Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej obejmującej dwa budynki posadowione na działce o powierzchni 1 193 m².

Nieruchomość zlokalizowana jest w Poznaniu, w dzielnicy Dębiec, w niedalekiej odległości od pętli tramwajowej oraz stacji kolejowej, co zapewnia bardzo dobrą komunikację z centrum miasta i stanowi istotny atut zarówno dla najemców mieszkań, jak i lokali usługowych.
To propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z możliwością dalszego zwiększania rentowności. Potencjał inwestycyjny wynika z atrakcyjnej lokalizacji, obecnej struktury najmu oraz możliwości modernizacji i dalszej optymalizacji nieruchomości.
Przy założeniu przeprowadzenia prac podnoszących standard budynków oraz efektywnego zarządzania najmem, istnieje potencjał osiągnięcia rocznej stopy zwrotu (ROI) na poziomie około 10%, z możliwością wzrostu do około 12 13% po pełnej optymalizacji projektu.

UWAGA! Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w perspektywie planowana jest rozbudowa ul. Opolskiej. Fragment działki znajduje się w obszarze przeznaczonym pod poszerzenie pasa drogowego.
W przypadku realizacji inwestycji drogowej Miasto uzyskuje prawo do nabycia gruntu w trybie celu publicznego za odszkodowaniem ustalanym zgodnie z przepisami. W praktyce rynkowej procesy tego typu bardzo często obejmują wykup całości nieruchomości, jeżeli jej dalsze funkcjonowanie po podziale byłoby utrudnione lub nieuzasadnione ekonomicznie.
Z perspektywy inwestora jest to istotny element potencjału nieruchomości możliwość przyszłego wykupu przez miasto bywa traktowana jako scenariusz wyjścia z inwestycji (najczęściej na bardzo dobrych warunkach) oraz dodatkowy czynnik ograniczający ryzyko długoterminowe.

Łączna powierzchnia zabudowy wynosi ok. 735 m², w tym:
- budynek główny: ok. 585 m²
- budynek dodatkowy: ok. 150 m²

W budynku głównym znajduje się:
- 8 lokali mieszkalnych (4 ok. 35 m² oraz 4 ok. 50 m²)
- 3 lokale usługowe o powierzchniach ok. 95 m² oraz 2 ok. 75 m²

Działka jest uzbrojona w prąd, wodę, kanalizację oraz gaz (doprowadzony do budynku frontowego).
Sześć z ośmiu mieszkań przeszło generalny remont około 5-8 lat temu, obejmujący m.in. wymianę instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. W budynku na bieżąco prowadzone były również prace konserwacyjne. Budynek nie jest ocieplony. Mieszkania posiadają ogrzewanie gazowe (indywidualne piece).

Budynek dodatkowy wymaga kapitalnego remontu, co stwarza możliwość jego adaptacji zgodnie z indywidualną koncepcją inwestora.

Dla nieruchomości prowadzona jest jedna księga wieczysta obejmująca grunt - budynki nie posiadają wyodrębnionych ksiąg.

Lokale mieszkalne oraz usługowe są obecnie wynajmowane. Istnieje możliwość przejęcia obowiązujących umów najmu lub nabycia nieruchomości wraz z obowiązującymi umowami - wszystko jest do indywidualnego uzgodnienia.

Zapraszam do kontaktu!

Piotr Gołąbek
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )