Z przyjemnością prezentuję ofertę wyjątkowej nieruchomości położonej w sercu poznańskich Ogrodów jednej z najbardziej pożądanych i zielonych dzielnic miasta. Dom usytuowany jest przy cichej, zamkniętej uliczce, w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej i willi miejskich. To absolutnie unikalna lokalizacja, która łączy prestiż z naturą zaledwie krótki spacer dzieli nas stąd od bramy Ogrodu Botanicznego oraz terenów rekreacyjnych nad jeziorem Rusałka. Ograniczony ruch pojazdów gwarantuje tu bezcenny spokój i bezpieczeństwo, mimo że od pętli tramwajowej Ogrody dzieli nas zaledwie 5 minut pieszo.

Posiadłość położona jest na dużej, starannie zagospodarowanej działce, którą zdobi przepiękny starodrzew i przemyślanie zaprojektowana roślinność. Bujny ogród zapewnia pełną prywatność i pozwala zapomnieć o zgiełku miasta, tworząc naturalną, zieloną barierę od otoczenia.

Dom wybudowany w latach 50. zyskał niedawno drugie życie. W 2020 roku zakończono generalny remont i kompleksową przebudowę, podczas której na bazie istniejących murów budynek został stworzony właściwie na nowo. Zakres prac objął dosłownie wszystko od wymiany wszystkich instalacji, przez nowe izolacje, tynki, posadzki, drzwi i okna, aż po nowoczesną elewację. Wnętrza wykończono z dbałością o detale: podłogi i schody z litego drewna, kuchnia w zabudowie oraz nowe łazienki na każdej kondygnacji sprawiają, że dom jest gotowy do wprowadzenia od zaraz, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.

Nieruchomość wyróżnia ogromny potencjał i wiele możliwości aranżacyjnych. Na terenie posesji znajduje się drugi, w pełni niezależny budynek, który idealnie sprawdzi się jako przestrzeń dla gości, rodziców lub starszych dzieci. To także doskonałe miejsce na prowadzenie działalności gospodarczej biura, pracowni czy gabinetu lub jako źródło pasywnego dochodu z wynajmu. Dodatkowym atutem jest gotowe pozwolenie na rozbudowę budynku, co pozwala nowemu właścicielowi na powiększenie powierzchni domu lub dostosowanie jej do własnych potrzeb.

Jest to nieruchomość idealna dla klientów poszukujących prywatności w zielonej części Poznania, a jednocześnie pragnących korzystać z atrakcji okolicy i bliskiego centrum miasta.

LOKALIZACJA

- Poznań, ul. Miła Ogrody
- ul. Miła zamknięta, willowa uliczka, brak strefy płatnego parkowania, cisza i spokój
- zaledwie 5 min pieszo do pętli tramwajowo-autobusowej Ogrody
- 15 min rowerem do centrum Poznania,
- w okolicy: Ogród Botaniczny, Jezioro Rusałka, szkoły, przedszkola oraz pełna infrastruktura usługowa

POWIERZCHNIA

- Powierzchnia działki: 895 m²
- Powierzchnia użytkowa domu: 155,4 m²
- Powierzchnia całkowita domu: 250,3 m²
- Powierzchnia budynku dodatkowego (obecnie apartamentu): 87 m²
- Powierzchnia garażu i pom. gospodarczego: 33 m²
= Powierzchnia całkowita: 370,3 m²

POMIESZCZENIA

PRZYZIEMIE: 73,1 m²
- sala bilardowa / pokój hobby (32 m²)
- siłownia (11,2 m²)
- jasna pralnia z wyjściem na ogród (5,5 m²)
- hall (10,9 m²)
- pomieszczenie gospodarcze (6,6 m²)
- wc (3,5 m²)

PARTER: 66,3 m²
- salon z jadalnią i wyjściem na taras (33,5 m²)
- kuchnia (12,5 m²)
- łazienka z prysznicem (4,8 m²)
- hall (7,8 m²)
- zadaszone wejście (wiatrołap)

PIĘTRO: 59 m²
- sypialnia główna (28,4 m²)
- garderoba (9 m²)
- duża łazienka (wanna + prysznic) (8,2 m²)
- hall (7,5 m²)

PODDASZE: 51,9 m²
- pokój z antresolą (24,8 m²)
- sypialnia 1 (13,7 m²)
- sypialnia 2 / garderoba ( 5,7 m²)
- łazienka (6,1 m²)
(opcjonalnie możliwość aranżacji jako open space)

CZĘŚĆ GOSPODARCZA: 33 m²
- garaż (22,6 m²)
- zadaszone wejście (wiatrołap) oraz pomieszczenie gosp.(składzik ogrodowy) (10,3 m²)

DODATKOWY BUDYNEK (APARTAMENT): 87 m²
- przedsionek (2,7 m²)
- salon z aneksem kuchennym i jadalnią (44,2 m²),
- sypialnia nr 1 (12,2 m²),
- sypialnia nr 2 (12,1 m²),
- gabinet (5,3 m²)
- garderoba (4,8 m²)
- łazienka (5,7 m²)

- Budynek posiada opracowany projekt i wydane pozwolenie na rozbudowę. Wszystkie niezbędne przyłącza zostały już przygotowane, co daje nowym właścicielom elastyczność w dostosowaniu przestrzeni pod własne potrzeby.

