Dom w zabudowie bliźniaczej, gotowy do wprowadzenia, Umultowo, Poznań.

WGN Poznań Krauthofera oferuje do sprzedaży elegancki dom dwukondygnacyjny w zabudowie bliźniaczej, usytuowany na poznańskim Umultowie. To idealna propozycja dla osób szukających harmonii pomiędzy naturą a miejskim komfortem. Okolica zachwyca kameralną zabudową jednorodzinną, ciszą oraz bliskością terenów spacerowych i rekreacyjnych. W pobliżu znajdują się lasy, ścieżki rowerowe oraz tereny nad Wartą, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi o każdej porze roku.

DLA KOGO?

Prezentowany dom to propozycja dla osób, które chcą mieszkać nowocześnie, komfortowo i blisko natury, bez rezygnacji z udogodnień dużego miasta. To miejsce, w którym codzienność staje się po prostu przyjemniejsza. Są nieruchomości, które już od pierwszego wejścia dają poczucie komfortu i spokoju. Ten dom na poznańskim Umultowie został zaprojektowany właśnie z myślą o wygodnym, rodzinnym życiu.

Wnętrze zachwyca nowoczesnym stylem, dużą ilością naturalnego światła oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Jasne kolory, drewniane elementy wykończenia i starannie dobrane detale tworzą przytulną, elegancką przestrzeń gotową do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

ATUTY

dom energooszczędny, niskie koszty eksploatacji
własna instalacja fotowoltaiczna 2,52 kWp
klimatyzacja
garaż w bryle budynku
taras z kwietnikami
zagospodarowany ogród

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia całkowita domu (z garażem) wynosi około 126 m2, z czego powierzchnia użytkowa (bez garażu) to ok. 91 m2, a mierzona po podłodze odejmując skosy to ok. 106 m2.

Parter:

o salon z jadalnią 33,05 m2

o kuchnia 8,23 m2

o łazienka 4,56 m2

o korytarz 3,84 m2

o garaż 20,5 m2

Półpiętro:

o pokój 11,45 m2 (po podłodze 17,2 m2)

Piętro

o pokój sypialnia z garderobą i wyjściem na balkon 11,65 m2 (po podłodze 13,5 m2)

o pokój 11,15 m2 (po podłodze 15,9 m2)

o łazienka 4,75 m2 (po podłodze 6,5 m2)

o hall 2,05 m2

OPIS POMIESZCZEŃ

Serce domu stanowi wyjątkowo przestronna i jasna strefa dzienna, która łączy salon, jadalnię oraz nowoczesną kuchnię w spójną i bardzo komfortową przestrzeń do życia.

Salon zachwyca dużymi przeszkleniami, dzięki którym wnętrze jest doskonale doświetlone przez cały dzień. Jasne podłogi, drewniane schody dębowe oraz stonowane kolory tworzą elegancką i przytulną atmosferę. To miejsce idealne zarówno do codziennego odpoczynku, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi. Mieści się tu zarówno duży wypoczynek, jak i stół z krzesłami. Przestrzeń jadalniana została harmonijnie połączona z kuchnią, tworząc naturalne miejsce wspólnego spędzania czasu. Duży stół idealnie sprawdzi się podczas wspólnych posiłków. Podłogi w salonie wyłożone jasnymi panelami. Stolarka okienna wykonana z PCV, w salonie wyposażona w roletę elektryczną (pozostałe rolety ręczne).

W przedpokoju znajduje się pojemna szafa w zabudowie, a po drugiej stronie cała ściana wyposażona jest w lustro.

Kuchnia została wykonana w nowoczesnym, minimalistycznym stylu, wymieniona w 2022 r. wraz ze sprzętami AGD (piekarnik, zmywarka, lodówka, płyta indukcyjna, pochłaniacz). Biała zabudowa w połysku nadaje wnętrzu lekkości i elegancji, a liczne szafki zapewniają dużą ilość miejsca do przechowywania. Funkcjonalny układ blatów gwarantuje wygodę codziennego użytkowania oraz komfort podczas gotowania. Na podłodze płytki. W kuchni znajduje się również bezpośrednie wyjście na dodatkowy taras wyłożony płytkami.

Na parterze znajduje się również łazienka wyposażona w prysznic, szafkę z umywalką oraz zabudowaną szafę, w której znajduje się pralka oraz piec gazowy dwufunkcyjny marki Junkers.

Parter to także garaż jednostanowiskowy z bramą elektryczną. Wejście do garażu odbywa się przez niezależne drzwi (brak bezpośredniego wejścia z garażu do domu).

Na półpiętrze mieści się pokój, który doskonale sprawdzi się jako gabinet lub miejsce do pracy lub pokój dla dziecka.

Piętro to część sypialniana. Mieszczą się tutaj dwa pokoje. Jeden sypialniany połączony z garderobą, a także wyjściem na balkon z widokiem na ogród. Drugi idealny jako pokój dla dziecka lub do zaaranżowania jako biuro lub siłownia, wyposażony w szafy w zabudowie.

Na piętrze znajduje się również duża łazienka, w której mieści się zarówno wanna jak i prysznic.

Dom jest zadbany i gotowy do zamieszkania. Stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana.

INFORMACJE TECHNICZNE

Dom dwukondygnacyjny (parter, piętro), niepodpiwniczony, wybudowany w 2006 r. w technologii tradycyjnej murowanej. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Okna plastikowe, dwuszybowe, wyposażone w rolety.

Brama kuta, słupki klinkierowe, ogrodzenie wzdłuż działki aluminiowe (2018 r.)

Dom ogrzewany piecem gazowym.

Dostępne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.

DZIAŁKA

Dojazd do posesji drogą utwardzoną kostką brukową. Działka o powierzchni 401 m2, narożnikowa, ogrodzona. Od frontu płot kuty z bramą wjazdową (otwieraną ręcznie). Przed posesją oraz na samej posesji miejsce postojowe dla samochodu.

Wokół domu została położona kostka granitowa, zaprojektowano również ścieżki.

Ogród zagospodarowany, porośnięty trawą oraz niską roślinnością ozdobną (drzewka i krzewy). Od frontu urokliwe, kilkudziesięcioletnie brzozy.

W ogrodzie mieści się domek narzędziowy. Przy domu kolejna przestrzeń (schowek) do przechowywania narzędzi ogrodowych.

OKOLICA

Dom położony na spokojnym i zielonym Umultowie jednej z najbardziej cenionych części Poznania. To miejsce idealnie łączy kameralną atmosferę osiedla domów jednorodzinnych z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie najważniejsze punkty potrzebne do komfortowego życia. Sklep spożywczy i paczkomat ok. 1 km.

Szkoła podstawowa mieści się w odległości 2 km przy ul. Umultowskiej. Przedszkole Motylarnia w odległości 700 m. Doskonały i szybki dojazd do Kampusu UAM Morasko (3 km).

Piekarnia i cukiernia 1,2 km, sklep spożywczy Żabka oraz Chata Polska ok. 1,2 km.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji.

Nr licencji agenta prowadzącego ofertę: 24516

Grupa WGN Największy Polski Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56.

Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty spośród kilkunastu banków. Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.