Zadbany dom wielopokoleniowy | Poznań, Wola | 193 m² | działka 284 m² | 1 250 000 zł

Na sprzedaż zadbany dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Adama Haber-Włyńskiego na poznańskiej Woli. Oferuje 193 m² powierzchni użytkowej, około 269 m² powierzchni całkowitej oraz pełne podpiwniczenie.

To dom z historią jednej rodziny. Został wybudowany w 1986 roku i od początku pozostaje w rękach tych samych właścicieli, którzy regularnie wykonywali potrzebne remonty i dbali o jego stan techniczny.

Dom ma trzy kondygnacje mieszkalne połączone wewnętrzną klatką schodową. Taki układ daje domownikom dużo swobody i pozwala stworzyć osobne strefy dla kilku pokoleń. Na jednym piętrze mogą zamieszkać rodzice, a na drugim dorosłe dzieci ze swoją rodziną - każdy zachowa własną przestrzeń i prywatność, pozostając jednocześnie blisko najbliższych. To także dobre rozwiązanie dla rodziny z dorastającymi dziećmi, osób często przyjmujących gości albo potrzebujących wydzielonego miejsca do pracy czy prowadzenia działalności.

Dużym atutem jest prywatny ogród od strony południowej, dwa tarasy, dwa balkony, garaż oraz wiata na samochód. Do posesji można dojechać z dwóch stron- od ulicy Haber- Włyńskiego i ulicy 5 Stycznia.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

* rok budowy: 1986,
* powierzchnia użytkowa: 193 m² - bez piwnicy,
* powierzchnia całkowita: około 269 m²,
* powierzchnia działki: 284 m²,
* trzy kondygnacje mieszkalne,
* pełne podpiwniczenie,
* garaż w bryle budynku,
* wiata na drugi samochód,
* ogrzewanie gazowe,
* wszystkie media miejskie,
* księga wieczysta wolna od obciążeń,
* brak prowizji po stronie kupującego.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

PIWNICA - 57,50 m²

* kotłownia,
* magazyn,
* pomieszczenia gospodarcze.

PARTER - 63,90 m²

* garaż na jeden samochód,
* pokój z łazienką - część pokojowa około 15 m²,
* pokój letni pełniący funkcję pomieszczenia technicznego,
* hol,
* przedsionek.

I PIĘTRO - 74,20 m²

* pokój dzienny z balkonem - około 24 m²,
* osobna kuchnia - około 12,40 m²,
* sypialnia z wyjściem na duży taras od strony ogrodu - około 9,10 m²,
* łazienka z WC i prysznicem - około 4,10 m²,
* korytarz.

II PIĘTRO - 74,20 m²

* salon z aneksem kuchennym - około 24 m²,
* sypialnia - około 11 m²,
* pokój obecnie użytkowany jako garderoba - około 9,10 m²,
* łazienka z WC, wanną i prysznicem - około 4 m²,
* korytarz,
* balkon od strony zachodniej,
* mniejszy taras od strony ogrodu.

Taki układ pozwala korzystać z całego budynku jako jednego przestronnego domu, ale daje również możliwość zorganizowania na poszczególnych piętrach niezależnych przestrzeni mieszkalnych.

OGRÓD I MIEJSCA POSTOJOWE

Od strony południowej znajduje się niewielki, osłonięty od sąsiadów i wyjątkowo starannie prowadzony ogród. Każdy jego fragment został dobrze wykorzystany, dzięki czemu jest tu miejsce zarówno na zieleń, jak i spokojny wypoczynek.

W ogrodzie znajdują się trawnik, drzewa owocowe, krzewy, rabaty, domek na narzędzia oraz altana z doprowadzonym prądem i oświetleniem. Do domu prowadzi dodatkowe wejście od strony ogrodu. Można tam również dojechać samochodem i zaparkować.

W bryle budynku znajduje się garaż na jeden samochód, a dodatkowe zadaszone miejsce postojowe zapewnia wiata na podjeździe.

STANDARD I WYKONANE MODERNIZACJE

Dom jest murowany z cegły pełnej, a jego mury mają około 40 cm grubości. Właściciele regularnie przeprowadzali niezbędne remonty i modernizacje:

* w 2018 roku wykonano ocieplenie styropianem o grubości 10 cm oraz nową elewację,
* zastosowano tynk mineralny pomalowany farbą silikonową,
* wymieniono drewniane drzwi zewnętrzne, rynny i parapety,
* wykonano obróbki blacharskie dachu,
* papę na dachu wymieniono na termozgrzewalną około 15 lat temu,
* wymieniono okna PCV,
* w 2018 roku zamontowano rolety zewnętrzne,
* instalację elektryczną wykonano z miedzi,
* do bramy wjazdowej doprowadzono światłowód z możliwością podłączenia do domu.

Dom jest ogrzewany piecem gazowym Junkers zamontowanym w 2013 roku. Dodatkowy podgrzewacz wody znajduje się na II piętrze. Budynek jest podłączony do miejskich sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej.

Wymagane przeglądy instalacji gazowej oraz przewodów kominowych są wykonywane regularnie, raz w roku. W budynku nie występują problemy z wilgocią, stęchlizną ani nieszczelnościami.

Dom jest gotowy do zamieszkania. Ewentualne odświeżenie wnętrz będzie zależało od gustu nowych właścicieli, a nie od konieczności usuwania usterek.

KOSZTY UTRZYMANIA

Według informacji właściciela średnie miesięczne koszty wynosiły:

* gaz: około 510 zł w 2024 roku i około 750 zł w 2025 roku,
* prąd: około 131-163 zł,
* woda i kanalizacja: około 92-106 zł,
* wywóz odpadów: około 112 zł co 2 msc.,
* podatek od nieruchomości: około 425 zł rocznie.

Koszty zależą od liczby mieszkańców i indywidualnego zużycia mediów.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Wola to spokojna i zielona część Poznania z łatwym dostępem do centrum. To szczególnie wygodne miejsce dla rodziny - szkoła podstawowa i przedszkole znajdują się około 200 metrów od domu, a w pobliżu dostępne są place zabaw, sklepy i punkty usługowe.

Najważniejsze odległości:

* Żabka - około 200 m,
* sklep spożywczy - około 300 m,
* centrum handlowe Spar z pocztą, apteką, pralnią, restauracją i usługami - około 400 m,
* liceum ogólnokształcące i technikum energetyczne - około 1 km,
* King Cross Marcelin - około 2,8 km.

Przystanek autobusowy Pilotów znajduje się około 350 m od domu. Kursują z niego linie: 156, 186, 219, 258, 802, 803, 804, 811, 812, 813, 821, 822 i 833. Autobusem można dojechać do pętli Ogrody, skąd kursują tramwaje linii 2, 7, 8 i 18.

Stacja kolejowa Poznań Wola znajduje się około 650 m od domu, a przejazd pociągiem do Poznania Głównego trwa około 6 minut. Dojazd samochodem do centrum zajmuje około 15 minut.

REKREACJA

* Muzeum Broni Pancernej - około 300 m,
* Stadnina Koni Poznań Wola - około 900 m,
* PLEK Centrum Sportu - około 1,9 km,
* Jezioro Rusałka - około 2 km,
* Lasek Golęciński - około 2 km,
* Lasek Marceliński - około 3,5 km.

INFORMACJE DODATKOWE

* pełna własność,
* jeden właściciel,
* księga wieczysta wolna od obciążeń,
* cena: 1 250 000 zł,
* możliwość rozsądnej negocjacji,
* meble w zabudowie pozostają w cenie,
* brak prowizji po stronie kupującego.

To propozycja dla osób, które szukają zadbanej nieruchomości dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, z prywatnym ogrodem i możliwością stworzenia niezależnych przestrzeni mieszkalnych - a przy tym nie chcą rezygnować z szybkiego dostępu do szkoły, komunikacji i centrum Poznania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Współpracujemy z biurami nieruchomości przy wszystkich ofertach.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości zostały przekazane przez właściciela i mogą ulec zmianie. Dokładamy starań, aby publikowane dane były aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu.

Jeśli potrzebujesz finansowania zakupu nieruchomości, ubezpieczenia, możemy polecić sprawdzonych specjalistów i pomóc w przejściu przez cały proces.