parku Cytadela. Miejsce idealne dla rodzin ceniących spokój i doskonałe położenie niedaleko centrum miasta.

Doskonała komunikacja (tramwaj i autobus w zasięgu 5 minut pieszo) i bliskość kluczowych udogodnień, takich jak sklepy, szkoły i apteki, sprawiają, że jest to bardzo wygodne miejsce do życia. Dzielnica jest znana z bezpieczeństwa i życzliwości mieszkańców.

Wilczy Młyn znajduje się niecałe 5 km od Starego Rynku w Poznaniu, ścieżka rowerowa umożliwia przejazd tej trasy rowerem w 15 minut. Budynek położony jest na końcu drogi dojazdowej do domów jednorodzinnych na ulicy Zdobywców Monte Cassino. Graniczy z terenami zielonymi, lasem z wieloletnim drzewostanem.

sklep LIDL - 1500 m (5 minut pieszo)

paczkomat 270 m

przedszkole Kogut 500 m

żłobek 1700 m

szkoła podstawowa nr 65 2100 m

zjazd na wartostradę 1400 m

OPIS BUDYNKU:

Dom wybudowany w latach 90, jednorodzinny w zabudowie szeregowe, trzykondygnacyjny, murowany z cegły wapienno-piaskowej, ocieplony wełną mineralną. W bryle garaż jednostanowiskowy (z wybetonowanym tunelem). Na ostatniej kondygnacji bardzo duży taras, wypłytkowany. W salonie kominek, na piętrze jednostka klimatyzacji.

Częściowo wyremontowany w 2015 roku, osadzony na dużej, foremnej działce o pow. 254 m² (działka 118/6). Powierzchnia zabudowy budynku 239,94 m² + 39,31 (pow. garażu i pom. gospodarczego).

Dach pokryty wysokiej jakości dachówką ceramiczną. Strop betonowy Terriva. Okna plastikowe, częściowo elektryczne, a częściowo manuale rolety zewnętrzne. Ogrzewanie piecem VIESSMANN z 2018 roku oraz kominek w salonie. Rury spustowe i rynny PCV. Podłogi częściowo płytki, częściowo parkiet z deski drewnianej (do wycyklinowania)

Do budynku doprowadzone przyłącza: woda, prąd, kanalizacja oraz światłowód

Dom dający duże możliwości aranżacji, prowadzenia działalności (podziału na mieszkania/pokoje, przedszkola itp.) czy firmy na jednej kondygnacji, a funkcji mieszkalnej na piętrze.

Na ogrodzie zdrowe drzewa, rzeźby ogrodowe, murowana wędzarnia. Ogrodzenie metalowo/murowane.

ZESTAWIENIE I OPIS POMIESZCZEŃ:

POWIERZCHNIA DOMU 239,94 M² (pow. użytkowa mieszkalna), 279,35 M² (pow. użytkowa)

POWIERZCHNIA DZIAŁKI 254 M²

Piętro 0

komunikacja 24,46 m²
pokój 1 39,03 m²
wc 2,77 m²
pom. gosp. 3,72 m²
pom. gosp. 1,17 m²
pom. gosp./kotłownia 5,97 m²
pom. gosp./pralnia 10,07 m²
pokój 9,79 m²
pokój 15,81 m²
1 piętro

komunikacja 24,46 m²
pokój 1 39,03 m²
pokój 2 2,77 m²
pokój 3 3,72 m²
łazienka 1,17 m²
WC 5,97 m²
pokój nr 4 10,07 m²
garaż 9,79 m²

2 piętro

komunikacja 2,12 m²
pokój 25,96 m²
łazienka 4,24 m²
Zainteresowanych tą wyjątkową nieruchomością zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

Zapraszam do kontaktu!

Kacper Bogacki

tel.

Biuro Nieruchomości Beinvest

Opis oferty zawarty na stronie internetowej i innych portalach sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C., i może podlegać aktualizacji.