Dom z przestrzenią do życia i pracy | Poznań, Smochowice

Dom dla rodziny, miejsce do pracy i prywatny ogród wszystko pod jednym adresem.
Na poznańskich Smochowicach, przy ul. Pniewskiej, znajduje się dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 198,1 m², położony na działce 471 m².
Trzy kondygnacje, przestronna część dzienna, prywatna strefa na piętrze, taras z zejściem do ogrodu i garaż uzupełnia niezależna przestrzeń na poziomie przyziemia z osobnym wejściem i witryną. Może pełnić funkcję biura, gabinetu, pracowni, studia lub siedziby niewielkiej firmy.

To propozycja dla osób, które szukają domu dającego więcej możliwości niż standardowa przestrzeń mieszkalna.
Najważniejsze informacje:
powierzchnia domu: 198,1 m²
działka: 471 m²
Poznań, Smochowice, ul. Pniewska
trzy kondygnacje
garaż: 19 m²
ok. 46,9 m² niezależnej przestrzeni biurowej / użytkowej
osobne wejście i witryna od frontu
taras 13,2 m² z zejściem do ogrodu
prywatny ogród
możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju
wymieniona instalacja elektryczna i C.O.
trzyszybowe okna na kondygnacjach mieszkalnych
instalacja przygotowana pod klimatyzację.

Przyziemie przestrzeń do pracy z osobnym wejściem
To jeden z największych atutów nieruchomości.
Na poziomie przyziemia znajduje się zespół trzech pomieszczeń o łącznej powierzchni ok. 46,9 m², który może funkcjonować niezależnie od części mieszkalnej.
Osobne wejście oraz witryna od frontu pozwalają wykorzystać tę przestrzeń jako biuro, gabinet, kancelarię, pracownię, studio lub miejsce prowadzenia własnej działalności.
Na tej kondygnacji znajdują się również garaż 19 m², pomieszczenie gospodarcze, pralnia, WC, spiżarnia oraz strefa wejściowa.
To rozwiązanie dla osób, które chcą połączyć życie prywatne z pracą, zachowując wyraźny podział pomiędzy obiema strefami.

Piętro strefa dzienna i taras z zejściem do ogrodu
Pierwsze piętro tworzą salon, jadalnia, oddzielna kuchnia oraz łazienka. Duże przeszklenia zapewniają wnętrzom dużo naturalnego światła, a wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 2,70 m podkreśla ich przestronność.
Salon ma 25,6 m² i prowadzi bezpośrednio na taras o powierzchni 13,2 m², z którego schody schodzą do ogrodu.
Obok znajduje się jadalnia 10,2 m², jasna kuchnia 9,6 m² oraz łazienka.

Drugie piętro prywatna część domu
Na piętrze znajduje się duża sypialnia 23,7 m², drugi pokój 9,4 m² oraz przestronna łazienka 8,7 m² z wyjściem na loggię.
Układ największej sypialni umożliwia jej podział na dwa niezależne pokoje, każdy z własnym oknem, dzięki czemu dom można dostosować do zmieniających się potrzeb rodziny.
Charakterystycznym elementem wnętrza jest klatka schodowa z wysokim oknem wykonanym z kolorowych luksfer, przez które do wnętrza wpada popołudniowe światło.

Prywatny ogród
Działka ma powierzchnię 471 m², a ogród stanowi jej zaciszną i odizolowaną część. Ogrodzenie i roślinność zapewniają prywatność, tworząc bezpieczne i pełne prywatności miejsce do wypoczynku, spotkań czy zabawy dla dzieci.
Na końcu działki znajduje się murowany, przestronny domek gospodraczy z doprowadzoną energią elektryczną, która może służyć jako magazyn, warsztat lub miejsce na rowery i sprzęt ogrodowy lub sportowy.
Bezpośrednie zejście z tarasu sprawia, że ogród stanowi naturalne przedłużenie części dziennej domu.

Smochowice spokojnie, ale nadal w Poznaniu
Dom znajduje się przy ul. Pniewskiej, w głębi spokojnej uliczki osiedlowej. Lokalizacja pozwala połączyć własny ogród i bliskość terenów rekreacyjnych z wygodnym dostępem do pozostałych części miasta.
W pobliżu znajdują się sklepy, szkoła i komunikacja miejska, a nieco dalej Jezioro Kierskie i Jezioro Strzeszyńskie.
Lidl ok. 200 m | szkoła podstawowa ok. 800 m | Biedronka ok. 900 m | Jezioro Kierskie ok. 2,5 km | Auchan, Decathlon i Leroy Merlin ok. 5,7 km

Stan techniczny i media
W 2022 roku przeprowadzono remont instalacji elektrycznej i centralnego ogrzewania. Na kondygnacjach mieszkalnych zamontowano okna trzyszybowe, wykonano nowe gładzie i podłogi.
Instalacja została przygotowana pod montaż klimatyzacji, a taras otrzymał nową izolację przeciwwodną.
Nieruchomość jest podłączona do wodociągu, kanalizacji, sieci energetycznej i gazowej.
Dom, który można dopasować do swoich potrzeb
To nieruchomość dla osób szukających dużej przestrzeni mieszkalnej, własnego ogrodu i możliwości wygodnego prowadzenia działalności pod jednym adresem.
Niezależna część na poziomie przyziemia pozwala oddzielić życie zawodowe od prywatnego, a układ pozostałych kondygnacji daje możliwość dalszego dostosowania domu do potrzeb rodziny.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 16-DS-dtooq83mnL/1/2