Dom, w którym ogród zaczyna się za progiem, a klin zieleni ciągnie się aż do Warty."

Dom przy Cytadeli w cenie mieszkania. Ten adres się nie powtórzy gruntów w północnym klinie zieleni już nie ma i nie będzie. Kupujesz 168 metrów na czterech kondygnacjach, własny ogród i pięć miejsc postojowych dwa kilometry od Starego Rynku. Za 7 970 zł za metr, przy średniej dla poznańskich mieszkań 12 351 zł.


PARAMETRY TECHNICZNE


Rodzaj nieruchomości połowa domu bliźniaczego, strona prawa
Powierzchnia użytkowa 168 m²
Ogród 104 m², własny, ogrodzony
Działka nr 77/2
Kondygnacje 4: piwnica, parter, piętro, poddasze
Układ salon 14 m², jadalnia 14 m², dwie kuchnie (7,2 i 6,7 m²), 3 sypialnie, 2 gabinety, 3 łazienki i 2 toalety, 3 pomieszczenia użytkowe w piwnicy
Zewnętrzne ogród, taras, balkon, domek gospodarczy, murowane palenisko
Rok budowy lata 70. XX w., dokumentacja z 1972 r.
Modernizacja ok. 2000 r.
Forma własności pełna własność z założoną księgą wieczystą
Ogrzewanie miejska sieć cieplna przez wymienniki
Parking 5 miejsc: garaż, 2 na podjeździe, 2 na posesji
Cena 1 550 000 zł
Cena za m² 9 920 zł/m²


DZIAŁKA I OGRÓD 104 m² PRYWATNOŚCI


Po to się tu przyjeżdża.

104 metry własnego ogrodu zamkniętego białym płotem, z dojrzałą zielenią, którą wyhodowały dekady, a nie katalog dewelopera. Wysoki żywopłot i pnącza wzdłuż ogrodzenia sąsiadów nie widać. Murowane palenisko, miejsce pod długi stół, domek na narzędzia. Latem korony drzew dają cień, którego żadna markiza nie zastąpi.

Dziecko wychodzi na trawę prosto z salonu. Bez windy, bez korytarza, bez regulaminu wspólnoty.

Do tego pięć miejsc postojowych garaż, dwa stanowiska na podjeździe za kutą bramą, dwa na terenie posesji. Na Szelągu to parametr rzadszy niż metraż. Dwa auta, przyczepa i goście, którzy nie krążą po okolicy w poszukiwaniu miejsca.


WNĘTRZE CZTERY KONDYGNACJE


Dom jest gotowy do wprowadzenia. Nie do remontu, nie do potencjału" do zamieszkania od pierwszego dnia.

PARTER strefa dzienna
Salon z parkietem w jodełkę i przeszkleniem od podłogi do sufitu, przez które wchodzi się prosto na taras i dalej na trawę. Obok jadalnia na sześć osób pod złotym pierścieniem lamp. Kuchnia w pełni zabudowana, druga kuchnia w rezerwie. Do tego osobny gabinet praca zdalna bez negocjowania stołu w salonie.

PIĘTRO strefa nocna
Sypialnia główna z otwartą garderobą i wyjściem na balkon. Dwa pokoje dla dzieci, każdy z własnym stanowiskiem do pracy. Drugi gabinet, 10 metrów, drzwi zamykane. Łazienka wyłożona granatową ceramiką w marokański wzór charakterna, nie z katalogu.

PODDASZE
Czwarta kondygnacja, dostępna osobnymi drewnianymi schodami z narożnika salonu. Przestrzeń do zagospodarowania po swojemu.

PIWNICA trzy pełnowartościowe pomieszczenia
Spiżarnia 16 m², pralnia 13 m², łazienka gospodarcza z prysznicem. Osobne wejście. To nie jest komórka lokatorska to kondygnacja użytkowa, którą w mieszkaniu płacisz w czynszu, a nie dostajesz.

GARAŻ
Dziś zaadaptowany na zaplecze chłodnicze ze stalową komorą. Przywrócenie funkcji garażowej to demontaż wyposażenia, nie przebudowa.


