Elegancki, przestronny dom szeregowy przy Lasku Marcelińskim 5 km od centrum Poznania

### LOKALIZACJA
Dom położony jest na spokojnym, kameralnym osiedlu, zaledwie 5 km od centrum Poznania. Doskonała komunikacja miejska (przystanek 250 m autobusy 148, 157, 177), sieć ścieżek rowerowych oraz łatwy dostęp do dróg S11 i A2 zapewniają wygodny dojazd w każdą część miasta i regionu.

W bliskim sąsiedztwie znajduje się **Lasek Marceliński** (190 m, 3 min spacerem) idealne miejsce do spacerów, biegania czy rekreacji rodzinnej. W pobliżu dostępne są również jeziora Rusałka, Strzeszynek i Kiekrz, a także stadion miejski, Jump Arena i liczne tereny sportowe.

W odległości 1 km znajduje się centrum handlowe **King Cross Marcelin** oraz sklepy Lidl, Biedronka i Netto. W okolicy są szkoły podstawowe i **International School of Poznań** (3 km 10 min rowerem).

### POSESJA
Działka o powierzchni 216 m² została starannie zagospodarowana. Obejmuje wybrukowany podjazd mieszczący dwa auta oraz ogród od strony południowej z nastrojowym oświetleniem i wyjściem na ul. Czernika. Elewacja frontowa i ogrodowa oświetlona reflektorami LED podkreśla nowoczesny charakter budynku.

### DOM
Dom środkowy w zabudowie szeregowej o powierzchni całkowitej **360 m²** (4 kondygnacje, 7 12,5 m):

- **Przyziemie:** 104 m²
- **Parter:** 83 m²
- **Piętro:** 87 m²
- **Poddasze:** 87 m²

Budynek ocieplony wełną mineralną Rockwool, z oknami z egzotycznego drewna meranti (antywłamaniowe, akustyczne). Dach łamany dachówka ceramiczna i blacha szwedzka. Ogrzewanie gazowe (kocioł Buderus, 2024), dodatkowo kominek z rozprowadzeniem ciepła. Światłowód i wewnętrzna sieć internetowa w każdym pokoju.

### ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

#### **Przyziemie**
- Pralnia z kotłownią i wanną gospodarczą.
- Spiżarnia z metalowymi regałami.
- 3 pomieszczenia rekreacyjne/magazynowe (w tym pokój 24 m² siłownia lub sala hobby).
- Toaleta.
- Letnia kuchnia z wyjściem do ogrodu (zlew zintegrowany ze stołem ze stali nierdzewnej).

#### **Parter**
- Przestronna sień z miejscem na garderobę.
- Kuchnia z jadalnią luksusowe wykończenie: marmurowe ściany, kamienne blaty, sprzęt AGD klasy premium (Miele, piekarnik z pyrolizą i parowy).
- Salon ponad 30 m² z kominkiem w zabudowie trawertynowej, elektrycznymi roletami i wyjściem na duży taras (19 m²).
- Łazienka z prysznicem i toaletą.
- Taras z markizą i zejściem do ogrodu.

#### **Piętro**
- Cztery sypialnie (18 19 m² oraz dwie mniejsze).
- Łazienka z wanną, bidetem, umywalką na trawertynowym blacie.
- Schowki w klatce schodowej.

#### **Poddasze**
- Ocieplone, przygotowane do wykończenia z pełną instalacją łazienkową (Geberit).
- Możliwość stworzenia apartamentu z sypialnią, garderobą i łazienką.
- Duże przeszklenie z widokiem na Lasek Marceliński.

### OGRÓD
Południowa ekspozycja gwarantuje doskonałe nasłonecznienie. Częściowo wybrukowany tarasowo-ogród sprzyja relaksowi i spotkaniom na świeżym powietrzu. Oświetlenie ogrodowe tworzy przyjemny klimat wieczorami.

### PODSUMOWANIE
Ten dom to wyjątkowa propozycja dla osób szukających **komfortu, przestrzeni i bliskości natury**, przy jednoczesnym, szybkim dostępie do centrum Poznania. Wysoki standard wykończenia, przemyślany układ pomieszczeń i funkcjonalne rozwiązania techniczne czynią tę ofertę unikalną na rynku.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )