Oferujemy na sprzedaż nietuzinkową nieruchomość gruntową zabudowaną, z dużym potencjałem.
Lokalizacja: Poznań Górczyn, ul. Daleka.

Nieruchomość składa się z dwóch działek o numerach geodezyjnych 11/1 oraz 11/2, o łącznej powierzchni 774 m2.

Na działce 11/1 (powierzchnia 449 m2) posadowiony jest budynek wolnostojący, o dwóch kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej (piwnica) oraz poddasze pełniące funkcję magazynową. Wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej ok. 1948 r.
W budynku wydzielone są dwa niezależne lokale mieszkalne - każdy z osobną księgą wieczystą.
Lokal na parterze - 72,37 m2 - składa się z trzech pokoi, korytarza, kuchni i łazienki z WC.
Lokal na piętrze - 76,48 m2 - składa się z trzech pokoi, korytarza, kuchni i łazienki z WC oraz pomieszczenia gospodarczego.
Lokale wyposażone w instalacje: elektryczną (wspólne przyłącze), wodociągowe (wspólne przyłącze) oraz instalację gazową.

Stan budynku dobry, zadbany: dom ocieplony, okna plastikowe, remont elewacji, wymiana rynien - remont ok. 12 lat temu. Ogrzewanie gazowe.

Działka 11/2 (powierzchnia działki 325 m2) zabudowana budynkiem gospodarczym - pracownią konserwatorską znajduje się za budynkiem mieszkalnym. Pracownia wybudowana także w technologii tradycyjnej murowanej w tym samym okresie co dom mieszkalny 2-lokalowy. Jest ona dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona. Powierzchnia użytkowa pracowni 172 m2. Powierzchnia zabudowy (wg mapy) to 123 m2. Instalacje: brak indywidualnych przyłączy, elektryczna - podlicznik, wodociągowa - podlicznik.
Zarówno budynek mieszkalny, jak i pracownia nie figurują w oficjalnym rejestrze zabytków ani jako indywidualny obiekt w Gminnej Ewidencji Zabytków podlegający ochronie konserwatorskiej.
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XCI/1741/VIII/2023 Rady Miasta Poznania z dn. 24.10.2023) i znajduje się na terenie oznaczonym jako 6MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej.

Ustalenia szczegółowe dla 6 MW/U są następujące:
- maksymalna powierzchnia zabudowy - 48% powierzchni działki budowlanej - 372 m2;
- udział powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej niż 30%;
- maksymalna wysokość budynków - 12 m - 4 kondygnacje;
- współczynnik intensywności zabudowy od 0,4 do 2,9;
- powierzchnia całkowita (kondygn x Max PZ) - 1488 m2
PUM - 1 042 m2

Nieruchomość zarówno dla klienta indywidualnego (2 niezależne mieszkania!) oraz dodatkowy budynek użytkowy, np. biuro, gabinet itp., jak i dla dewelopera.
Bardzo dobra lokalizacja:
- spokojna ulica;
- 160 m do przystanku tramwajowego;
- w otoczeniu pełnej infrastruktury usługowej.

Cena: 3 150 000 zł

Przekazanie nieruchomości do uzgodnienia.

Oferta na wyłączność biura PIETRAS NIERUCHOMOŚCI. Właściciel prosi o uszanowanie jego prywatności i umawianie się na prezentację przez biuro PIETRAS Nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.