Invest Dom Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży przestronnego domu w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego w spokojnej i doskonale skomunikowanej części Poznania - Krzyżownikach, przy ul. Darłowskiej.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 202,59 m² usytuowana jest na działce o powierzchni 446 m². Dom oferuje aż 8 pokoi, co daje niespotykane możliwości aranżacyjne zarówno dla dużej rodziny, jak i pod dochodową inwestycję.

Dla Kogo ?
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla:
-Rodzin wielopokoleniowych: Umożliwia komfortowe zamieszkanie dwóch niezależnych rodzin (np. rodzice i dzieci). Oddzielne wejścia i dwie kuchnie zapewniają pełną prywatność.
-Inwestorów: Układ pomieszczeń idealnie nadaje się pod prowadzenie hostelu, kwater pracowniczych, wynajem pokoi lub podział na dwa niezależne mieszkania.
-Przedsiębiorców: Możliwość adaptacji parteru na siedzibę firmy, biuro lub gabinety z zapleczem, przy jednoczesnym mieszkaniu na piętrze.

Atuty:
-8 pokoi i funkcjonalny układ - idealny dla dużej rodziny lub pod wynajem
-dwa niezależne wejścia - możliwość wydzielenia dwóch mieszkań
-duży potencjał inwestycyjny - hostel, kwatery pracownicze, wynajem pokoi
-spokojna okolica + szybki dojazd do centrum Poznania (ok. 20 min)
-solidny budynek z możliwością własnej aranżacji - świetna baza do modernizacji

Powierzchnia nieruchomości:
Parter: 103,80 m²
I piętro: 98,79 m²
Łączna powierzchnia użytkowa domu: 202,59 m²

Piwnica: 30,31 m²
Garaż: 41,27 m²

Stan techniczny i konstrukcja:
Budynek wybudowany w latach 70. i częściowo rozbudowany w latach 90.
- Fundamenty - ławy fundamentowe betonowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych na zaprawie cementowej,
- Ściany konstrukcyjne wykonane z cegły ceramicznej oraz pustaków na zaprawie cementowo - wapiennej,
- Stropy gęstożebrowe z belek żelbetowych i pustaków stropowych typu MT,
- Dach płaski, jednospadowy, pokryty dwukrotnie papą,
- Schody wylewane betonowe,

Instalacje: Elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa. Ogrzewanie gazowe (piec gazowy), ciepła woda (Junkers). Wentylacja grawitacyjna.

Standard wykończenia:
- Parter wymaga generalnego remontu - to idealna okazja, by zaprojektować wnętrze od podstaw.
- Piętro jest obecnie zamieszkiwane, wymaga odświeżenia według własnego uznania.

Działka:
- Powierzchnia działki: 446 m² numer: 136/4,
- Działka w pełni ogrodzona parkanem z siatki handlowej oraz frontowym ogrodzeniem stalowym z bramą wjazdową i furtką,
- Sąsiedztwo stanowi niska zabudowa jednorodzinna oraz niewielkie obiekty rzemieślnicze.

Lokalizacja:
Nieruchomość usytuowana jest w zachodniej części Poznania, w obrębie Krzyżowniki. To obszar charakteryzujący się bardzo dobrą dostępnością usług publicznych i komercyjnych, które znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych. Bliskość głównych tras wylotowych (ul. Dąbrowskiego) zapewnia sprawne połączenie z całą aglomeracją.

Zdjęcie nr 2 przedstawia wizualizację możliwej modernizacji budynku. WIZUALIZACJA w ogłoszeniu służy jedynie jako materiał poglądowy - koncepcyjny.
Nie stanowi dokumentacji technicznej. Nie należy wykorzystywać do określania wymiarów ani do celów projektowych, budowlanych i wykonawczych.

Dziękujemy za zainteresowanie ofertą i zapraszamy do kontaktu. Jesteśmy do Państwa dyspozycji.

Opiekun oferty:
Sara Śrama
Licencjonowany Pośrednik
PFRN (numer licencji: 26288)

Dla osób, które chciałyby kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku. Pomagamy dokonać dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

*Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację gdyż pomimo naszych starań w opisy mogą wkraść się błędy. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością Invest Dom Biuro Obrotu Nieruchomościami z siedzibą w Obornikach - zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.