Na sprzedaż dom z ogrodem w spokojnej, prestiżowej części Poznania, Poznań Ławica

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży przestronnego, 7-pokojowego domu w zabudowie szeregowej o powierzchni ok. 212 m2, położonego w jednej z najbardziej kameralnych i zielonych części Poznania - na Ławicy, przy ul. Jana Brzechwy. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 353 m2 i oferuje starannie zagospodarowany ogród, stanowiący przestrzeń sprzyjającą codziennemu relaksowi w otoczeniu zieleni.

Niewątpliwym atutem tej lokalizacji jest doskonała komunikacja - szybki dojazd do centrum Poznania (ok. 20 minut) oraz zaledwie 5 minut do Port Lotniczy Poznań-Ławica zapewniają wygodę zarówno w codziennym funkcjonowaniu, jak i podczas podróży.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, sklepy oraz liczne tereny rekreacyjne. W odległości około 1200 metrów położony jest malowniczy Lasek Marceliński - jedno z najbardziej cenionych miejsc wypoczynku w tej części miasta, idealne na spacery oraz aktywność na świeżym powietrzu.

Okolica wyróżnia się spokojnym, rodzinnym charakterem oraz estetyczną, niską zabudową. Kameralne ulice o bajkowych nazwach tworzą unikalny klimat, łączący komfort życia w mieście z poczuciem prywatności i harmonii.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia domu: 212,83 m2
Ilość pokoi: 7
Łazienki: 2
Taras
Powierzchnia działki: 353,0 m2
Garaż w bryle budynku
Rok budowy: 1990
Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja

OPIS DOMU

Przestronny, 3-kondygnacyjny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej ok. 212 m2, położony na działce o powierzchni 353 m2. Nieruchomość oferuje aż 7 niezależnych pokoi, zapewniając komfortową przestrzeń zarówno dla dużej rodziny, jak i osób ceniących swobodę aranżacji wnętrz.
Serce domu stanowi salon z wyjściem na duży taras, który płynnie łączy przestrzeń wewnętrzną z ogrodem. To idealne miejsce do wypoczynku, spotkań z rodziną i relaksu na świeżym powietrzu. Do dyspozycji mieszkańców są dwie komfortowe łazienki, zapewniające wygodę i funkcjonalność na co dzień. Kuchnia została w pełni wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD, w tym kuchenkę elektryczną, płytę indukcyjną, lodówkę oraz zmywarkę. W większości pomieszczeń wykonano zabudowy meblowe na wymiar z litego drewna merbau, które nadają wnętrzom elegancki, spójny i ponadczasowy charakter.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest ogród, w którym znajduje się praktyczny drewniany domek na sprzęty ogrodowe. Stanowi on idealne miejsce do przechowywania narzędzi, sprzętu oraz akcesoriów sezonowych, zapewniając porządek i wygodę użytkowania przestrzeni zewnętrznej.

Rozkład pomieszczeń:

Parter
- biuro - ok. 45,0 m2
- łazienka - ok. 8,79 m2
- garaż - ok. 16,7 m2

Piętro I
- salon + kuchnia (otwarta powierzchnia) - ok. 64,0 m2
- sypialnia - ok. 7,0 m2
- taras wychodzący na ogród - ok. 35,0 m2

Piętro II
- pokój 1 - ok. 9,45 m2
- pokój 2 - ok. 9,40 m2
- pokój 3 - ok. 10,62 m2
- pokój 4 - ok. 12,36 m2
- łazienka - ok. 2,06 m2

INSTALACJE
- elektryczna
- wodno-kanalizacyjna
- gazowa

PARAMETRY TECHNICZNE
Budynek wykonany w tech. tradycyjnej murowanej
Elewacja ocieplona i otynkowana
Posadzki: parter (płytki ceramiczne), piętro: (parkiet dębowy, w części płytki ceramiczne, panele, Poddasze (parkiet dębowy, w łazience - płytki ceramiczne)
Sufity (w salonie, łazience oraz jednym pokoju sufity podwieszane)
Schody wew. zabiegowe o konstrukcji stalowej z drewnianymi stopnicami
Stolarka okienna i drzwiowa drewniana
Gazowy piec dwufunkcyjny
Dach papa
Brama garażowa segmentowa
Podpiwniczenie (częściowe)
Ogrodzenie drewniane

STAN TECHNICZNY DOMU
Dom do remontu.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona przy ul. Jana Brzechwy na poznańskiej Ławicy to doskonała propozycja dla osób ceniących spokój, zieleń oraz łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej. Lokalizacja znajduje się w sercu Osiedla Bajkowego - wyjątkowej, rodzinnej okolicy o klimacie sprzyjającym codziennemu komfortowi życia. Kameralne uliczki z zabudową jednorodzinną, mnóstwo zieleni i przyjazne sąsiedztwo sprawiają, że to jedno z najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania w zachodniej części Poznania. Zaledwie 1200 m (6 min) od nieruchomości znajduje się Lasek Marceliński.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przedszkola, szkoły, sklepy osiedlowe oraz punkty usługowe. W okolicy nie brakuje także terenów rekreacyjnych - blisko stąd do lasu, tras spacerowych, ścieżek rowerowych oraz parków.

Ogromnym atutem lokalizacji jest również szybki dojazd do centrum miasta - zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską (autobusy). Niedaleko stąd również do Portu Lotniczego Poznań-Ławica, co stanowi wygodne rozwiązanie dla osób często podróżujących - bez uciążliwego hałasu czy zgiełku, ponieważ rejon ten nie znajduje się w bezpośredniej strefie przelotowej.

To lokalizacja, która pozwala cieszyć się spokojem i prywatnością, nie rezygnując z dostępu do miejskiej infrastruktury. Idealne miejsce do stworzenia domu- dla rodziny, pary lub osób marzących o własnej przestrzeni z potencjałem.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:

Handel
- sklep Biedronka - 350 m (2 min)
- sklep Netto - 500 m (4 min)
- sklep Lidl - 1,7 km (4 min autem)
- Galeria King Cross Marcelin - 2,2 km (4 min autem)

Edukacja
- Przedszkole Educandi - 600m (5 min)
- Szkoła podstawowa nr. 58 im. J. Kukuczki- 1100 m (6 min)

Komunikacja
- Przystanek autobusowy Os. Bajkowe (linia 148, 177, 222, 729) - 60 m (1 min)
- Przystanek autobusowy Złotowska (linia 19, 44, 57, 76, 159) - 600 m (5 min)
- Lotnisko Ławica Poznań - 900 m (5 min)
- Lasek Marceliński - 1,2 km (6 min)
- droga ekspresowa S11 - 5/6 km (15- 20 min)
- autostrada A2 - 10/12 km (15-20 min)
- centrum Poznania - 9,0 km (25 min)

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia (fot. M.Kudliński) oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.