Proszę o kontakt telefoniczny codziennie od 9 do 21.
_____________________________________________________

Na sprzedaż duży dom z ogromnym potencjałem (wraz z zabudowaniami gospodarczymi). Dom znajduje się na poznańskich Smochowicach bardzo blisko Jeziora Kierskiego. Budynek wymaga remontu. Nadaje się do zamieszkania w obecnym stanie.

To świetna propozycja dla dużej rodziny - ten ponad 200-metrowy dom ma ogromne możliwości aranżacyjne (w tym zaaranżowanie poddasza) i może mieć nawet 6-7 osobnych sypialń.

Idealna oferta dla przedsiębiorcy, który chce oszczędzić na wynajmie powierzchni magazynowej lub produkcyjnej. Zabudowania za domem mają 200 m2! Jest możliwy podział na co najmniej 2 osobne mieszkania. Informacje specjalnie dla przedsiębiorcy są na końcu opisu.

Lokalizacja
Smochowice to ceniona, spokojna i zielona okolica z luźną zabudową jednorodzinną. Osiedle przytulone jest do rozległego lasu i leży praktycznie nad Jeziorem Kierskim - droga z naszego domu nad jezioro to tylko 15-20 minut spokojnego spaceru lub 5 minut jazdy rowerem.
Smochowice mają doskonałe połączenie komunikacyjne z każdą częścią Poznania. Ulica Dąbrowskiego (DK 92) sprawnie zaprowadzi nas na Ogrody lub na Sołacz. Dojazd do obwodnicy S11 zajmuje 5 minut.

Najbliższa okolica, w której znajduje się dom jest spokojna, z bardzo niewielkim ruchem samochodowym. Ulica Charzykowska jest ulicą ślepą, co zapewnia bezpieczeństwo dzieciom bawiącym się z przyjaciółmi z sąsiedztwa.

Komunikacja
15 minut autobusem na Ogrody
Dwa przystanki 5-10 minut od domu: Wichrowa i Człopska. Łącznie jedzie 11 autobusów dziennych i 2 nocne.

Otoczenie usługowe
Na samych Smochowicach znajdziemy podstawową infrastrukturę: przychodnie lekarskie, przedszkola, szkołę podstawową, markety (w tym Biedronka i Lidl), inne sklepy wszystkich branż, restauracje, 2 stacje benzynowe, a także boiska, hale sportowe i place zabaw.

W odległości 5 minut znajduje się Przeźmierowo z dodatkową infrastrukturą. Również 5 minut dzieli nas od kompleksu handlowego w Swadzimiu (Auchan, Leroy Merlin i Decathlon).

Opis domu
Dom jest duży i przestronny. W domu można zamieszkać już teraz. Zalecane jest przeprowadzenie gruntownego remontu, co pozwoli na zaaranżowanie na nowo tej ogromnej przestrzeni, aby stała się wymarzonym miejscem do życia. Podczas remontu warto zająć się poddaszem (wszechstronna przestrzeń z dużym potencjałem). Dom posiada aż 2 tarasy z różnych stron świata - gwarancja chłodu podczas upałów.

Konstrukcja: dom został wybudowany w 1995 roku z porothermu (co zapewnia dobrą izolację termiczną). Ściany zostały dodatkowo ocieplone - dzięki temu dużo oszczędza się na ogrzewaniu zimą, a latem w domu można się ochłodzić. Wytrzymałe stropy betonowe typu TERIVA.

Ogrzewanie jest gazowe i faktycznie w przypadku tego domu, opłaty zimą są stosunkowo niskie - do omówienia na prezentacji. Jest także możliwość założenia kominka - konstrukcja komina na to pozwala.

Ważna informacja: dom jest po remoncie dachu - nowa dachówka założona została 5 lat temu.

Dom ma 190 m2 powierzchni użytkowej. Oprócz tego doliczyć trzeba: ok. 50 m2 piwnicy i dodatkowe ok. 50 m2 poddasza po adaptacji (powierzchni liczonej ustawowo). Łącznie 290 m2!

Sąsiedztwo:
Spokojna okolica, mili sąsiedzi.

Zalety dla rodziny:
- Bezpieczeństwo: spokojna, ślepa ulica z bardzo małym ruchem samochodowym
- Szybki dojazd na Ogrody i Jeżyce (oraz blisko obwodnica)
- Jezioro Kierskie 15 minut spacerem od domu
- Inne jeziora: Rusałka i Strzeszynek oraz lasy na krótkie trasy rowerowe
- Spokojne sąsiedztwo
- Bliskość przedszkoli, szkół i komunikacji miejskiej
- Blisko także sklepy, ryneczek, restauracje i przychodnie lekarskie
- Poddasze idealne na dziecięce królestwo
- Dwa tarasy na wypoczynek w chłodzie
- W upały w domu jest chłodno i przyjemnie
- Potencjalnie spory ogródek do zagospodarowania
- Sucha piwnica ze stałą temperaturą przez cały rok
- wybudowany komin na potrzeby kominka na wieczory zimowe,

Zalety na potrzebę firmy:
- ogromna przestrzeń, licząc wszystkie powierzchnie (piwnica 50m2 + strych użytkowe 50m2 + dom 190m2 + magazyn/garaż 200m2 = łącznie 490 mkw,
- duża ilość łazienek (2 w domu i 2 w magazynie)
- w domu dużo otwartej przestrzeni do przystosowania do celów działalności
- wysokie pomieszczenia: magazyn w dużej części ma 5m wysokości
- tanie użytkowanie: wydajny piec gazowy + dom ma własne ujęcie wody,
- łatwy wjazd dużych samochodów i parking

Inne informacje o domu:
- własne ujęcie wody, własne szambo, przyłącze do kanalizacji w trakcie realizacji (w oparciu o środki z Miasta Poznań)
- 2 przyłącza 5-fazowe (tzw. siła )
- w drodze woda, światłowód, kanalizacja, prąd
_____________________________________________________

To świetna okazja na zakup świetnie zlokalizowanego, wszechstronnego i oszczędnego domu w bardzo dobrej cenie. Może on stać się azylem dla cudownej rodziny.

Zapraszam do obejrzenia domu osobiście!
Jestem pod telefonem codziennie od 9 do 21