DOM PRZY CYTADELI DO GENERALNEGO REMONTU 168 m² OGRÓD 104 m² BUDYNEK NIEZALEŻNY STRUKTURALNIE SZELĄG

WAELCO CONSULTING OFERTA SPRZEDAŻY NA WYŁĄCZNOŚĆ

Dom, w którym ogród zaczyna się za progiem, a własna ściana kończy się na granicy działki."

Ten adres się nie powtórzy. Gruntów w północnym klinie zieleni już nie ma i nie będzie Szeląg został zabudowany dekady temu. Kupujesz 168 metrów na czterech kondygnacjach, własny ogród, pięć miejsc postojowych, dwa kilometry od Starego Rynku. Budynek wymaga generalnego remontu i właśnie dlatego daje pełną wolność: podwójna ściana graniczna oznacza, że to fizycznie osobna konstrukcja, niezależna od sąsiedniej połowy bliźniaka. Przebudowa, zmiana układu, nadbudowa bez uzgodnień dotyczących ściany współdzielonej, bo takiej tu nie ma.


PARAMETRY TECHNICZNE


Rodzaj nieruchomości połowa domu bliźniaczego, strona prawa
Stan techniczny do generalnego remontu
Ściana graniczna podwójna; budynek fizycznie niezależny od sąsiedniej połowy bliźniaka
Powierzchnia użytkowa 168 m²
Ogród 104 m², własny, ogrodzony
Działka nr 77/2
Forma własności pełna własność budynku, udział w prawie własności gruntu (księga wieczysta założona)
Kondygnacje 4: piwnica, parter, piętro, poddasze
Układ salon 14 m², jadalnia 14 m², dwie kuchnie (7,2 i 6,7 m²), 3 sypialnie, 2 gabinety, 3 łazienki i 2 toalety, 3 pomieszczenia użytkowe w piwnicy
Zewnętrzne ogród, taras, balkon, domek gospodarczy, murowane palenisko
Instalacja fotowoltaiczna na dachu, rozliczana na starych zasadach (opusty) rachunki za prąd: 0 zł
Rok budowy lata 70. XX w., dokumentacja z 1972 r.
Ogrzewanie miejska sieć cieplna przez wymienniki
Parking 5 miejsc: garaż, 2 na podjeździe, 2 na posesji
Cena 1 789 000 zł
Cena za m² 10 648 zł/m²
Prowizja od kupującego 0 zł


GRUNT, NIEZALEŻNOŚĆ BUDYNKU I OGRÓD


104 metry własnego ogrodu, zamkniętego białym płotem, z dojrzałą zielenią, której nie da się kupić w nowym budownictwie. Wysoki żywopłot i pnącza wzdłuż ogrodzenia sąsiadów nie widać.

Sprzedaż obejmuje pełną własność budynku i udział w prawie własności działki nr 77/2 standardowa konstrukcja prawna dla zabudowy bliźniaczej tego typu, do potwierdzenia w księdze wieczystej na prezentacji.

To, co odróżnia tę nieruchomość od typowego bliźniaka: podwójna ściana graniczna. Budynek nie dzieli konstrukcji z sąsiednią połową stoi na własnym fundamencie, z własną ścianą szczytową. Dla kogoś, kto kupuje dom pod generalny remont, to różnica właśnie tam, gdzie boli najbardziej przy zmianie układu, dobudowie czy pracach konstrukcyjnych nie trzeba uzgadniać niczego z sąsiadem, bo nie ma wspólnego elementu nośnego między połowami.

Do tego pięć miejsc postojowych garaż, dwa stanowiska na podjeździe za kutą bramą, dwa na terenie posesji.


UKŁAD CZTERY KONDYGNACJE DO PRZEPROJEKTOWANIA


Dom wymaga generalnego remontu instalacji, wykończenia, funkcjonalnego przeprojektowania wnętrz. To, co zostaje, to solidna bryła, niezależna konstrukcja i układ pomieszczeń gotowy do adaptacji pod współczesne potrzeby.

