DomPrzyLesie|124m2+Ogród300m2|Solary+PompaCiepła!

SERDECZNIE ZAPRASZAM do zakupu przestronnego domu z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, w spokojnej podmiejskiej okolicy w Czapurach na południe od Poznania. Komfortowa nieruchomość z 300 metrowym prywatnym ogrodem i 28-metrowym poddaszem użytkowym (dodatkowa powierzchnia gratis), od wschodu granicząca z pobliskim lasem.

***Pod zdjęciami w przycisku Video znajdą Państwo odnośnik do filmu zamieszczonego na portalu youtube. Film przedstawia ujęcia domu wraz z najbliższą okolicą kręcone z drona, jak również samo wnętrze nieruchomości.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY.
Lokalizacja posiada ogromny potencjał wzrostu wartości z uwagi na planowany i projektowany już most łączący Czapury z Luboniem, przebiegając tuż obok osiedla oraz drugą inwestycję tunel pod przejazdem kolejowym na Starołęce. Oba te udoskonalenia komunikacyjne znacząco wpłynął na przyszłą wycenę wszystkich nieruchomości w tej lokalizacji oraz podniosą komfort życia mieszkańcom.

NIERUCHOMOŚĆ zlokalizowana jest w otoczeniu osiedla domków jednorodzinnych i została oddana do użytkowania w 2009 roku. Powierzchnia użytkowa to 124,4 m2 i obejmuje dwa poziomy parter z przestronną, otwartą częścią dzienną z kuchnią w aneksie, łazienką i korytarzykiem wejściowym oraz poziom 1 piętra obejmujący 3 sypialnie, gabinet i łazienkę. W jednym z pomieszczeń na górny poziomie znajduje się wyjście na poddasze użytkowe o pow. po podłodze 28m2 i wysokości 2m w centralnej części. Znakomita dodatkowa powierzchnia, którą można zaaranżować na pomieszczenie do przechowywania, bawialnie dla dzieci lub w przypadku wycięcia okien połaciowych stworzenia w niej strefy całorocznego relaksu. Dom konstrukcyjnie stanowi typ zabudowy bliźniaczej, jednakże z sąsiednią nieruchomością łączy go jedynie ściana zewnętrzna garażu. Takie rozwiązanie sprawie, że właściciele mogą cieszyć się komfortem codziennego życia porównywalnego do domu w zabudowie indywidualnej.

PRZESTRZEŃ DODATKOWA Ogród + Garaż.
Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 413m2. Zabudowa mieszkalna wraz z garażem i podjazdem zajmuje około 100m2. Pozostałe 300m2 stanowi okalający dom ogród, z szpalerem wysokich drzew od wschodu i wydzielony od sąsiadujących działek eleganckim opłotowaniem. Wyjście na ogród odbywa się bezpośrednio z salonu przez szerokie, przeszklone drzwi prowadzące na dodatkowy zewnętrzny taras. Kolejnym atutem nieruchomości jest przylegający do niej garaż o powierzchni 17m2 z elektryczna bramą wjazdową oraz dodatkowym, wyłożonym kostką podjazdem z przeznaczeniem na kolejny samochód.

PODZIAŁ PRZESTRZENI.
Parter (pow. łączna użytkowa 58,5m2):
- Pokój dzienny z aneksem (36,5 m2) zaaranżowany na bazie otwartego planu, łączącego salon z kuchnią w aneksie, jadalnią oraz z wyjściem na ogród od strony południowej
- Korytarz/ komunikacja (16,6 m2) korytarz wejściowy z przejściem do części dziennej, łazienki, wejściem do garażu oraz na schody
- Łazienka (5,4 m2) przestronna, wyposażona w prysznic i z oknem!
oraz
Garaż (17,9m2) zamykany bramą elektryczną, z bezpośrednim wejście do domu oraz z instalacją do obsługi fotowoltaiki oraz pompy ciepła

Piętro 1 (pow. łączna użytkowa 48,3m2):
***zawiera skosy (podana powierzchnia po podłodze/ +16m2):
- Pokój 1 (18,8m²) - indywidualny, zamykany pokój/ sypialnia z wyjście na poddasze
- Pokój 2 (16,8 m²) - indywidualny, zamykany pokój/ sypialnia
- Pokój 3 (17,9 m²) - indywidualny, zamykany pokój/ sypialnia
- Pokój 4 (6,0 m²) - indywidualny, zamykany pokój/ gabinet
- Łazienka (7,1 m2) przestronna, wyposażona w wannę i z oknem!
- Korytarz/ komunikacja (4,4m2) korytarzyk pomiędzy pomieszczeniami
oraz
Poddasze powierzchnia dodatkowa GRATRIS! - pomieszczenie o wymiarach 28m2 po podłodze i 2m wysokości w centralnej części do aranżacji własnej przestrzeń do przechowywania, bawialnia dla dzieci, strefa relaksu.

PARAMETRY TECHNICZNE/ WYPOSAŻENIE.
Dom został zbudowany z wysokiej jakości materiałów: Ściany fundamentowe z bloczków, ocieplone styropianem 8 cm, Ściany zewnętrzne z pustaka, ocieplone styropianem 12 cm, Ściany wewnętrzne z bloczków Silka, Strop Terriva gr. 24 cm, Ławy żelbetowe, Schody zewnętrzne z betonu, wykończone płytkami, Schody wewnętrzne drewniane, Dach pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną 20 cm, Okna PCV z parapetami z kamienia. Nieruchomość jest podłączona do kanalizacji. Ciepło i podgrzanie wody z piecyka gazowego.

DODATKOWYM ATUTEM jest instalacja fotowoltaiczna i pompa ciepła, które znacząco minimalizują koszty prądu!

LOKALIZACJA.
Czapury, gdzie zlokalizowana jest nieruchomość to malownicza lokalizacja położona 12km na południe od centrum Poznania, do której przejazd od Starego Browaru zajmuje dosłownie 20min (bez uwzględnienia godzin szczytu). Od wschodu cały rejon otoczony jest lasami Nadleśnictwa Babki, od zachodu z kolei przepływa Warta. To popularne miejsce zamieszkania i odwiedzin zapewniające mieszkańcom komfort podmiejskiego spokojnego życia z bliskim dojazdem do pracy oraz niezliczoną liczbą miejsc spacerowych i wypoczynkowych dla rodzin. Wzdłuż ulicy poznańskiej, tuż przy osiedlu znajduje się wiele niezbędnych punktów usługowych, w tym: Biedronka, Dino, stacja benzynowa Shell, myjnia samochodowa oraz paczkomat.

CENA NIERUCHOMOŚCI: 1.199.000 zł
w cenę wliczone są wszelkie przynależności (garaż, ogród, poddasze użytkowe)

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą i kontaktu.
Już dziś umów się na prywatną prezentację nieruchomości.
Pozdrawiam,
Michał Tryczyński

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły

ENGLISH VERSION BELOW

I CORDIALLY INVITE you to purchase a spacious house with huge arrangement potential, in a quiet suburban area in Czapury south of Poznań. Comfortable property with a 300-meter private garden and a 28-meter usable attic (additional space for free), bordering the nearby forest to the east.

INVESTMENT POTENTIAL. The location has huge potential for value growth due to the planned and designed bridge connecting Czapury with Luboń, running right next to the estate and the second investment - a tunnel under the railway crossing in Starołęka. Both of these communication improvements have significantly influenced the future valuation of all properties in this location and will increase the quality of life of residents.

