NOWOCZESNY SKRAJNY SZEREGOWIEC Z PIĘKNYM OGRODEM - POZNAŃ SMOCHOWICE

Skrajny segment z ogrodem | Fotowoltaika i ogrzewanie podłogowe | 5 min pociągiem do centrum | Gotowy do wprowadzenia

Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 300 m², co gwarantuje optymalną przestrzeń do odpoczynku z zachowaniem intymności i prywatności. Starannie zaaranżowany ogród o powierzchni ponad 100 m², z dwóch stron otoczony pełnym ogrodzeniem i zielonymi nasadzeniami, gwarantuje ciszę i spokój. Na poziomie ogrodu znajduje się wyłożony kostką, duży taras od strony południowo-zachodniej. Wygodny wjazd na posesję przez bramę sterowaną elektrycznie. Przed budynkiem przewidziano kilka miejsc parkingowych oraz drewnianą wiatę, przy której dyskretnie wkomponowano miejsce na domek narzędziowy.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER (Strefa dzienna i gospodarcza - ok. 52,5 m²):
* Przestronny, jasny salon (ok. 38 m² włączając kuchnię) z częścią jadalnianą i bezpośrednim wyjściem na taras oraz ogród,
* nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia z wyspą (m.in. lodówka, zmywarka, kuchenka, piekarnik),
* komfortowa łazienka z prysznicem (7,5 m²) oraz ukrytą częścią techniczną (instalacje grzewcze, pralka),
* wiatrołap (7 m²) z miejscem na szafę i odzież wierzchnią oraz dodatkowy, praktyczny schowek pod schodami.

PIĘTRO (Prywatna strefa nocna - ok. 42,9 m²):
* Główna sypialnia (ok. 16 m²) z wyjściem na balkon oraz dużą, zabudowaną szafą,
* dwie niezależne, doskonale doświetlone sypialnie od strony ogrodu (6,8 m² i 10,2 m²) - idealne na pokoje dziecięce,
* jasna, komfortowa łazienka rodzinna z wanną i dwiema umywalkami,
* przestronny korytarz komunikacyjny, doświetlony naturalnym światłem z nowoczesnego świetlika dachowego.

STANDARD:

Ten wyjątkowy, w pełni wykończony i umeblowany dom z 2023 roku w zabudowie szeregowej (segment skrajny) to idealna propozycja dla rodziny (np. 2+2) poszukującej komfortu, prywatności i wysokiego standardu życia. Nieruchomość jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania bez jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych.

* Eko i oszczędności: budynek wyposażony jest w nowoczesny system zasilany fotowoltaiką, co drastycznie obniża koszty utrzymania. W całym domu zainstalowano komfortowe ogrzewanie podłogowe.
* Wnętrza: zaprojektowane z myślą o maksymalnej funkcjonalności, wykończone materiałami wysokiej klasy. Dodatkowy komfort i bezpieczeństwo zapewniają elektryczne rolety we wszystkich oknach.
* Prywatność: skrajne położenie segmentu zapewnia domownikom pełną intymność oraz bezkolizyjny dostęp do ogrodu również od strony wiaty.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość zlokalizowana jest przy kameralnej, cichej uliczce w poznańskich Smochowicach - jednej z najbardziej pożądanych, bezpiecznych i zielonych dzielnic miasta.

* Komunikacja: wyjątkowy atut to bliskość stacji kolejowej Poznań Wola, z której dojazd do ścisłego centrum zajmuje zaledwie 5 minut. W pobliżu znajduje się także przystanek autobusowy.
* Infrastruktura: w promieniu zaledwie 1500 m dostępne są wszystkie niezbędne do życia punkty: przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy oraz nowoczesne place zabaw.
* Rekreacja: okolica słynie z terenów zielonych - w bliskim sąsiedztwie znajdują się malownicze jeziora Rusałka i Strzeszynek, stwarzające idealne warunki do spacerów, jazdy na rowerze czy letniego wypoczynku nad wodą.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Opłaty dodatkowe: woda i prąd płatne według realnego zużycia na podstawie liczników (bardzo niskie rachunki dzięki instalacji fotowoltaicznej!).
* Wymagana kaucja: 15 000 PLN.
* Warunki formalne: najem wyłącznie w formie bezpiecznego najmu okazjonalnego.

Serdecznie zapraszam na prezentację tego wyjątkowego domu!



KONTAKT:

Krzysztof Jański

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Krzysztof Jański

The outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



MODERN END-OF-TERRACE HOUSE WITH A BEAUTIFUL GARDEN

End-of-terrace house with garden | Photovoltaics and underfloor heating | 5 mins by train to city centre | Move-in ready

The property is situated on a 300 sq m plot, providing the perfect space to unwind in complete privacy. The beautifully landscaped garden of over 100 sq m, enclosed on two sides by a full fence and lush greenery, guarantees peace and quiet. At garden level, there is a large, paved, south-west facing terrace. Convenient vehicle access to the property is provided via an electric gate. There are several parking spaces in front of the building, as well as a wooden carport with a discreetly integrated space for a tool shed.

*****

LAYOUT:

GROUND FLOOR (Living and utility area - approx. 52.5 sq m):
* Spacious, bright living room (approx. 38 sq m including the kitchen) with a dining area and direct access to the terrace and garden.
* Modern, fully fitted kitchen with an island (including fridge-freezer, dishwasher, hob, and oven).
* Comfortable shower room (7.5 sq m) with a hidden utility section (heating systems, washing machine).
* Entrance vestibule (7 sq m) with space for a wardrobe and outerwear, plus a practical under-stairs storage cupboard.

FIRST FLOOR (Private sleeping quarters - approx. 42.9 sq m):
* Master bedroom (approx. 16 sq m) with balcony access and a large built-in wardrobe.
* Two independent, bright bedrooms overlooking the garden (6.8 sq m and 10.2 sq m) - ideal as children's bedrooms.
* Bright, comfortable family bathroom with a bathtub and twin washbasins.
* Generous hallway illuminated by natural daylight from a modern skylight.

STANDARD:

This exceptional, fully finished and furnished 2023 end-of-terrace home is an ideal choice for a family (e.g. 2+2) seeking comfort, privacy, and a high standard of living. The property is ready for immediate occupancy without any additional expenditure required.

* Eco & Cost-Effective: The building is equipped with a modern photovoltaic system, drastically reducing running costs. Comfortable underfloor heating is installed throughout the entire house.
* Interiors: Designed with maximum functionality in mind, finished with high-quality materials. Electric roller shutters on all windows provide added comfort and security.
* Privacy: The end-of-terrace position provides residents with complete privacy and convenient direct access to the garden from the carport side.

LOCATION:

The property is situated on a quiet, intimate street in Poznań's Smochowice - one of the city's most sought-after, safe, and green residential districts.

* Transport: An outstanding advantage is the proximity of the Poznań Wola railway station, offering a journey time of just 5 minutes to the very centre of town. A bus stop is also located nearby.
* Amenities: All essential daily amenities are available within a radius of just 1,500 m: a nursery, primary school, local shops, and modern playgrounds.
* Recreation: The area is renowned for its green spaces - close by are the picturesque lakes Rusałka and Strzeszynek, offering ideal conditions for walking, cycling, or relaxing by the water during summer.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Additional charges: Water and electricity are payable according to actual consumption based on meter readings (exceptionally low bills thanks to the photovoltaic system!).
* Required security deposit: 15,000 PLN.
* Formal terms: Lease exclusively under an occasional lease agreement (najem okazjonalny).

You are cordially invited to view this exceptional home!