Premium dom w zabudowie bliźniaczej | Poznań, Wola | ul. Łomnicka | 149,81 m² | garaż | ogród | pompa ciepła | rekuperacja

Na sprzedaż lewa część nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej, położona na poznańskiej Woli, przy ul. Łomnickiej.

To propozycja dla osób, które szukają przestronnego, solidnie wykonanego domu w standardzie premium, w dobrej lokalizacji i z dużym potencjałem aranżacyjnym. Dom został wybudowany z dużą dbałością o jakość, detale techniczne i trwałość zastosowanych rozwiązań. Właściciel budował nieruchomość jak dla siebie - co istotne, sam mieszka w drugiej połówce bliźniaka. Dzięki temu standard wykonania, wybór materiałów i zastosowane instalacje nie były przypadkowe.

Dom ma powierzchnię 149,81 m² wraz z garażem i znajduje się na działce o powierzchni około 265 m². Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostaje również przestrzeń zewnętrzna od frontu, ogród od strony tylnej oraz balkon.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo przestronnym układem. Już po wejściu widać dużą, jasną strefę dzienną z ogromnymi przeszkleniami od strony ogrodu. Salon z kuchnią ma ponad 45 m², dzięki czemu daje realną swobodę aranżacji - można tu wygodnie zaplanować dużą kuchnię z wyspą, część jadalnianą oraz komfortową strefę wypoczynkową. Duże okna tarasowe bardzo dobrze doświetlają wnętrze i naturalnie łączą dom z ogrodem.

Na parterze znajduje się również łazienka, pomieszczenie gospodarcze, korytarz, klatka schodowa oraz garaż w bryle budynku. To bardzo praktyczny układ na co dzień - szczególnie dla rodziny lub osób, które chcą mieć funkcjonalną przestrzeń bez kompromisów.

Piętro zostało zaprojektowane jako wygodna część prywatna. Znajdują się tam trzy sypialnie, w tym duża sypialnia o powierzchni 19,72 m² z osobną garderobą 6,45 m², a także dwie kolejne ustawne sypialnie po około 14,6 m². Na piętrze przewidziano również dużą łazienkę o powierzchni 9,11 m², korytarz oraz klatkę schodową. Dużym atutem jest brak skosów na piętrze - cała powierzchnia jest pełnowartościowa i łatwa do urządzenia.

Dom jest wysoki i przestronny. Wysokość parteru wynosi ponad 3 m, a piętra około 2,8 m, co mocno wpływa na odbiór wnętrza. Pomieszczenia są jasne, proporcjonalne i dają poczucie większej przestrzeni niż w typowych domach szeregowych lub bliźniaczych.

Standard techniczny nieruchomości jest jednym z jej najmocniejszych punktów. Dom wykonano z solidnych materiałów: ściany zewnętrzne i nośne z silikatów, stropy żelbetowe monolityczne, schody żelbetowe, a ściany działowe z bloczków gipsowych. Ściana pomiędzy lokalami została dodatkowo wygłuszona, co zwiększa komfort akustyczny i prywatność.

Zastosowano bardzo dobrej jakości stolarkę okienną - okna Rehau Synego, montowane na systemowych podwalinach Purotherm, ze szczelnym montażem i taśmami izolacyjnymi po obu stronach. Duże okno tarasowe wykonano jako aluminiowy system HS Aliplast Ultraglide, co podnosi komfort użytkowania i bardzo dobrze pasuje do nowoczesnego charakteru budynku.

Dom wyposażono w elektrycznie sterowane żaluzje zewnętrzne Krispol typu Z, co zapewnia prywatność, ochronę przed słońcem i lepszą kontrolę temperatury wewnątrz. Brama garażowa również marki Krispol posiada napęd i dodatkowe ocieplenie. Drzwi wejściowe to Gerda Thermo Premium 75 z ciepłym progiem, ciepłą ościeżnicą oraz elektrozaczepem sterowanym z przycisku.

