KOMFORTOWY DOM Z OGRODEM I DUŻYM GARAŻEM - POZNAŃ WOLA

Kominek | Pełne podpiwniczenie | Bliskość Jeziora Rusałka | Ogród z tarasem | Pełne media miejskie

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu przestronny dom w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w zielonej części poznańskiej Woli. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń z zaadaptowanym poziomem podziemnym, stanowiąc doskonałą propozycję dla rodziny poszukującej wygody oraz szybkiego dojazdu do centrum miasta.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi 134,5 m², a układ został rozplanowany na trzech funkcjonalnych kondygnacjach:

* Poziom -1 (piwnica zaadaptowana na cele mieszkalne i rekreacyjne, wysokość 2,18 m): klimatyczny pokój z kominkiem, pralnia, pomieszczenie gospodarcze, łazienka z prysznicem oraz komunikacja.
* Poziom 0 (parter, strefa dzienna): jasny salon z wyjściem na taras, osobna i ustawna kuchnia, toaleta oraz reprezentacyjny korytarz z klatką schodową.
* Poziom 1 (piętro, strefa prywatna): trzy ustawne sypialnie, główna łazienka z wanną oraz korytarz.

STANDARD I WYKOŃCZENIE:

Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, z dbałością o trwałość zastosowanych materiałów:

* Konstrukcja i dach: ocieplona konstrukcja drewniana, pokryta trwałą dachówką.
* Stolarka: okna oraz drzwi wewnętrzne wykonane z drewna.
* Podłogi i schody: posadzki wyłożone płytkami oraz panelami, schody wewnętrzne betonowe z wykończeniem drewnianym.
* System grzewczy: piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem ciepłej wody, wspomagany przez tradycyjny kominek w strefie dolnej.
* Zagospodarowanie terenu: posesja w pełni ogrodzona z ozdobnym frontem z cegły klinkierowej i elementów metalowych, podjazd utwardzony kostką brukową.

OGRÓD I DZIAŁKA:

Zewnętrzna strefa nieruchomości zapewnia prywatność oraz przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu:

* Ogród: kameralny, w pełni zagospodarowany teren z nasadzeniami zieleni i tarasem rekreacyjnym.
* Garaż: niezależny, wolnostojący budynek murowany o powierzchni 30 m², zlokalizowany na posesji.
* Powierzchnia gruntu: działka o optymalnej wielkości zapewniającej komfort użytkowania bez konieczności czasochłonnej pielęgnacji.

LOKALIZACJA:

Poznańska Wola to ceniona enklawa spokoju, charakteryzująca się kameralną zabudową jednorodzinną:

* Otoczenie: bezpieczna okolica z dominacją domów wolnostojących i bliźniaczych.
* Rekreacja: bezpośrednie sąsiedztwo terenów spacerowych oraz bliska odległość do Jeziora Rusałka.
* Komunikacja: sprawny dojazd do ścisłego centrum Poznania (około 8 km) oraz wygodny wyjazd na główne arterie drogowe.
* Edukacja i usługi: w zasięgu kilku minut dostępne są punkty handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola oraz przystanki komunikacji miejskiej.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Media: pełne uzbrojenie miejskie obejmujące prąd, gaz, wodę oraz kanalizację sanitarną.
* Parkowanie: poza przestronnym garażem wolnostojącym posesja oferuje dodatkowe miejsca postojowe na utwardzonym podjeździe.
* Stan prawny: pełna własność.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.



KONTAKT:

Barbara Nawrocka

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.



CONTACT:

Barbara Nawrocka

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.



COMFORTABLE HOUSE WITH A GARDEN AND LARGE GARAGE

Fireplace | Full basement | Close proximity to Jezioro Rusałka | Garden with terrace | All municipal utilities

We are pleased to present a spacious semi-detached house located in the green part of Poznań's Wola district. The property stands out with its functional layout featuring a converted basement level, making it an excellent proposition for a family seeking convenience and quick access to the city centre.

*****

LAYOUT:

The usable floor area of the property is 134.5 m², thoughtfully arranged over three functional storeys:

* Level -1 (basement converted for living and recreational purposes, ceiling height 2.18 m): atmospheric room with a fireplace, laundry room, utility room, bathroom with shower, and hallway.
* Level 0 (ground floor, living area): bright living room with access to the terrace, separate and well-proportioned kitchen, guest toilet, and an impressive hallway with a staircase.
* Level 1 (first floor, private area): three well-proportioned bedrooms, main bathroom with bathtub, and a hallway.

STANDARD:

The building was constructed using traditional methods, with great care taken regarding the durability of the materials used:

* Structure and roof: insulated timber-framed roof structure, covered with durable roof tiles.
* Joinery: wooden windows and internal doors.
* Floors and stairs: floors finished with tiles and laminate panels, internal concrete stairs with wooden cladding.
* Heating system: dual-function gas boiler with hot water cylinder, supported by a traditional fireplace on the lower level.
* Grounds: property fully fenced with an ornamental clinker brick and metal front fence, paved cobblestone driveway.

GARDEN AND PLOT:

The outdoor area of the property provides privacy and space for outdoor relaxation:

* Garden: intimate, fully landscaped grounds with mature greenery and a recreational terrace.
* Garage: independent, detached brick-built garage with an area of 30 m², located on the plot.
* Land area: optimally sized plot ensuring comfort of use without requiring time-consuming maintenance.

LOCATION:

Poznań's Wola is a sought-after haven of peace, characterised by low-rise single-family housing:

* Surroundings: safe neighbourhood dominated by detached and semi-detached houses.
* Recreation: immediate vicinity of walking areas and close proximity to Jezioro Rusałka.
* Transport links: efficient access to the very centre of Poznań (approx. 8 km) and convenient connection to main arterial roads.
* Education and amenities: retail and service outlets, schools, kindergartens, and public transport stops are all reachable within several minutes.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Utilities: connected to all municipal mains services, including electricity, gas, water, and sewerage.
* Parking: in addition to the spacious detached garage, the property offers further parking spaces on the paved driveway.
* Legal status: freehold.

Please contact us to arrange a viewing of this exceptional property.