OPIS NIERUCHOMOŚCI
MORASKO/UMULTOWO
przy terenach Campusu UAM
przy sosnowym lesie

OPIS DZIAŁKI.

Zabudowana nieruchomość gruntowa poł. w Poznaniu przy ul. Huby Moraskie . Na granicy dzielnic Poznania Umultowa Moraska, KW o nr PO1P/00253341/4 prowadzona przez SR Poznań Stare Miasto w Poznaniu.

Nieruchomość składa się obecnie z dwóch działek :

1. działki drogowej (wymóg UM Poznania) o nr 290/15 i pow. 313 m2,
2. działki zabudowanej domem jednorodzinnym o charakterze rezydencjonalnym o nr 290/16 o pow. 1968 m2,

łączna pow. do sprzedaży = 2281 m2.

Na nieruchomości posadowiony jest dom wolnostojący parterowy o charakterze rezydencjonalnym o pow. całkowitej około 450 m2, łącznej użytkowej 349,37 m2. Nie wykonany został jedynie pokój zimowy ogród zimowy zaznaczony na projekcie rzucie nr 5 o pow. 14,73 m2. Możliwe wykonanie, przygotowane jest podłoże.

Budowa domu zakończona została w 2011 roku, w tym też roku w marcu 2011 roku budynek został oddany do użytkowania.

PEŁNA DOKUMENTACJA.

a) decyzja o wz,
b) decyzja pozwolenie na budowę,
c) dziennik budowy, projekt budowlany i wykonawczy,
d) pozwolenie na użytkowanie budynku.
e) Na zasadzie zgłoszenia do UM wykonano budynek gosp. drewutnia, oczko wodne, oczyszczalnie przydomową ekologiczną.

NOWOCZESNA TECHNIKA BUDOWY DOMU.

Dom wykonany został na indywidualne zamówienie, indywidualny projekt. Budowy pilnował inspektor nadzoru z ramienia inwestorów.

Technologia budowy murowana, ściana - 3 warstwowa:

a) cegła 18 cm silka,
b) wełna mineralna 20 cm,
c) 2 cm szpara izolacyjna,
d) cegła pełna klinkierowa, ręcznie formowana FB Sepia 12 cm CRH Klinkier.

Łączna grubość muru = 52 cm!.

Dach kopertowy, spadzisty, poszycie drewniane, folia, pełne deskowanie, dachówka ceramiczna karpiówka niem. firmy Nelskamp.

Ocieplenie dachu ekofiber grubość około 50 cm.

OTOCZENIE BUDYNKU.

a) zagospodarowany ogród z automatycznym nawadnianiem,
b) drzewa liściaste i iglaste, krzewy,
c) trawnik,
d) oczko wodne z kaskadą,
e) podjazd i chodniki szara kostka granitowa, z ogrzewaniem chodnika,
f) wejście do domu płyty granitowe anty poślizgowe,
g) taras drewno egz. Massaranduba o pow. 150 m2,
h) brama wjazdowa drewniano metalowa, automatyczna,
i) ogrodzenie mieszane, przy wjeździe wykonane z klinkieru,
j) las iglasty.,
k) drewutnia,
l) własna studnia,
m) oczyszczalnia.

WYPOSAŻENIE TECHNICZNE DOMU.

a) wentylacja mechaniczna z rekuperatorem ciepła,
b) rozprowadzenie po wszystkich pomieszczeniach,
c) kominek z rozprowadzeniem ciepła firmy Spartherm, kominek trójstronny,
d) pompa ciepła firmy IVT,
e) ogrzewanie podłogowe Rehau,
f) odkurzacz centralny,
g) tzw. system domu inteligentnego, możliwość uruchomienia alarmu, oświetlenia na zew., garażu, ogrzewania pilotem, smsem, lub poprzez Internet,
h) monitoring (zainstalowane kamery 4 sztuki, możliwość rozszerzenia),
i) alarm,
j) podłączenie do Solid Security,
k) oświetlenie zew. i wew. typu LED,
l) świetliki,
m) podświetlony taras i podjazd,
n) własna latarnia.

STOLARKA.

Stolarka okienna drewniana - Eukaliptus, okiennice drewniane drewno egzotyczne Meranti, parapety drewniane - Mahoń, drzwi wew. Mahoń i zew. drewniane Eukaliptus.

OPIS POMIESZCZEŃ.

1. Przestronny hol i korytarz, o pow. łącznej 45 m2, podłoga wykonana z płyt granitowych Kaschmir White, szafy wnękowe drewniane.
2. Dom składa się z dwóch łazienek i jednego wc o łącznej pow. 30 m2 (16 m2, 10 m2 i 3,50 m2), Sanitariaty firmy KeraTect, armatura Hans Grohe, pomieszczenia te wykonane z materiałów typu drewno (Merbau), łupek, płytki granitowe z Hiszpanii (Azteca). Wanna w największej łazience opuszczona w podłodze.
3. Kuchnia o pow. 56 m2 (łącznie z jadalnią_ wykonana z drewna i granitu. Sprzęt AGD firmy Siemens/Bosch. Kuchnia zabudowana, otwarta. Wyspa z płytą grzewczą, stół typu barek z 4 honkerami. Spiżarnia z oddzielaną lodówką. Miejsce na składowanie wina.
4. Jadalnia podłoga z drewna egz. Lapacho, kominek jw. połączony ze ścianą wykonaną z łupka, wyjście na taras i werandę.
5. Salon wysoki (4 m) o pow. 50 m2 - podłoga z drewna egz. Lapacho, kominek j.w., wyjście na taras. Duże przeszklenia. Gaj bambusowy, salon oddzielony od korytarza ścianą ze szkła.
6. Gabinet i biblioteka łącznej pow. 33 m2, mogą tworzyć połączone lub rozdzielone pomieszczenia. Duże drewniane przesuwne drzwi. Podłoga z drewna egz. Lapacho.
7. Trzy pokoje sypialniane. 22 m2, 20 m2 i 19 m2. Podłoga - drewno egz. Merbau. Garderoba. Szafy wnękowe.
8. Garaż na dwa samochody, 50 m2, pomieszczenie gosp./pralnia 15 m2.