Biuro nieruchomości ABAK poleca do sprzedaży dom w zabudowie szeregowej
na poznańskim Junikowie przy ulicy Szadeckiej .
Idealny na cele mieszkalne z łącznym prowadzeniem działalności gospodarczej .
Do budynku są dwa wejścia od strony ulicy i od strony ogrodu .
Przepięknie zaprowadzony ogród .
Opis budynku mieszkalnego :
Na przedmiotowej nieruchomości mieści się budynek mieszkalny jednorodzinny, murowany, wykonany w technologii tradycyjnej, w zabudowie szeregowej (środkowy segment), wybudowany w 1987 r.
Posiada trzy kondygnacje nadziemne (przyziemie, I i II piętro) i jest częściowo podpiwniczony.
Obiekt nie jest ocieplony zewnętrznie ponieważ jest docieplony wewnątrz podwójną cegłą ,
przykryty został zaizolowanym dachem płaskimokrytym papą .
Ściany wewnętrzne budynku zostały wybudowane z podwójnej cegły . Na pierwszej kondygnacji budynku znajduje się pomieszczenie biurowe oraz pomieszczenia pomocnicze, w tym garaż jednostanowiskowy. Do budynku wejście prowadzi z części frontowej budynku oraz od strony ogrodu, przez pomieszczenie biurowe.
Opis wykończenia pomieszczeń :
Pomieszczenia budynku wykończone są w następującym standardzie:
- na wejściu do budynku są piękne marmurowe posadzki .
W łazienkach oraz kuchni i salonie na podłogach są płytki ceramiczne,
W pokojach : wykładzina dywanowa, panele,
- ściany i sufity : wygipsowane idealnie wyszpachlowane pomalowane farbami emulsyjnymi,
- zabudowa kuchenna szafek z naturalnego drewna z blatami z marmuru w stanie idealnym ze sprzętami agd .
- w budynku znajdują się szafy w zabudowie typu komandor,
W budynku na poziomie parteru znajduje się sauna oraz łazienka dla gości oraz z drugą łazienka z głęboką wanną ( do używania po saunie ).
Schody w budynku są wygodne , wewnętrzne w konstrukcji stalowej z drewnianymi stopnicami i poręczami.
Powierzchnia użytkowa: 173,87 m²
Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 97,21 m² (I i II piętro)

Opis konstrukcyjno-materiałowy :
ściany wewnętrzne: z podwójnej cegły ,
dach: płaski, dwuspadowy, kryty papą,
schody wewnętrzne: w konstrukcji stalowej,
stolarka okienna: okna PCV z marmurowymi parapetami ;
okna są z roletami zewnętrznymi, na parterze rolety są otwierane manualnie , na piętrze są elektryczne ,
taras oraz balkon wyłożone gresem , balustrady metalowe ,
brama garażowa otwierana manualnie : dwuskrzydłowa,
instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, C.O. (piec gazowy dwufunkcyjny ), instalacja gazowa, alarm,
grzejniki: aluminiowe z nową instalacją - 2 letnie
piec gazowy z zasobnikim Junkers - dwuletni .
Układ funkcjonalny budynku przedstawia się następująco:
piwnica wys. 210cm jedno pomieszczenie, do którego wejście prowadzi z pomieszczenia biurowego schodami ,
parter wys. 225cm garaż, przedsionek, klatka schodowa, korytarz/pomieszczenie gospodarcze, pomieszczenie biurowe, kotłownia, WC, sauna, korytarz,
I piętro 260cm przestronny salon z wyjściem na taras , oddzielna kuchnia z wyjściem na balkon , klatka schodowa,
II piętro 260cm przestronny pokój ( możliwy podział na dwa pokoje ), korytarz, pokój z wyjściem na balkon , łazienka z WC, klatka schodowa.

Opis niezabudowanej części nieruchomości
W skład przedmiotowej nieruchomości wchodzi działka o powierzchni 279 m².
Działka posiada płaskie ukształtowanie terenu i kształt regularny, zbliżony do wydłużonego prostokąta.
Nieruchomość została w całości ogrodzona płotem wykonanym m.in. ze słupków oraz podmurówki z cegły klinkierowej, przęseł stalowych oraz sztachet drewnianych.
Na nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej (środkowy segment) o powierzchni użytkowej 173,87 m².
Standard wykończenia budynku idealny .
Część niezabudowana nieruchomości jest zadbana, porośnięta licznymi krzewami i drzewami ozdobnymi. Dojście do budynku oraz podjazd dla samochodów został utwardzony kostką.
Dostęp na teren nieruchomości w części frontowej zabezpieczony jest furtką oraz bramą dwuskrzydłową, natomiast od strony ogrodu możliwy jest dostęp na teren nieruchomości za pomocą dodatkowej furtki.
Uzbrojenie stanowią następujące sieci:
energetyczna,
wodna,
gazowa,
telefoniczna,
kanalizacyjna.
Rodzaj nieruchomości: nieruchomość gruntowa zabudowana
Nieruchomość położona jest w pierwszej linii zabudowy. Dojazd do nieruchomości jest korzystny i możliwy zarówno prywatnymi środkami transportu, jak i komunikacją miejską (w bliskim zasięgu, przy ul. Grunwaldzkiej, znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe).
Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna oraz zabudowa usługowa naprzeciwko nieruchomości jest usytuowany budynek usługowy .

Cena sprzedaży 1.269.000 pln

Księga wieczysta bez obciążeń , grunt pełna własność .
Na prośbę sprzedających wystawione są tylko zdjęcia zewnętrzne .
Prowizja do biura wynosi 1,23% brutto pobierana przy finalizacji umowy .
Małgorzata Mazurkiewicz   .
Oferta na zasadach wyłączności.
Zapraszam do prezentacji .
Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest ABAK Krajowe Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie
Niniejsza wiadomość ma na celu jedynie informację i nie może być uznana za zachętę, ofertę kupna lub sprzedaży w myśl przepisów KC.