STANDARD BUDYNKU


Bliźniak murowany, cztery kondygnacje, bryła z wykuszem nad wjazdem FOTOWOLTAIKA NA STARYCH ZASADACH 0zl rachunki za prąd
Pełna własność z założoną księgą wieczystą wyciąg udostępniamy na prezentacji
Pełna dokumentacja techniczna z 1972 r. c.o., wod.-kan., c.w., gaz
Pozwolenie na budowę instalacji nr AB-II   , protokół odbioru gazu nr 353/72
Ogrzewanie z miejskiej sieci cieplnej przez wymienniki
Modernizacja instalacji ok. 2000 r.
Okna PCV, rolety zewnętrzne w części pomieszczeń
Brama kuta, podjazd z kostki brukowej
Na dzień sprzedaży brak prowadzonej działalności gospodarczej

Papiery są kompletne od pięćdziesięciu lat. Nie każdy dom w Poznaniu może to o sobie powiedzieć.


LOKALIZACJA SZELĄG, PÓŁNOCNY KLIN ZIELENI


Tej lokalizacji broni sama geografia. Skarpa doliny Warty, pas parków ciągnący się od Cytadeli przez Park Szelągowski aż po bulwary nad rzeką. Niska zabudowa, tranzyt omija ulicę bokiem. I dziesięć minut autem do Starego Rynku.

? Park Szelągowski 5 min pieszo
Zabytkowy park na skarpie, stary drzewostan, ruiny monumentalnych schodów schodzących ku rzece.

? Bulwary i plaża Szeląg 8 min pieszo
Oświetlona ścieżka pieszo-rowerowa, leżaki i piasek latem, przystanek tramwaju wodnego.

Ogród Szeląg, ul. Ugory 8 min pieszo
Kawiarnia w sadzie owocowym, ogród permakulturowy, pracownia ceramiki.

? Park Cytadela 15 min pieszo
Największy park Poznania, blisko 100 ha.

? Zielony Targ, ul. Przełajowa 4 min pieszo
Sobotni rynek ekologiczny: warzywa od rolników, sery zagrodowe, wędliny.

? Szkoła Podstawowa nr 38, ul. Brandstaettera 9 min pieszo
? Przedszkole Szkółka Małego Dziecka, ul. Winogrady 5 min pieszo
? Kaufland, Aleje Solidarności 6 min autem

? Przystanek Wilczak 3 min pieszo
Linie 167, 174, 190, 911 oraz nocne 214 i 224.

? Pętla tramwajowa Wilczak 5 min pieszo
Zmodernizowany węzeł przesiadkowy.

? Stary Rynek 10-15 min autem lub tramwajem
? Most Lecha, wylot na DK92 i S11 5 min autem
Lotnisko Ławica 20 min autem


ANALIZA INWESTYCYJNA


Cena ofertowa 1 550 000 zł
Cena za m² 9 290 zł/m²
Średnia cena m² mieszkania w Poznaniu, lipiec   zł/m²
Rynek pierwotny w Poznaniu ok. 13 500 zł/m²
Pozycja oferty ok. 35% poniżej średniej ceny metra mieszkania w mieście, przy nieruchomości z gruntem, ogrodem i garażem

Za cenę 108-metrowego mieszkania w bloku kupujesz 168 metrów domu, 104 metry ogrodu i pięć miejsc postojowych.

POTENCJAŁ NAJMU
Najem całości 6 500-7 500 zł miesięcznie
Stopa zwrotu brutto 5,8-6,7%
Wariant dwóch lokali dwie kuchnie, trzy łazienki i osobne wejście przez piwnicę pozwalają rozdzielić dom na dwie niezależne jednostki najmu
Wariant dodatkowy garaż z instalacją chłodniczą jako osobny przedmiot najmu

POTENCJAŁ WARTOŚCI
Zasób gruntów w północnym klinie zieleni jest zamknięty nowej zabudowy jednorodzinnej w tym miejscu już nie będzie.

Dane porównawcze, nie operat szacunkowy.


KREDYT


Wkład własny 20% 267 800 zł
Kwota kredytu 1 071 200 zł
Rata modelowa, 30 lat, oprocentowanie 7% ok. 7 130 zł miesięcznie
Orientacyjny dochód netto gospodarstwa ok. 14 500 zł miesięcznie
Prowizja od kupującego 0 zł
Analiza zdolności i porównanie ofert banków w ramach obsługi transakcji
Dom z ogrodem to dla banku dobre zabezpieczenie LTV do 90% możliwe do uzyskania


PREZENTACJE I KONTAKT


Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Przed wizytą wysyłamy kartę nieruchomości z pełną dokumentacją techniczną i aktualny wyciąg z księgi wieczystej.

WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
ul. Albańska 11/2, Poznań
tel.  

Członek Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości



Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.