Jeżeli szukasz domu z dużym ogrodem w sercu miasta to ta oferta jest właśnie dla Ciebie! Dom w zabudowie bliźniaczej z działką o powierzchni 488m2 mieści się w jednej z najbardziej pożądanych części Poznania na Starym Grunwaldzie.

Duży taras będący przedłużeniem salonu oraz piękny ogród otaczający nieruchomość stanowi doskonałe miejsce na relaks i wypoczynek. Dzięki ekspozycji okien na południe, wschód i zachód wnętrze domu jest jasne i dobrze doświetlone. W dojrzałym ogrodzie pełnym zieleni znajdziemy różne drzewa owocowe: morele, jabłonie, wiśnie, czereśnie oraz czarne porzeczki, agrest, poziomki, duże krzewy i świerki. Bogato pnący się bluszcz na ogrodzeniu dodaje posesji baśniowego klimatu.

Na nieruchomość o łącznej powierzchni ok. 108m2 składają się (podane dane są szacunkowe, dla budynku nie była wykonywana inwentaryzacja):

CZĘŚĆ MIESZKALNA:

PARTER - ok. 39,83m2
Przedsionek 1,73m2
Hol 4,65m2
Salon 20,20m2
Kuchnia 10,04m2
Łazienka 1 - 3,21m2

PIĘTRO - ok. 44,38m2

Klatka schodowa 4,31m2
Korytarz 4,10m2
Pokój 1 - 10,27m2
Pokój 2 - 10,40m2
Pokój 3 - 9,89m2
Łazienka 2 - 5,41m2

Wysokość pomieszczeń mieszkalnych 270cm.

RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA CZĘŚCI MIESZKALNEJ ok. 84m2

PIWNICA POWIERZCHNIA CAŁKOWITA - ok. 48m2
Korytarz 6,01m2
Garaż 20,35m2
Kotłownia 3,00m2
Pralnia 9,79m2
Pom. gosp. 8,89m2
Wysokość pomieszczeń w piwnicy 214cm < 220cm - powierzchnia użytkowa 50% powierzchni całkowitej.

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA PIWNICY - ok. 24m2

RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA DOMU ok. 108m2

Na posesji istnieje możliwość zaparkowania nawet do 4 samochodów. Piwnica wraz z garażem w obecnym momencie jest przeznaczona na warsztat motocyklowy.
Dom przeszedł następujące remonty:
- instalacja gazowa była modernizowana w 2001r., następnie piec gazowy został wymieniony pomiędzy 2010 a 2012r. na Vitopend 100 Viessmann, a zasobnik na wodę był wymieniony po 2015r. na AristonThermo 12pP CA RP
- okna (Variant) zostały wymienione przed ociepleniem domu, które było wykonane w 2017r. - dokumentacja architektoniczna ocieplenia domu do wglądu, wykonawca firma Alles
- dach był ocieplony i miał wymieniona papę ok. 2007r. w tym roku były też zmodernizowane kominy, dodatkowo przy ociepleniu domu w 2017r. docieplono dach i położono nową papę
- górna łazienka i całe pierwsze piętro było wyremontowane w 2021r.,

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, z szybkim dojazdem do centrum Poznania. W pobliżu znajduje się rozwinięta komunikacja miejska. W odległości zaledwie:
- ok. 350m znajduje się najbliższy przystanek autobusowy
- ok. 650m przystanek tramwajowy na Rondzie Nowaka-Jeziorańskiego skąd łatwo można dojechać w każde miejsce w Poznaniu.

W pobliżu znajdują się żłobki, przedszkola i szkoły oraz renomowany Uniwersytet Medyczny. W okolicy znajdziemy też Korty Tenisowe Grunwald, Ogród Jordanowski, Siłownię Platinum Fitness Club oraz Mini tężnię solankowa przy RCKiK. W bliskim sąsiedztwie znajduje się również Park Manitiusa, który położony jest u zbiegu ulic Reymonta oraz Grunwaldzkiej. Zajmuje powierzchnię 6 ha i wyróżnia się urokliwymi alejkami, a jego ozdobę stanowi zabytkowa neogotycka kaplica i piękny starodrzew.

Stary Grunwald to spokojne, małe osiedle willowe, które pozwoli Ci cieszyć się życiem z dala od zgiełku, a jednocześnie być w bliskiej odległości do centrum Poznania.

Ogrzewanie: gazowe
Serdecznie zapraszam do kontaktu w sprawie oferty!

TEKTON PROPERTY TO NAJLEPSZE BIURO NIERUCHOMOŚCI W POLSCE WG KONKURSU LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2020.

Znajdź nas w swoim mieście: Gdańsk, ul. Chmielna 10 - Warszawa, Plac Dąbrowskiego 1/311 - Wrocław, ul. Kasztanowa 3A/118 - Kraków, ul. Józefitów 7/4 - Poznań, ul. Wojskowa 6/D6 - Łódź, ul. Zachodnia 70 pok. 223.

Podejmując współpracę z przedstawicielami Tekton Property zyskujesz:
- oszczędność czasu
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie agenta na każdym etapie transakcji
- pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię przez wszystkie etapy transakcji.

Zapraszamy do współpracy!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.