STANDARD I TECHNOLOGIA

Generalny remont i przebudowa (skończona w 2020): Dom z lat 50. przeszedł kompleksową metamorfozę pod nadzorem architekta. Nieruchomość posiada pełną dokumentację projektową oraz zdjęcia z przebiegu prac. Z pierwotnej bryły pozostały jedynie mury zewnętrzne cała reszta jest nowa. Wymieniono wszystkie instalacje (wod-kan, grzewczą, elektryczną), wykonano nowe wylewki, tynki oraz pełną termomodernizację (izolacja fundamentów, ścian i dachu), nową elewację i orynnowanie. Przestrzeń i światło: Wysokie sufity (2,80 2,85 m) oraz duże, 3-szybowe okna zapewniają dobre doświetlenie i poczucie przestrzeni.Wysoka jakość wykończenia: Podłogi i schody na poziomach 0 i 1 wykonano z litej deski dębowej. Na poddaszu zastosowano lity parkiet jesionowy, a w przyziemiu (poziom -1) designerski polerowany beton. W łazienkach użyto elementów z naturalnego kamienia, drewna i wysokiej klasy ceramiki.Ogrzewanie: Nowoczesny gazowy piec kondensacyjny z zasobnikiem wody. W łazienkach zastosowano system hybrydowy: ogrzewanie podłogowe + grzejniki z niezależnymi grzałkami elektrycznymi (komfort cieplny przez cały rok).

WYPOSAŻENIE I BEZPIECZEŃSTWO

Klimatyzacja i Multimedia: Klimatyzacja zainstalowana na każdym poziomie (w obu budynkach). Dom główny i apartament wyposażone są w system kina domowego (projektory, ekrany, głośniki oraz okablowanie ukryte w ścianach).Bezpieczeństwo: Zaawansowany system monitoringu (16 kamer z podglądem w aplikacji), instalacja alarmowa z podziałem na strefy (czujki ruchu i dymu), wideodomofony na każdym piętrze oraz instalacja odgromowa. W piwnicy zamontowano elektroniczną zaporę przeciwzalewową.Inteligentne sterowanie: Wszystkie okna (również dachowe) wyposażone są w rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie z możliwością obsługi przez panele na piętrach, smartfona lub według harmonogramu.Media i Łączność: budynek przyłączony jest do światłowodu, a w domu rozprowadzona jest sieć LAN (internet kablowy w każdym pomieszczeniu), wewnętrzna centrala telefoniczna oraz instalacja antenowa (satelitarna i naziemna). Zastosowano również filtr oraz centralną stację uzdatniania wody dla całego budynku.
STANDARD DRUGIEGO BUDYNKU (APARTAMENT)

Niezależny budynek parterowy został w ostatnim czasie kompleksowo wyremontowany na cele mieszkalne. Jest to w pełni wyposażony i umeblowany apartament, posiadający wszystkie media, gotowy do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu.
Komfortowy układ: Wnętrze mieści duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dwie sypialnie, gabinet do pracy oraz przestronną łazienkę z prysznicem.
Przestrzeń i światło: Pomieszczenia są niezwykle jasne dzięki zastosowaniu świetlików dachowych. Wysokość wnętrz w najwyższym punkcie dochodzi do 3 metrów, co zapewnia poczucie przestronności.
Potencjał biznesowy: Przestrzeń ta była wcześniej wykorzystywana jako biuro i świetnie sprawdzi się w tej roli ponownie. Dzięki ponadstandardowej wysokości i doskonałemu doświetleniu, budynek świetnie może sprawdzić się na studio fotograficzne, pracownię artystyczną czy gabinety beauty.
Elastyczność aranżacji: Konstrukcja pozwala na swobodną modyfikację układu od obecnego podziału na pokoje, po stworzenie jednego, dużego Open Space'u.

MEDIA

gaz
prąd
woda miejska
kanalizacja miejska
światłowód

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- unikatowa lokalizacja w zielonej części miasta tuż przy Ogrodzie Botanicznym i Jeziorze Rusałka,
- dwa niezależne budynki na jednej działce (możliwość prowadzenia firmy lub inwestycyjnie pod wynajem),
- generalny remont dom wyposażony i gotowy do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych,
- gotowe pozwolenie na rozbudowę - możliwość przejęcia gotowego projektu i rozbudowy domu,
- bezpieczeństwo: monitoring, alarm, rolety zewnętrzne oraz cicha zamknięta uliczka ze spokojnym sąsiedztwem,
- magia ogrodu: piękny teren ze starodrzewiem zapewniający ciszę i pełną prywatność,
- komfort parkowania: garaż, miejsce postojowe na podjeździe oraz brak strefy płatnego parkowania na ulicy,

CENA

3 300 000 zł

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu. Zachęcam również do odwiedzenia strony internetowej naszego biura znajdą tam Państwo pełną galerię zdjęć domu i ogrodu.

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji - odpowiedzialność zawodowa licencja 16821 Piotr Browarski.

Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )