WYJĄTKOWY DOM WOLNOSTOJĄCY Z POTENCJAŁEM ROZBUDOWY

Z ogromną przyjemnością przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży solidnego, klasycznego domu jednorodzinnego, zlokalizowanego w urokliwej i doskonale skomunikowanej części Poznania. Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób poszukujących trwałego konstrukcyjnie budynku, który można w pełni zaaranżować i wykończyć według własnych, unikalnych potrzeb i gustu.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Doskonała lokalizacja: Poznań, osiedle Kwiatowe to spokojna okolica z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.Duża, ustawna działka: Grunt o powierzchni 621 m² gwarantuje prywatność, miejsce na piękny ogród oraz bezpieczny wjazd na posesję.Potencjał rozwoju: Prosta, regularna bryła budynku (obrys 8,90 x 8,30 m) oraz uwarunkowania techniczne dają formalną i techniczną możliwość rozbudowy domu lub dostosowania go do potrzeb Twojej firmy.Solidność na pokolenia: Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej z cegły pełnej ceramicznej, z głębokim fundamentowaniem i kompletną izolacją przeciwwilgociową.STRUKTURA I METRAŻ POMIESZCZEŃ (Powierzchnia całkowita: 153,62 m²)
Dom charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym, trzykondygnacyjnym układem (pełne podpiwniczenie, parter oraz piętro):
Całkowite podpiwniczenie (49,45 m²) Strefa techniczno-garażowa:To przestronne przyziemie z betonowymi posadzkami i bezpośrednim wjazdem od ulicy Malwowej.
Garaż w bryle budynku: aż 29,70 m² idealny na duży samochód oraz przydomowy warsztat.
Pomieszczenie gospodarcze/kotłownia: 8,40 m².
Dodatkowy pokój (np. na spiżarnię, siłownię lub biuro): 8,13 m².
Hall: 3,24 m².
Parter (52,85 m²) Strefa dzienna.Wejście do tej części prowadzi przez zewnętrzne murowane schody od strony zachodniej.
Salon/Pokój dzienny: 21,08 m² jasny i bardzo ustawny. Z salonu wyjdą Państwo na przestronny taras z widokiem na ogród.
Kuchnia: 9,28 m².
Niezależny pokój/gabinet: 9,13 m².
Hall i przedsionek: 5,00 m² + 2,27 m².
Praktyczny schowek oraz WC: 1,38 m² + 2,09 m².
Klatka schodowa: 2,64 m².

Piętro (52,27 m²) Strefa prywatna:Trzy niezależne, ustawne sypialnie: 16,10 m², 12,55 m² oraz 9,32 m².
Duża łazienka: 4,58 m².
Przedpokój i klatka schodowa: 6,88 m² + 2,84 m².

STAN TECHNICZNY I PRZEPROWADZONE MODERNIZACJE
Dom został wybudowany w 1970 roku ze szczególną dbałością o detale konstrukcyjne. W ostatnich latach budynek przeszedł kluczowe prace modernizacyjne, dzięki czemu najkosztowniejsze elementy zewnętrzne i instalacyjne są już gotowe:
Termomodernizacja: Wszystkie ściany zewnętrzne zostały docieplone wysokiej jakości grafitowym styropianem, otynkowane i pomalowane, co zapewnia doskonałą efektywność energetyczną.
Nowoczesny system grzewczy: Wymieniono całą instalację gazową wraz z kaloryferami. W kotłowni zainstalowano nowy, energooszczędny piec CO marki Saunier Duval.
Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, całkowicie wymienione piony.
Dach po renowacji: Około 2 lata temu wykonano nowe opierzenie, położono świeżą papę oraz zamontowano nowe rynny ocynkowane.
Okna: nowe PVC.

STAN WNĘTRZA
Budynek wewnątrz jest przygotowany do wykończenia. Stanowi to gigantyczny atut nie muszą Państwo ponosić kosztów związanych ze skuwaniem starych tynków czy zrywaniem podłóg. Wnętrze to czyste płótno, które pozwala na dowolną aranżację wnętrz, wyburzenie ścianek działowych czy dostosowanie funkcji pomieszczeń według najnowszych trendów architektonicznych.

MEDIA
Prąd, Gaz, Woda miejska.
Obecnie odprowadzanie ścieków do zbiornika bezodpływowego (szambo zlokalizowane od strony ulicy), natomiast miejska sieć kanalizacyjna znajduje się bezpośrednio w ulicy Malwowej, co umożliwia szybkie i bezproblemowe podłączenie.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Dom to idealna opcja dla rodziny szukającej bezpiecznej przystani w Poznaniu, jak również dla inwestora ze względu na możliwość rozbudowy i doskonały układ pomieszczeń, budynek świetnie sprawdzi się także jako siedziba firmy, gabinety lekarskie lub kancelaria.

Cena do uzgodnienia. Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo przekonaj się, jak wielki potencjał drzemie w tym domu!

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.