Przedstawiam Państwu wyjątkową nieruchomość, której komfort i elegancja harmonizują z ponadczasowym charakterem. Willa, położona jest wśród malowniczych terenów nad rzeką Wartą, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Szelągowskiego.

Budynek zachwyca reprezentacyjną architekturą oraz starannie zagospodarowanym ogrodem, tworząc idealną przestrzeń dla osób poszukujących komfortu, prywatności i wysokiej jakości życia.
Ogromnym atutem nieruchomości jest jej kameralne usytuowanie pośród ogrodów sąsiednich posesji, z dala od pierwszej linii zabudowy od strony ulicy.

Na ponadprzeciętny standard budynku składają się nie tylko jego walory estetyczne, lecz także jakość użytych materiałów, przemyślane rozwiązania techniczno konstrukcyjne oraz staranność wykonania.

Powierzchnia domu użytkowa (bez powierzchni kotłowni): 270,25 m2
Ze względu na dach mansardowy, budynek nie posiada wewnętrznych skosów.
Powierzchnia obu garaży zewnętrznych: 30,25 m2

Wystawa na strony świata: wschód (część reprezentacyjna i sypialnie) i zachód (kuchnia, spiżarnia).

Budynek i konstrukcja:
Ściany zewnętrzne domu, których szerokość wynosi 51 cm, zostały wykonane w technologii warstwowej konstrukcję tworzy mur zewnętrzny o grubości 25 cm, następnie 12 cm szczelina wypełniona wełną mineralną (10 cm) oraz mur wewnętrzny o grubości 12,5 cm, zapewniając doskonałą izolację termiczną budynku.
Ściany wewnętrzne zbudowane z cegły (parter - 12 cm, piętro 6 cm)
Dach mansardowy, o konstrukcji deskowanej, pokryty został francuską dachówką ceramiczną klasy premium (Huguenot), dodatkowo przeszedł on w ostatnich dniach oczyszczanie z nalotu biologicznego
Wysokość pomieszczeń na parterze: 2,75 m; wysokość pomieszczeń na piętrze: 2,60 m
Do posesji prowadzi prywatny podjazd, wyłożony kostką brukową

Rozwiązania techniczne i wykończenie:
Podłogi w salonie zdobi włoski marmur Breccia Sarda (o wyjątkowo ciepłej barwie, naturalnej strukturze i średnim połysku, który wyróżnia się wysoką gęstością i zwartą strukturą, a także wysoką odpornością na wszelkie uszkodzenia)
W gabinecie na parterze oraz w największej sypialni na piętrze (21,66 m2) położono parkiet o wzorze promienistym, wykonany z drewna dębowego i brzozy
Na ścianach głównego holu frontowego znajduje się unikatowa drewniana okładzina ścienna, wykonana z mahoniowego drewna, według projektu inspirowanego Afrykańskim wzornictwem
Stolarka okienna w całym domu oraz stolarka drzwiowa na parterze budynku zostały wykonane z drewna mahoniowego, a dwuskrzydłowe drzwi prowadzące do salonu, uzupełnione zostały dekoracyjnym witrażem
Parapety okienne zrobione zostały z marmuru
Ściany i sufity wykończone są sztablaturą, która zapewnia idealnie gładką powierzchnią; zdobi je również elegancka gipsowa sztukateria
Na poziomie -1 usytuowana jest kotłownia o powierzchni ok. 10 m2, w której zainstalowano piec gazowy marki Viessmann
Drzwi wejściowe, o profilu antywłamaniowym, powstały na zamówienie m.in. z litego drewna (klucz certyfikowany)
Ogrzewanie podłogowe obejmuje całą powierzchnię domu (wyjątkiem są dwie garderoby na piętrze)
Wyposażenie:
W salonie znajduje się kamienny, sprowadzany bezpośrednio z Portugalii kominek
Istnieje możliwość pozostawienia zabudowy kuchennej, w której skład wchodzą meble wraz ze sprzętem AGD (zmywarka, piekarnik i płyta indukcyjna marki Bosch), a także wysoka, szklana witryna z oświetleniem wewnętrznym
Spiżarnia posiada własną zabudowę kuchenną, która także pozostanie do dyspozycji Nabywcy
Wszystkie łazienki są w pełni wyposażone (największa na piętrze posiada wannę z hydromasażem)
W okna nieruchomości zainstalowane są rolety zewnętrzne, którymi można sterować za pomocą niezależnych przełączników elektrycznych
Na piętro prowadzą rozłożyste, dębowe schody z ręcznie rzeźbioną poręczą

Dodatkowe udogodnienia:
Nad powierzchnią całego pierwszego piętra znajduje się w całości ocieplony strych, który w najwyższym miejscu ma ok. 3 m wysokości
W spiżarni zainstalowana została stacja uzdatniająca wodę

Garaże:
Na terenie posesji znajdują się dwa niezależne garaże, usytuowane obok siebie i wyposażone w bramy sterowane pilotem o łącznej powierzchni 30,25 m2

Ogród i zagospodarowanie terenu:
Ogród zdobi starannie skomponowana i dojrzała zieleń, która obejmuje między innymi: okazały miłorząb dwuklapowy, sosny górskie oraz modrzew japoński, liczne zadbane krzewy ozdobne, w tym rododendrony, azalie, hortensje, berberysy i lawendę
Taras zewnętrzny o powierzchni 51 m2 (znajdujący się częściowo w zadaszonej wnęce domu powierzchnia samej wnęki 20,16 m2) wyłożony jest glazurą i zwieńczony podłużnym zbiornikiem wodnym, w którym istnieje możliwość zainstalowania fontanny (fontanna oraz sprawna pompa pozostają do dyspozycji przyszłego Nabywcy)
Tylna część ogrodu, obsadzona jest zadbaną trawą, a swoje miejsce znalazła tam również zadaszona drewutnia i przepiękny jesion wyniosły (odmiana Pendula )

Media:
Woda, kanalizacja, prąd, gaz oraz Internet światłowodowy

Lokalizacja:
Lokalizacja nieruchomości łączy bliskość natury z wygodnym dostępem do centrum miasta. Nieruchomość położona jest przy ul. Ugory, w prestiżowej dzielnicy willowej, w otoczeniu przyrody i kameralnej zabudowy jednorodzinnej. Miejsce to zapewnia mieszkańcom ciszę, spokój i wysoki komfort życia. Bezpośrednie sąsiedztwo terenów nadwarciańskich oraz Parku Szelągowskiego i (kawałek dalej) Parku Cytadela, stwarza doskonałe warunki do codziennego wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu. Jednocześnie do ścisłego centrum miasta (ulice: Garbary, Solna, Estkowskiego) dzieli odległość jedynie 2 kilometrów.
Dom jest gotowy do objęcia od zaraz.
Istnieje możliwość wykonania odrębnego projektu aranżacji wnętrz.

Serdecznie zapraszam do kontaktu - 7 dni w tygodniu, od g. 9-21.
Home Atelier Nieruchomości
Tel.  

Niniejsza transakcja obsługiwana jest przez profesjonalistę dla zapewnienia maksymalnego bezpieczeństwa oraz komfortu zarówno strony Przekazującej, jak i Nabywającej.

Zapewniam także dostęp do profesjonalnego doradcy kredytowego.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty, a jedynie zaproszenie do zawarcia umowy w myśl art. 71 Ustawy Kodeks Cywilny.