|
Spokojna okolica, uporządkowana, klimatyczna działka zabudowana domem parterowym przy ul. Leszczyńskiej 52 .

Górczyn, Poznań.

Na sprzedaż dom parterowy z lat 50., który po gruntownej przebudowie w roku 1998 zyskał dodatkowy pokój, ocieplenie (styropian), odeskowaną i w części klinkierową elewację, całkowicie nowy dach (drewniany) oraz został przyłączony do kanalizacji miejskiej. Budynek został gruntownie wyremontowany - wymieniono wszystkie instalacje, wymieniono izolację poziomą, ocieplono budynek, wymieniono wszystkie okna, budynek nakryto nowym dachem o drewnianej konstrukcji.

Budynek od ponad trzydziestu lat ogrzewany jest energią elektryczną. W chodniku przed posesją położony jest światłowód.

Powierzchnia domu 76,7 m², działka o kształcie prostokąta o powierzchni całkowitej 621 m².

Idealny wybór dla 2-3 osobowej rodziny.

Powierzchnie pomieszczeń:

* sypialnia 16,94 m2;
* salon z kominkiem 22,86 m2;
* korytarz 5,45 m2;
* WC (piec elektryczny, bojler, przepływowy podgrzewacz przy umywalce) 2,1 m2;
* łazienka 5,15 m2;
* kuchnia 14,81 m2, z oknem;
* sypialnia 19,25 m2;
* wiatrołap 4,66 m2;

Wysokość pomieszczeń od 2,89 m.

Ponadto jest nieużytkowe (zagospodarowane) poddasze o powierzchni 70,9 m2 (wysokość do 1m) i na posesji znajduje się domek o powierzchni 10,6 m2 wyposażony w media (prąd, woda, kanalizacja) oraz domek gospodarczy o powierzchni 6,2 m2.

Ogrzewanie: elektryczne

Technologia: dom wybudowany w latach 50. r. w technologii tradycyjnej - cegła - Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówka ceramiczną. Przebudowany w 1998.

Media : światłowód (przy ogrodzeniu w chodniku), prąd, woda, kanalizacja;

Lokalizacja : ul. Leszczyńska 52, Poznań

Działka o dużym potencjale. W 2019 wydano warunki zabudowy, a w 2021 roku pozwolenie na budowę na obiektu mieszkalno-usługowego. Wymagania jakie były określone w WZ dla nowej zabudowy - linia zabudowy 5 m od frontowej granicy działki, 34% maksymalnej zabudowy powierzchni działki, szerokość elewacji frontowej 14 m. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, gzymsu lub attyki do 7,5 m, dach płaski (kąt nachylenia do 12 stopni).

Teren nie jest objęty MPZP.

Aktualnie /od 18 grudnia 2025/ działka objęta jest ogólnym planem zabudowy:

W planie ogólny napisano, że maksymalny udział powierzchni zabudowy to 40% co wstęnie wskazuje, że 248 m2 działki można zabudować budynkami, czyli wszystkie budynki na działce mogą zająć maksymalnie 40% jej powierzchni. Reszta działki: co najmniej 60% terenu musi pozostać niezabudowane (np. jako ogród, podjazd, taras czy trawnik).

Według ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej działki minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 30%, co oznacza, że na co najmniej 30% całej jej powierzchni musi pozostać terenem niezabudowanym i nieutwardzonym, czyli w tym wypadku 187 m2.

A maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 1.2 oznacza, że suma powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych (liczona po zewnętrznym obrysie ścian) wszystkich budynków na działce nie może przekroczyć 120% powierzchni samej działki, czyli 745 m2.

Więcej zdjęć z możliwością powiększenia na cały ekran komputera (kliknięcie w prawy górny róg obrazu) możesz obejrzeć na stronie firmowej biura: DoradcaRN (dot) pl

Pośrednik odpowiedzialny za prezentacje i za wykonanie umowy pośrednictwa: Jarosław Kantor (licencja nr: 16 373)

Kontakt z pośrednikiem: Jarosław Kantor tel.   .
:DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Gaz: w ulicy |
Woda: bojler elektryczny |
Dojazd: asfalt |
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna |
Ogrzewanie: elektryczne |
Kanalizacja: tak |
Komunikacja publ.: autobus miejski |
Teren ogrodzony: TAK |
Okna: drewniane |
Instalacje: dobre |
Balkon: brak |
Tarasy: taras duży |
Powierzchnia ogródka [m2]: 400 |
Wymiary działki [m]: 20,5 x 29,9 |
Zagosp. działki: zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: prostokąt |
Rodzaj domu: jednorodzinny |
Podst. materiał budowlany: cegła |
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 77 |
Stan budynku: do odświeżenia |
Garaż: brak |
Ogrodzenie działki: mieszane |
Rok budowy: 1950 |
Liczba pokoi: 3 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,8900 |
Liczba sypialni: 3 |
Powierzchnia pokoi [m2]: 17, 19, 23 |
Podłogi pokoi: kafle |

:LINK DO STRONY |

:KONTAKT DO AGENTA |
Jarosław Kantor |
 

:DANE BIURA |
DORADCA RYNKU NIERUCHOMOŚCI JAROSŁAW KANTOR |
Tadeusza Rejtana 4/23 |
60-653 Poznań |
  |


|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo