Oferta dostępna tylko u mnie!
Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego na poznańskich Naramowicach. Dom o powierzchni całkowitej ok. 180 m2 (użytkowej ok. 145 m2) został wybudowany w 1976 roku i składa się z dwóch kondygnacji. Obie kondygnacje posiadają osobne wejścia, co daje możliwość utworzenia dwóch niezależnych lokali - idealne rozwiązanie dla rodziny dwupokoleniowej, a także osób chcących przeznaczyć część nieruchomości na cele usługowe lub inwestycyjne. Istnieje również możliwość powrotu do pierwotnego układu i stworzenia obszernej, wygodnej przestrzeni życiowej dla wieloosobowej rodziny.

Nieruchomość znajduje się na zacisznym osiedlu domów jednorodzinnych, w samym sercu dzielnicy. Takie położenie zapewnia ciszę, spokój i bezpieczeństwo, a jednocześnie rewelacyjny dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej, placówek oświatowych oraz komunikacji miejskiej. Ponadto dom położony jest zaledwie 500 m od Rezerwatu Przyrody Żurawiniec, co z pewnością zadowoli miłośników spacerów, joggingu oraz rekreacji na łonie natury. Błogie chwile wytchnienia od pracy i miejskiego zgiełku zapewni również przydomowy ogród, w którym znajdzie się miejsce zarówno na wypoczynek, zabawę, jak i uprawę ulubionych roślin ozdobnych, warzyw i owoców.

Nieruchomość została wyposażona w instalację fotowoltaiczną, co znacznie obniża koszty energii elektrycznej oraz zwiększa niezależność energetyczną. Umowa została zawarta na starych zasadach , co zapewnia dodatkowe korzyści finansowe.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Parter (powierzchnia ok. 73 m2) :
pokój z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu - ok. 18 m2
pokój - ok. 9,5 m2
pomieszczenie gospodarcze - ok. 12,5 m2
pomieszczenie gospodarcze - ok. 5,5 m2
korytarze - ok. 10,5 m2
garaż (obecnie pomieszczenie gospodarcze) - ok. 10 m2
łazienka - ok. 4 m2
kotłownia - ok. 3 m2

Piętro (powierzchnia ok. 75 m2):
salon z wyjściem na balkon - ok. 19 m2
sypialnia - ok. 13 m2
pokój - ok. 12,5 m2
pokój - ok. 9 m2
korytarze - ok. 11,5 m2
kuchnia - ok. 4 m2
łazienka - ok. 3 m2
garderoba - ok. 3 m2
loggia - ok. 9 m2

Piętro służy obecnie jako część mieszkalna i jest gotowe do wejścia. Parter w zależności od potrzeb i koncepcji zagospodarowania może wymagać odświeżenia lub remontu. Obie kondygnacje można również ze sobą połączyć wracając do pierwotnego układu i tworząc tym samym jedną spójną przestrzeń mieszkalną.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Dom wybudowany metodą tradycyjną, murowany, ocieplony styropianem
Dach pokryty papą termozgrzewalną i ocieplony styropianem
Stolarka okienna PCV
Ściany pokryte gładzią gipsową (pokoje) oraz płytkami (łazienki, kuchnia, aneks kuchenny)
Podłogi: panele, płytki (piętro) parkiet, panele, linoleum, płytki (parter)
Zabezpieczenia: rolety zewnętrzne na piętrze od strony balkonu
Woda z własnej studni, kanalizacja miejska, jest opcja przyłączenia do wodociągów miejskich (przyłącze w drodze)
Ogrzewanie wody: centralne ogrzewanie lub bojler elektryczny
Ogrzewanie centralne piecem na ekogroszek + dodatkowo ogrzewanie elektryczne (promienniki podczerwieni, klimatyzacja z funkcją grzania)

Istnieje możliwość przyłączenia pod cieplik miejski (przyłącze na posesji) lub zamontowania pompy ciepła, co przy wykorzystaniu energii z paneli fotowoltaicznych zagwarantuje ekonomiczne i ekologiczne ogrzewanie nieruchomości.

MEDIA:
gaz
prąd
woda (studnia)
kanalizacja
panele fotowoltaiczne (korzystna umowa na starych zasadach )

OPIS LOKALIZACJI:
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
przedszkole - 550 m
szkoła podstawowa - 550
kościół (bez dzwonnicy) - 160 m
paczkomat - 100 m
piekarnia - 160 m
cukiernia - 400 m
sklep mięsny - 400 m
warzywniak - 500 m
poczta - 550 m
apteka - 600 m
Lewiatan - 350 m
Żabka - 550 m
Netto - 550 m 
Intermarche - 900 m
Chata Polska - 1,2 km
Lidl - 1,3 km
Biedronka - 1,3 km
stacja benzynowa - 900 m
pływalnia - 1,4 km
siłownia - 2,1 km
CH Poznań Plaza - 1,9 km
Galeria Pestka - 2,5 km

KOMUNIKACJA:
przystanek autobusowy Kupały (linie 146, 151, 169 oraz nocna 218) - 400 m
przystanek autobusowy Naramowice (linie 146, 151, 167, 169, 911 oraz nocne 214, 218, 224) - 700 m
przystanek tramwajowy Naramowice (linie 3, 10) - 700 m
przystanek autobusowy Sarmacka (linie 174, 185, 191) - 850 m
przystanek tramwajowy Kurpińskiego (linie 12, 14, 15, 16 oraz nocne 201, 202) - 1,4 km

FORMA WŁASNOŚCI - Pełna własność
CENA - 1 090 000 zł

Oferta skierowana również do klientów kredytowych, którym zapewniamy kompleksową, sprawną oraz skuteczną obsługę całego procesu kredytowania.

Serdecznie zapraszam na prezentację!
Informacja dla agentów - współpracuję przy każdej ofercie.