THE PROPERTY is located in the vicinity of a single-family housing estate and was put into use in 2009. The usable area is 124.4 m2 and covers two levels - the ground floor with a spacious, open living area with a kitchenette, bathroom and entrance corridor and the 1st floor level including 3 bedrooms, a study and a bathroom. In one of the rooms on the upper level there is an exit to the usable attic with a floor area of 28m2 and a height of 2m in the central part. Excellent additional area that can be arranged as a storage room, a childrens playroom or, in the case of cutting out the roof windows, create a year-round relaxation zone. The house is structurally a semi-detached type of building, however, it is connected to the neighboring property only by the external wall of the garage. Such a solution will allow the owners to enjoy the comfort of everyday life comparable to a house in an individual development.

ADDITIONAL SPACE - Garden + Garage The house is located on a plot of 413m2. The residential building with the garage and driveway takes up about 100m2. The remaining 300m2 is the garden surrounding the house, with a row of tall trees to the east and separated from the neighbouring plots by an elegant fence. Exit to the garden is directly from the living room through wide, glass doors leading to an additional external terrace. Another advantage of the property is the adjacent 17m2 garage with an electric entrance gate and an additional, paved driveway for another car.

DIVISION OF SPACE:
Ground floor (total usable area 58.5m2):
- Corridor/communication (16.6 m2) - entrance corridor with passage to the living area, bathroom, entrance to the garage and stairs
- Bathroom (5.4 m2) - spacious, equipped with a shower and a window!
- Living room with kitchenette (36.5 m2) - arranged on the basis of an open plan, combining a living room with a kitchen in the kitchenette, a dining room and with an exit to the garden on the south side
and
Garage (17.9m2) - closed with an electric gate, with direct entrance to the house and with an installation for operating photovoltaics and a heat pump.

Floor 1 (total usable area 48.3m2):
***includes sloping ceilings (given area on the floor / +16m2):
- Room 1 (18.8m²) - individual, closed room / bedroom with an exit to the attic
- Room 2 (16.8 m²) - individual, closed room / bedroom
- Room 3 (17.9 m²) - individual, closed room / bedroom
- Room 4 (6.0 m²) - individual, closed room / study
- Bathroom (7.1 m2) - spacious, equipped with a bathtub and a window!
- Corridor/communication (4.4m2) corridor between rooms
Attic additional space for FREE! - room measuring 28m2 on the floor and 2m high in the central part for your own arrangement storage space, childrens playroom, relaxation area.

TECHNICAL PARAMETERS/EQUIPMENT. The house was built of high quality materials: Foundation walls made of blocks, insulated with 8 cm polystyrene, External walls made of hollow brick, insulated with 12 cm polystyrene, Internal walls made of Silka blocks, Terriva ceiling 24 cm thick, Reinforced concrete benches, External stairs made of concrete, finished with tiles, Internal stairs made of wood, Roof covered with ceramic tiles, insulated with 20 cm mineral wool, PVC windows with stone window sills. The property is connected to the sewage system. Heat and water heating from a gas heater. An additional advantage is the photovoltaic installation and heat pump, which significantly minimize electricity costs!

LOCATION.
Czapury, where the property is located, is a picturesque location located 12 km south of the center of Poznań, to which a drive from Stary Browar takes literally 20 minutes (excluding rush hours). From the east, the entire region is surrounded by the forests of the Babki Forest District, from the west, the Warta River flows. It is a popular place to live and visit, providing residents with the comfort of a quiet suburban life with a close commute to work and countless walking and recreation areas for families. Along Poznańska Street, right next to the estate, there are many necessary service points, including: Biedronka, Dino, Shell gas station, car wash and parcel.

Real estate price: PLN 1,199,000
The price includes all belonging (garage, garden, attic)

I invite you to familiarize yourself with the offer and contact.
Make an appointment today for a private presentation of real estate.
Regards,
Michał Tryczyński

Interested? Contact us at   or write us an email via the contact form available in the advertisement.

Did you know that you can buy the property comprehensively from Homfi, i.e. arranging everything in one company? In addition to real estate agents, helping to find and buy real estate, we give you experienced credit experts, talented interior architects and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior and then sell or rent with the option to transfer real estate for lease management.

Interested? Ask the offer guardian for details