Oferta dostępna tylko u nas!
- wynagrodzenie doradcy pokrywa sprzedający!

Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej (pół bliźniaka), zlokalizowanego na poznańskich Naramowicach przy
ul. Pomarańczowej. Dom o powierzchni użytkowej 91,4 m2 (ze względu na skosy na piętrze rzeczywista powierzchnia po podłodze jest jeszcze większa) został wybudowany w 2013 roku i składa się z dwóch kondygnacji. Nieruchomość charakteryzuje się wysokim standardem wykończenia, jest gotowa do wejścia i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych. To idealne rozwiązanie dla rodziny z dziećmi, poszukującej wygodnej przestrzeni życiowej w mieście.
Nieruchomość znajduje się na urokliwym, kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych - z dala od ciasnej, gęstej i monotonnej zabudowy deweloperskiej znanej z wielkich osiedli, co gwarantuje wyjątkową prywatność i brak bezpośrednio zaglądających w okna sąsiadów. Takie położenie zapewnia ciszę, spokój i bezpieczeństwo, a jednocześnie rewelacyjny dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej, placówek oświatowych oraz komunikacji miejskiej. Ponadto dom położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i rzeki Warty. Prawdziwym atutem nieruchomości jest piękny, zadbany zagospodarowany ogródek w którym znajduje się urokliwa, zadaszona altana ze stołem i krzesłami, otoczona bujną zielenią i kwiatami - to idealna przestrzeń do wypoczynku i rodzinnych spotkań na świeżym powietrzu.

Nieruchomość posadowiona jest na działce w kształcie trapezu
o powierzchni 259 m2. W obrębie działki, jako dopełnienie funkcjonalności, znajduje się niezależny, murowany garaż. Dojazd do posesji odbywa się drogą utwardzoną.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Parter:

salon z oknami na południe i wyjściem do ogrodu - ok. 21,86 m2
kuchnia z oknem (wystawa północna) - ok. 7,8 m2
łazienka z prysznicem - ok. 4,16 m2
hall - ok. 4,39 m2
przedsionek - ok. 3,86 m2
klatka schodowa - ok. 3,86 m2

Piętro (poddasze):

sypialnia I - ok. 11,79 m2
sypialnia II - ok. 10,56 m2
sypialnia III - ok. 10,55 m2
łazienka z wanną - ok. 4,16 m2
korytarz - ok. 3,54 m2
klatka schodowa - ok. 4,88 m2

Budynek nie jest podpiwniczony. Obie kondygnacje łączą solidne schody żelbetowe, które zostały elegancko wykończone deską dębową, tworząc spójną strefę dzienną na dole i prywatną na poddaszu. Niezwykle praktycznym atutem domu jest funkcjonalny użytkowy strych o powierzchni około 10 m², który idealnie sprawdza się jako pojemna przestrzeń do przechowywania.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

Dom wybudowany metodą tradycyjną (cegła Porotherm 25 cm), ocieplony styropianem 12 cm
Dach o konstrukcji skośnej
Stolarka okienna PCV, rolety zewnętrzne
Podłogi: wytrzymałe płytki na parterze, w sypialniach na piętrze wysokiej jakości panele
Woda z sieci miejskiej, kanalizacja miejska
Ogrzewanie centralne: niezależne ogrzewanie gazowe (nowoczesny i w pełni bezpieczny kocioł)
Na parterze ułożono ogrzewanie podłogowe (wspierane dodatkowymi grzejnikami), na piętrze zainstalowano klasyczne grzejniki

MEDIA:

gaz ziemny
prąd
woda (miejska)
kanalizacja (miejska)
internet, TV
instalacja alarmowa
domofon

OPIS LOKALIZACJI:
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
Sklepy i punkty usługowe:

Żabka (ul. Naramowicka 244) - 750 m | pieszo: ok. 10 min. | samochodem: ok. 2 min.
Chata Polska (ul. Naramowicka 232) - 950 m | pieszo: ok. 13 min. | samochodem: ok. 3 min.
Piekarnia-cukiernia M.M. Wachowiak (ul. Rubież 27) - 1,4 km | pieszo: ok. 18 min. | samochodem: ok. 4 min.
Cukiernia FAWOR (ul. Błażeja 6A) - 1,7 km | pieszo: ok. 22 min. | samochodem: ok. 5 min.
Biedronka (ul. Naramowicka 219) - 1,7 km | pieszo: ok. 22 min. | samochodem: ok. 4 min.
Lidl (ul. Naramowicka 142) - 3 km | pieszo: ok. 40 min. | samochodem: ok. 8 min.

