Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej, z ogrodem, w pięknej okolicy przy jeziorze
WGN Poznań Krauthofera ma przyjemność zaoferować do sprzedaży komfortowy, 3-kondygnacyjny dom z ogrodem, mieszczący się na obrzeżach Poznania.

To właśnie lokalizacja, a mianowicie spokojne, zielone otoczenie na uboczu miasta, a jednocześnie dostęp do komunikacji jest jego największym atutem.

Dla kogo?
Nieruchomość zdecydowanie spełni oczekiwania rodziny z dziećmi. Dostępny spory ogród z murowanym grillem, drewnianą altaną i huśtawką pozwoli na zabawy dzieci na świeżym powietrzu bądź spotkania przy grillu ze znajomymi w ciepłe, słoneczne dni.
Atuty:
0 bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń,
0 w salonie klimatyczny kominek,
0 możliwość zrobienia np. siłowni bądź dodatkowego pokoju gościnnego na poziomie -1
0 bardzo duży garaż ok. 44 m2
0 wyremontowane podłogi i świeżo wymalowane ściany
0 dom znajduje się tuz pod lasem
0 dostęp do terenów rekreacyjnych wokół Jeziora Czapnica z plaża oraz z dużą ilością zieleni
0 południowa strona Poznania charakteryzująca się obszernymi lasami i niezbyt gęstą zabudową.

Czy to dom, którego szukasz?
Wygodny i funkcjonalny dom położony w spokojnym miejscu, zaprojektowany jako trzykondygnacyjna bryła z garażem. Działka o powierzchni 527 m2.
Powierzchnia całkowita domu wynosi 164,9 m2, dodatkowo garaż o powierzchni 44 m2

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
0 wiatrołap z miejscem na odzież wierzchnią 7 m2
0 salon z wyjściem na taras i ogród 45 m2
0 kuchnia 5m2
0 jadalnia 4,3m2
0 łazienka 3,7 m2

Całość parteru to otwarta przestrzeń. Jest to zdecydowane serce domu do spotkań i biesiadowania z rodziną i przyjaciółmi. Dużo miejsca na spory stół oraz na kino domowe jest absolutnym atutem. Klimatu w zimne wieczory z pewnością nada spory kominek.

Piętro:
0 pokój 14 m2
0 pokój 13,3 m2
0 pokój 12 m2
0 łazienka 3,5 m2
0 korytarz 5,5 m2

Jest miejscem koncentrującym się na wypoczynku oraz intymności mieszkańców.

Poziom -1:
0 pokój z aneksem kuchennym 12 m2
0 pokój 15 m2
0 pokój 10 m2
0 łazienka 5,5 m2
0 kotłownia 7 m2
0 korytarz 3 m2

Bardzo duża swoboda aranżacji i wykorzystania na potrzeby mieszkańców. Wyjście na ogród jest dodatkowym atutem i może posłużyć jako np. opcja kuchni letniej. Możliwość zrobienia siłowni oraz pokoju gier z wielkim stołem bilardowym jest także doskonałym pomysłem. Dobrym rozwiązaniem będą także pokoje dla nocujących gości. Ale istnieje możliwość przerobienia ?dołu? na biuro czy miejsce do wykonywania działalności gospodarczej.

Na półpiętrze jest przejście do garażu.

Garść informacji:
Wnętrze domu zadbane, z dużą ilością okien. Salon, kuchnia oraz jadalnia tworzą otwartą przestrzeń. Podłogi w pokojach wyłożone są panelami w dobrym stanie technicznym. Ściany świeżo odmalowane w jasnych kolorach. Salon stanowi idealne miejsce wypoczynkowe i dzienne do spędzania czasu. Można je dowolnie zaaranżować. Na parterze znajduje się także łazienka z prysznicem i toaletą. W ciepłe dni mamy możliwość bezpośredniego wyjścia na taras oraz do ogrodu. Wysokość pomieszczeń 2,5 m.

Na piętrze do dyspozycji trzy duże i ustawne pokoje. Dodatkowo łazienka wyposażona w wannę toaletę oraz zlew. Z korytarza mamy możliwość wyjścia na spory balkon usytuowany od ulicy. Największy z pokoi posiada także balkon z widokiem na ogród i przepiękną zieloną okolicę.

Na poziomie -1 znajdują się: trzy pokoje, jeden z aneksem kuchennym, kotłownia, łazienka. Z poziomu -1 wyjdziemy również do ogrodu.

Dom wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej w 1995 r. Dach pokryty papą. Papa nad garażem wymieniona w 2022 r. Izolacja ścian styropianem.
Okna z PCV, wyposażone w rolety zewnętrzne (ręczne).
Dom wydajny energetycznie o niskich kosztach eksploatacji, dodatkowo można wykorzystywać kominek jako źródło ogrzewania.
Ogrzewanie w domu gazowe (piec dwufunkcyjny).
Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.

Forma własności:
Nieruchomość stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą bez obciążeń.

Co w okolicy?
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna. Przed domem tereny zielone z dwoma jeziorami oraz plażą. Obok domu plac zabaw ogrodzony.

Do najbliższego marketu Dino mamy 3 minuty drogi autem, do Biedronki i Lidla 5 minut, a do najbliższego sklepu typu Żabka, apteka i piekarnia zaledwie 2 minuty.

Do największej galerii Posnania dojdziemy w 20 minut.
Słynąca z bardzo dobrej opinii w okolicy szkoła Podstawowa nr 53 znajduje się w Głuszynie, 5 minut od prezentowanego domu. W Głuszynie oraz w okolicznych miejscowościach znajduje się pełna infrastruktura, począwszy od ośrodków zdrowia, restauracji, sklepów, kosmetyczek, fryzjerów, skończywszy na przedszkolach, żłobkach, orlikach dla dzieci i młodzieży.

Komunikacja
Do przystanku autobusowego z liniami 153, 158 oraz nocnego 221 jest zaledwie 600 metrów. Autobusem tym dojedziemy do ronda Starołęka lub do ulicy Unii Lubelskiej.

Do drogi szybkiego ruchu S11, skąd możemy udać się w różne kierunki mamy 18 minut.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji.

Nr licencji agenta prowadzącego ofertę: 24516

Grupa WGN Największy Polski Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56.
Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty spośród kilkunastu banków. Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.