PARTER
Salon 14 m², jadalnia 14 m², dwie kuchnie (7,2 i 6,7 m²), gabinet 5,3 m², pokój dodatkowy 4 m². Układ pozwala zarówno na jedną dużą strefę dzienną, jak i rozdzielenie na dwa niezależne gospodarstwa.

PIĘTRO
Sypialnia główna 13 m² z wyjściem na balkon, dwa pokoje 6,9 i 3,4 m², gabinet 10 m², łazienka 5,9 m².

PODDASZE
Czwarta kondygnacja, dostępna osobnymi schodami z narożnika salonu. Obecnie nieużytkowana pełny potencjał adaptacji.

PIWNICA
Spiżarnia 16 m², pralnia 13 m², łazienka gospodarcza z prysznicem, schowek. Trzecia pełnowartościowa kondygnacja użytkowa, wymaga modernizacji na równi z resztą domu.

GARAŻ
Obecnie zaadaptowany na zaplecze chłodnicze. Przywrócenie funkcji garażowej albo całkowita zmiana przeznaczenia do decyzji nowego właściciela.


STANDARD I DOKUMENTACJA


Bliźniak murowany, cztery kondygnacje, ściana graniczna podwójna budynek niezależny konstrukcyjnie
Instalacja fotowoltaiczna na dachu, rozliczana na starych zasadach rachunki za prąd: 0 zł
Pełna własność budynku, udział w gruncie, księga wieczysta założona
Pełna dokumentacja techniczna z 1972 r. c.o., wod.-kan., c.w., gaz
Pozwolenie na budowę instalacji nr AB-II   , protokół odbioru gazu nr 353/72
Ogrzewanie z miejskiej sieci cieplnej przez wymienniki
Na dzień sprzedaży brak prowadzonej działalności gospodarczej
Nieruchomość do generalnego remontu instalacje wewnętrzne i wykończenie wymagają pełnej modernizacji


LOKALIZACJA SZELĄG, PÓŁNOCNY KLIN ZIELENI


Park Szelągowski 5 min pieszo
Bulwary i plaża Szeląg 8 min pieszo
Ogród Szeląg, ul. Ugory 8 min pieszo
Park Cytadela 15 min pieszo
Zielony Targ, ul. Przełajowa 4 min pieszo, soboty 7:00-13:00
Szkoła Podstawowa nr 38, ul. Brandstaettera 9 min pieszo
Przedszkole Szkółka Małego Dziecka, ul. Winogrady 5 min pieszo
Kaufland, Aleje Solidarności 6 min autem
Przystanek Wilczak 3 min pieszo, linie 167, 174, 190, 911 oraz nocne 214 i 224
Pętla tramwajowa Wilczak 5 min pieszo
Stary Rynek 10-15 min autem lub tramwajem
Most Lecha, wylot na DK92 i S11 5 min autem
Lotnisko Ławica 20 min autem


WYCENA I WARTOŚĆ


Cena ofertowa 1 789 000 zł
Cena za m² 10 648 zł/m²
Średnia cena m² mieszkania w Poznaniu, lipiec   zł/m²

Cena zakupu odpowiada dziś w Poznaniu ok. 156 m² mieszkania w bloku w stanie deweloperskim bez gruntu, bez ogrodu, bez pięciu miejsc parkingowych i bez fotowoltaiki na starych zasadach. Tu, po doliczeniu budżetu na remont, kupuje się dom, grunt i ogród, których w cenie mieszkania nie dostaje się nigdy.

Zasób gruntów w północnym klinie zieleni jest zamknięty nowej zabudowy jednorodzinnej w tym miejscu już nie będzie. Niezależność konstrukcyjna budynku podnosi wartość projektu remontowego pełna swoboda w kształtowaniu układu bez ograniczeń wynikających ze wspólnej ściany.

Wycena nie uwzględnia kosztów planowanego remontu zakres i budżet prac do ustalenia indywidualnie, najlepiej z wykonawcą podczas prezentacji.


PREZENTACJE I KONTAKT


Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Przed wizytą wysyłamy kartę nieruchomości z pełną dokumentacją techniczną i aktualny wyciąg z księgi wieczystej.

WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
ul. Albańska 11/2, Poznań
tel.  




Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.