Edukacja:

Publiczne Przedszkole "Tęczowe Misie" (ul. Naramowicka 244) - 800 m | pieszo: ok. 11 min. | samochodem: ok. 2 min.
Szkoła Podstawowa nr 60 (ul. Boranta 2) - 1,3 km | pieszo: ok. 17 min. | samochodem: ok. 4 min.
Żłobek "Kitoszek" (ul. Dziurawcowa 4) - 1,5 km | pieszo: ok. 20 min. | samochodem: ok. 4 min.
Kampus Morasko Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza w Poznaniu (UAM).- 1,6 km | pieszo: ok. 22 min. | samochodem: ok. 5 min.

Tereny rekreacyjne, sport i pozostałe:

Tereny nadwarciańskie / ścieżki Wartostrady (zejście od ul. Boranta/Rubież) - 400 m | pieszo: ok. 5 min. | samochodem: ok. 1 min.
Kompleks sportowy fairPlayce (fitness/tenis/squash, ul. Bożydara 10) - 1 km | pieszo: ok. 14 min. | samochodem: ok. 3 min.
Pływalnia UAM (Kampus Morasko, ul. Strażewicza 21) - 1,6 km | pieszo: ok. 22 min. | samochodem: ok. 5 min.
Kładka pieszo-rowerowa Umultowo-Czerwonak - 1,8 km | pieszo: ok. 25 min. | rowerem: ok. 4 min.
Kładka pieszo-rowerowa Radojewo-Owińska (dostęp do Puszczy Zielonka i Dziewiczej Góry) - 6,5 km | rowerem: ok. 20 min. | samochodem: ok. 10 min.
Kościół św. Jadwigi Królowej (parafia na Umultowie, ul. Mleczowa 1) - 2 km | pieszo: ok. 28 min. | samochodem: ok. 5 min.
Rezerwat Przyrody Żurawiniec - 2,4 km | pieszo: ok. 33 min. | samochodem: ok. 6 min.

KOMUNIKACJA:

Autobusy do centrum: Najbliższy przystanek to Maków Polnych (ul. Naramowicka), do którego dojście ul. Migdałową zajmuje ok. 10 minut pieszo (750 m). Odjeżdżają stąd autobusy linii 167, 911 oraz linia nocna 214, gwarantujące bezpośredni dojazd w stronę centrum miasta.
Dojazd do tramwaju (pętla "Naramowice" - linie 3, 10): Z przystanku Maków Polnych wsiadamy w autobus linii 167 lub 911 jadący w kierunku południowym. Po przejechaniu zaledwie 3 przystanków (Maków Polnych, Burysława, Bronisza, Naramowice) wysiadamy bezpośrednio na głównej pętli Naramowice, skąd bezkolizyjne tramwaje (linie 3 i 10) ruszają w kierunku centrum Poznania.
Kolej podmiejska: W planach inwestycyjnych przewidziano budowę przystanku Poznań Naramowice w okolicy ul. Błażeja - inwestycja obecnie w realizacji.

Zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości i zostały wykonane przez profesjonalnego fotografa - nie były poddawane modyfikacjom przez sztuczną inteligencję (AI).

FORMA WŁASNOŚCI - Pełna własność

CENA - 1 249 000 zł.

Oferta skierowana również dla klientów kredytowych, którym zapewniamy kompleksową, sprawną oraz skuteczną obsługę całego procesu kredytowania.

Zapraszam na prezentacje!
Informacja dla Pośredników - współpracujemy przy każdej ofercie!