Oferta sprzedaży nieruchomości - ul. Snopowa 2, Poznań (Spławie)

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Snopowej 2. Jest to idealna inwestycja generująca stałe, miesięczne zyski - mieszkania od zawsze były z powodzeniem wynajmowane.

Cena za całą inwestycję (4 mieszkania): 1 980 000 zł

Przy podziale kwoty na 4 niezależne mieszkania wychodzi średnio tylko 495 000 zł za jeden lokal.

dla Biura!
INFORMACJE PODSTAWOWE

Lokalizacja: Poznań (Spławie), ul. Snopowa 2

Stan prawny: Pełna własność, księga wieczysta

Dostępność: Od zaraz 2 mieszkania w budynku dwulokalowym / od Października 2026r 2 mieszkania w budynku gospodarczym.
Media: Prąd, woda, gaz, kanalizacja (do każdego mieszkania oddzielne instalacje wod-kan, elektryczne, C.O. oraz osobne piece gazowe dwufunkcyjne).

Ekspozycja budynku: Północ-południe bliźniaku/ wschód zachód w budynku gospodarczym.

Działka: Do wyłącznego korzystania (zaznaczona kolorem różowym) o powierzchni 653 m² (przed budynkiem miejsca na samochody).

CO ZYSKUJE KUPUJĄCY? (KLUCZOWE KORZYŚCI)

Gotowy biznes od pierwszego dnia: Nieruchomość przez cały czas była z powodzeniem wynajmowana, co oznacza, że przejmujesz portfel lokali generujący natychmiastowy, stabilny dochód pasywny bez przestojów.

Wysoka dywersyfikacja dochodu: Aż 4 niezależne mieszkania w jednym miejscu - ewentualna rotacja najemców dotyczy tylko jednego lokalu, co minimalizuje ryzyko utraty 100% czynszu.

Atrakcyjna cena jednostkowa: Średni koszt zakupu jednego niezależnego mieszkania wynosi zaledwie 495 000 zł, co stanowi doskonałą relację ceny do powierzchni i lokalizacji w Poznaniu.

Pełna niezależność lokali: Odrębne piece gazowe, osobne liczniki oraz oddzielne instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i C.O. dla każdego mieszkania, co maksymalnie ułatwia rozliczenia z najemcami.

Niskie koszty transakcyjne: Brak prowizji dla biura nieruchomości oszczędza Twój kapitał już na starcie.

Elastyczność wykorzystania: Możliwość kontynuowania najmu, przeznaczenia części na własne cele mieszkaniowe (lub dom dwupokoleniowy), a także wysoki potencjalny wzrost wartości nieruchomości w czasie.
Zdjęcia są wykorzystane z meblami lokatorów, obecnie są puste pomieszczenia.
Rzuty przesyłam na życzenie klienta.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ I METRAŻY
CZĘŚĆ I: Dwa mieszkania w budynku gospodarczym

1. Mieszkanie na parterze (w budynku gospodarczym)

Powierzchnia użytkowa: 46,20 m²
- Pokój: 10,50 m²
- Pokój: 8,90 m²
- Pomieszczenie techniczne: 2,60 m²
- Kuchnia
- Łazienka: 2,90 m²
- WC: 1,40 m²
- Hol: 9,80 m²
- Korytarz: 2,90 m²

Przynależności: Bezpośrednie wyjście na ogródek.

2. Mieszkanie na piętrze (w budynku gospodarczym)

Powierzchnia użytkowa: 39,50 m²
- Pokój: 10,40 m²
- Pokój: 8,00 m²
- Pozostałe pomieszczenia kondygnacji (w tym hol, łazienka/WC)

CZĘŚĆ II: Dwa mieszkania w budynku jednorodzinnym dwulokalowym (lewa strona)
3. Mieszkanie na parterze (lewa strona)

Powierzchnia użytkowa: 101,90 m²
- Pokój: 25,50 m²
- Pokój (z garażu został zrobiony pokój): 17,40 m²
- Pokój: 14,20 m²
- Pokój: 12,10 m²
- Kuchnia: 7,90 m²
- Łazienka: 5,00 m²
- WC: 1,80 m²
- Komunikacja z wyjściem na taras: 9,90 m²
- Przedsionek: 3,40 m²

Klatka schodowa: 4,70 m²

Przynależności: Taras i ogródek.

4. Mieszkanie na piętrze (lewa strona)

Powierzchnia użytkowa: 77,50 m²
- Hol: 12,00 m²
- Pokój: 18,90 m²
- Pokój: 22,80 m²
- Pokój: 7,90 m²
- Garderoba: 4,60 m²
- Kuchnia: 5,10 m²
- Łazienka: 4,40 m²
- WC: 1,80 m²
- Komunikacja z korytarzykiem: 8,29 m²
- Skrytka: ok. 10,00 m²

Przynależności: Balkon.

Powierzchnia dodatkowa:

Strych

Lokalizacja, komunikacja i otoczenie
Nieruchomość znajduje się w doskonale skomunikowanej i spokojnej okolicy:

Dojazd do centrum Poznania: Około 10 minut samochodem.

Przystanki komunikacji miejskiej: Przystanek autobusowy w bliskiej odległości pieszej, zapewniający sprawne połączenie z węzłami komunikacyjnymi miasta.

Sklepy i codzienne zakupy:
Market Biedronka (w pobliżu)
Market Lidl (w pobliżu)
Sklep Żabka (w pobliżu)
Liczne lokalne piekarnie i cukiernie

Infrastruktura i usługi w sąsiedztwie:
Szkoła i placówki edukacyjne
Kościół
Gabinet weterynaryjny
Punkty usługowe (m.in. fryzjer, kosmetyczka)

Wybrane zalety nieruchomości:

Okna PCV z roletami zewnętrznymi.
Ściana między lokalami jest podwójna, co zapewnia doskonałe wyciszenie.
Wykończenie: na podłogach panele i płytki, na klatce schodowej solidne schody z płytek prowadzące na poddasze.

INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW: WSPÓŁPRACUJĘ PRZY KAŻDEJ OFERCIE.

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie. W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.