- REZERWACJA do 12.12. -

Przedmiotem sprzedaży jest dom w zabudowie szeregowej położony na zacisznym, prywatnym osiedlu na poznańskim Świerczewie.

P O W I E R Z C H N I A
Na łączną powierzchnię użytkową wynoszącą dokładnie 120,2 m2 składają się:
PARTER:
- salon - 27,8 m2
- kuchnia - 8,3 m2
- hall - 11,3 m2
- łazienka - 4,5 m2
- garaż 15,1 m2
PIĘTRO:
- pokój I - 13,8 m2
- pokój II -14,7 m2
- pokój III z balkonem - 11,6 m2 (powierzchnia balkonu to ok. 5 m2)
- łazienka - 5,4 m2
- hall - 6,5 m2
- schowek - 1,2 m2*

* - podane powyżej powierzchnie poszczególnych pomieszczeń są wartościami orientacyjnymi

Ponadto z hallu na piętrze wejście na poddasze, które zostało przekwalifikowane na poddasze użytkowe (wysokość pomieszczenia od 70 cm do 175 cm). Powierzchnia ta nie jest wliczona do wskazanego metrażu powierzchni użytkowej.

S P E C Y F I K A C J A
Położona na zamkniętym osiedlu nieruchomość w zabudowie szeregowej została oddana do użytkowania na przełomie 1999/2000. Budynek jest niepodpiwniczony, każdy z szeregowców znajdujących się na terenie osiedla posiada indywidualny garaż w bryle oraz dodatkowe miejsce parkingowe bezpośrednio przed posesją.

Ponadto do dyspozycji mieszkańców jest także kilka ogólnodostępnych miejsc parkingowych znajdujących się na końcu drogi wewnętrznej stanowiącej część prywatnego osiedla. Każdy z właścicieli poszczególnych lokali jest udziałowcem we wspomnianej działce drogowej. Wjazd na teren osiedla odbywa się bramą elektryczną na pilota.

Prezentowana nieruchomość jest w stanie do odświeżenia, dając tym samym również wiele możliwości aranżacyjnych. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość z podstawowym wyposażeniem (widocznym na zdjęciach): kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętami AGD, łazienki wraz ze sprzętami oraz szafy w zabudowie. Brak mebli wolnostojących w poszczególnych pomieszczeniach.
Łazienki wykończone w płytkach zarówno na ścianach i podłogach. Salon z kominkiem i wyjściem na taras prowadzący do ogrodu. Ogród, choć kompaktowy, z licznymi krzewami i kilkoma nasadzeniami, dającymi poczucie prywatności.
Na piętrze znajdują się trzy pokoje, łazienka oraz schowek. W jednym z pokoi znajduje się obszerna szafa w zabudowie. Trzy z pośród pomieszczeń znajdujących się na piętrze posiadają delikatne skosy, które nie są jednak w żaden sposób inwazyjne, a wręcz przeciwnie dodają pomieszczeniom przytulności i dodatkowego unikalnego charakteru.

INFORMACJE TECHNICZNE:
- materiał ścian - porotherm + ocieplenie styropianem 10 cm;
- dach - dachówka;
- podłogi - panele/płytki;
- okna - dwuszybowe PCV + drewniane połaciowe;
- rolety zewnętrzne antywłamaniowe;
- kominek z rozprowadzeniem;
- ogrzewanie przy pomocy pieca dwufunkcyjnego firmy Immergas.

L O K A L I Z A C J A
Dom położony w spokojnej okolicy, na zamkniętym terenie (14 domów w zabudowie szeregowej). W pobliżu znajdują się liczne tereny rekreacyjne m.in. Szachty z wieżą widokową, licznymi stawami i łowiskiem oraz wiele obiektów infrastruktury sportowej: boiska wielofunkcyjne, Karma Centrum Wspinaczkowe, 11punkt Squash Klub, siłownie wewnętrzne i zewnętrzne, itp.
Ponadto w bezpośredniej okolicy także m.in.: liczne sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnia, czy centra handlowe.
Przykładowe odległości:
- sklep spożywczy Żabka - 200 m,
- najbliższy przystanek MPK - 450 m,
- szkoła/przedszkole - 550 m,
- przychodnia - 750 m,
- park Szachty - 1,5 km,
- dworzec Poznań Główny - 4,5 km,
- lotnisko Ławica - 8,5 km,
- Auchan Komorniki/Węzeł A2 - 5,4 km.

K O M U N I K A C J A
Bardzo dobra komunikacja, łatwy dojazd do centrum oraz wyjazd na autostradę A2. Przystępny dostęp do komunikacji miejskiej. W zasięgu ok. 500 m liczne przystanki autobusowe m.in: Kotowicza / Wróblewskiego / Sempołowskiej / Cieszyńska / Jesionowa / Bohaterów Westerplatte. Dostępne linie autobusowe: 149, 179, 213, 611, 614 oraz 701.

O P Ł A T Y
Brak opłat czynszowych - jedynymi opłatami są koszta związane z bezpośrednią eksploatacją nieruchomości. Rachunki za media: energia elektryczna, woda, ścieki, gaz. Orientacyjne średnie opłaty eksploatacyjne przy stale zamieszkujących 2 osobach wynosiły ok. 700 zł/m-c.

Serdecznie zapraszam na prezentację!
-
Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.