Budynek został wykonany z myślą o energooszczędności i komforcie użytkowania. Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła NIBE, a w całym domu wykonano ogrzewanie podłogowe - bez grzejników. Zainstalowano również wentylację mechaniczną z rekuperacją i odzyskiem ciepła, opartą o centralę ComfoAir. Instalacja została rozprowadzona w warstwach posadzkowych, a na piętrze instalacje zostały zabudowane. W salonie przygotowano instalację pod klimatyzację.

W domu wykonano instalacje elektryczne wraz z rozdzielnią, gniazdkami i włącznikami. Zainstalowano również oprawy zewnętrzne, w tym oświetlenie strefy wejściowej, bramy garażowej oraz elewacji. Doprowadzono media - podpisane są umowy na prąd, wodę oraz kanalizację. W nieruchomości rozprowadzono ciepłą i zimną wodę, a dodatkowo zamontowano zmiękczacz wody oraz filtr.

Elewacja została wykonana z zastosowaniem dobrej izolacji: płytka elewacyjna Elstrolith na 20 cm styropianu grafitowego, a wyżej tynk barwiony w masie na 30 cm styropianu. Dach płaski został ocieplony minimum 30 cm styropianu i zabezpieczony hydroizolacją. Rury spustowe ukryto w elewacji, co pozytywnie wpływa na estetykę budynku.

Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim podwyższonym: wykonano tynki gipsowe, lokal jest wyszpachlowany, bez malowania. Posadzki w lokalu są anhydrytowe, a w garażu wykonano jastrych cementowy. Od strony ogrodu teren został wyrównany czarną ziemią, a ogródek ogrodzono od zewnątrz. Dojście do budynku i podjazd wyłożono kostką.

Układ powierzchni

Parter - 78,19 m²:

* korytarz - 3,18 m²,
* łazienka - 4,16 m²,
* kuchnia i salon - 45,23 m²,
* pomieszczenie gospodarcze - 4,62 m²,
* klatka schodowa - 2,91 m²,
* garaż - 18,09 m².

Piętro - 71,62 m²:

* klatka schodowa - 2,12 m²,
* korytarz - 5,01 m²,
* sypialnia - 19,72 m²,
* garderoba - 6,45 m²,
* łazienka - 9,11 m²,
* sypialnia - 14,60 m²,
* sypialnia - 14,61 m².

Dodatkowo:

* balkon - 5,84 m²,
* powierzchnia zewnętrzna od frontu do wyłącznego korzystania - 59,9 m²,
* powierzchnia zewnętrzna od tyłu do wyłącznego korzystania - 103,8 m².

Lokalizacja to kolejny duży atut. Poznańska Wola to miejsce, które łączy miejski charakter z bardziej kameralnym otoczeniem. To dobra propozycja dla osób, które chcą mieszkać w Poznaniu, ale jednocześnie cenią spokojniejszą, bardziej mieszkaniową okolicę.

Zgodnie z informacją właściciela, w tym roku zaplanowana jest również budowa nowej drogi dojazdowej z płyt ażurowych do działki przez ZDM Poznań.

Pod względem formalnym użytkowanie jest załatwione, natomiast w trakcie załatwiania pozostaje samodzielność lokalu oraz założenie księgi wieczystej.

To dom dla klienta, który nie szuka najtańszego metrażu, tylko solidnie zbudowanej, nowoczesnej i przestronnej nieruchomości z dobrym standardem technicznym. Duże przeszklenia, wysoki parter, pełnowartościowe piętro bez skosów, garaż w bryle budynku, ogród, balkon, pompa ciepła, rekuperacja, żaluzje zewnętrzne i bardzo dobre materiały sprawiają, że jest to oferta zdecydowanie powyżej przeciętnego standardu.

Dom jest gotowy do dalszego wykończenia według własnego projektu - bez konieczności poprawiania po kimś aranżacji. To duży plus dla osób, które chcą samodzielnie zaprojektować wnętrze, ale jednocześnie mieć pewność, że baza techniczna została wykonana porządnie.