Na sprzedaż duży, wielofunkcyjny dom przy ul. Miśnieńskiej w Poznaniu, o powierzchni ok. 320 m², położony na działce o powierzchni 628 m².
To nieruchomość dla osób, które potrzebują dużej przestrzeni i chcą mieć możliwość dopasowania jej do własnego stylu życia. Budynek może funkcjonować jako dom dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, dom połączony z działalnością gospodarczą albo nieruchomość, w której część powierzchni pozostaje na własne potrzeby, a część przynosi dodatkowy dochód.

Budynek powstał w 2009 roku jako dwulokalowy budynek mieszkalny jednorodzinny. Jego układ pozwala na niezależne korzystanie z poszczególnych części nieruchomości.

Najważniejsze informacje
powierzchnia budynku: ok. 320 m²,
powierzchnia działki: 628 m²,
budynek z 2009 roku,
niezależna część mieszkalna o powierzchni ok. 53 m² (osobne wejście),
lokal usługowy o powierzchni ok. 80 m² (na parterze) ,
aż 13 miejsc parkingowych,
ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
klimatyzacja we wszystkich pokojach,
możliwość niezależnego użytkowania części budynku.

Dużo przestrzeni i wiele możliwości
Obecny układ domu sprawdzi się szczególnie w przypadku osób, które szukają nieruchomości większej niż standardowy dom jednorodzinny.
Można stworzyć tutaj wygodny dom wielopokoleniowy, zapewniając poszczególnym członkom rodziny dużą niezależność.
Nieruchomość może być również dobrym rozwiązaniem dla przedsiębiorcy, który chce połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem firmy, biura, gabinetu lub innej działalności.

Dodatkowym atutem jest możliwość pozostawienia części nieruchomości na wynajem i uzyskiwania z niej regularnego dochodu.
Obecnie w budynku funkcjonuje część noclegowa zapewniająca 25 miejsc noclegowych, jednak przyszły właściciel nie musi kontynuować tego sposobu użytkowania. Układ budynku daje szerokie możliwości jego dalszej aranżacji.

Niezależny lokal z długoletnim najemcą
W nieruchomości znajduje się również lokal o powierzchni ok. 80 m², zajmowany przez tego samego najemcę od 19 lat.
Dzięki temu przyszły właściciel może kupić dom, który jednocześnie daje możliwość uzyskiwania dochodu z części powierzchni.
Dodatkowa, niezależna część mieszkalna o powierzchni ok. 53 m² może służyć jako mieszkanie dla członka rodziny, gości, pracowników albo zostać przeznaczona na wynajem.

Obecny sposób wykorzystania
Nieruchomość jest obecnie częściowo wykorzystywana jako obiekt noclegowy, który posiada ocenę 9,2 w serwisie Booking.
Dla nowego właściciela oznacza to wybór może przejąć funkcjonujący model, zmodyfikować go albo przeznaczyć całość na cele mieszkaniowe.
Szczegółowe informacje dotyczące obecnego sposobu użytkowania oraz generowanych przychodów przekazuję zainteresowanym osobom po kontakcie.

Technicznie
Dom wyposażony jest w:
ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
elektryczny system ogrzewania (klimatyzacja),
funkcjonalny układ umożliwiający wydzielenie niezależnych stref,
rozbudowany parking na 13 samochodów.
Obecnie część zapotrzebowania na energię pokrywana jest przez prywatną instalację fotowoltaiczną właściciela. Instalacja nie stanowi przedmiotu sprzedaży i zostanie odłączona przed przekazaniem nieruchomości.
Lokalizacja

Ul. Miśnieńska zapewnia dobry dostęp zarówno do centrum Poznania, jak i najważniejszych tras wyjazdowych z miasta.
W dogodnym zasięgu znajdują się:
centrum Poznania,
autostrada A2,
droga ekspresowa S11,
Port Lotniczy Poznań-Ławica,
Międzynarodowe Targi Poznańskie,
uczelnie,
tereny usługowe i przemysłowe.
Lokalizacja sprawdzi się więc zarówno w codziennym życiu rodziny, jak i w przypadku prowadzenia działalności lub dalszego wynajmowania części nieruchomości.
Dodatkowym atutem jest położenie nieruchomości w strefie wielofunkcyjnej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej i usługowej, co daje większą elastyczność jej przyszłego wykorzystania.

Dom, który można dopasować do siebie
Największą zaletą tej nieruchomości jest jej uniwersalność.
Może być dużym domem rodzinnym, domem dla dwóch pokoleń, miejscem łączącym życie prywatne z biznesem albo nieruchomością, której część będzie stale pracowała na swojego właściciela.
320 m² powierzchni, kilka niezależnych stref, 13 miejsc parkingowych i lokal z długoletnim najemcą sprawiają, że jest to propozycja trudna do porównania ze standardowymi domami dostępnymi na poznańskim rynku.

Zapraszam do kontaktu.
Podczas prezentacji pokażę dokładny układ nieruchomości oraz możliwości wykorzystania poszczególnych części domu.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-35-DS-EXPERTS/6/8