Na sprzedaż dom wolnostojący Poznań Czechosłowacka,
UWAGA! biura

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży wolnostojącego domu o pow. ok. 200 m2 wraz parterowym budynkiem użytkowym o pow. ok. 120 m2 na poznańskim Dębcu.
Nieruchomość znajduje w doskonałej lokalizacji przy ul. Czechosłowackiej na działce o pow. 498 m2, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i firm. Dostęp do dobrze rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej (w tym łatwy dojazd do trasy A2), handlowo-usługowej, edukacyjnej z jednoczesną bliskością terenów rekreacyjnych sprawia, że jest to idealna propozycja zarówno dla osób planujących zakup inwestycyjny jak i dla rodzin.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej domu - ok. 161,4 m2
Powierzchnia użytkowa części niemieszkalnej domu - ok. 43,75 m2
Parterowy lokal użytkowy przylegający do domu - pow. ok. 120 m2
Powierzchnia działki - 498 m2
Liczba pokoi - 6
Gabinet - 1
Pokój/Garderoba - 1
Liczba łazienek - 2
toaleta - 1
Ogrzewanie - gazowe
Światłowód - Orange
Stan techniczny - do remontu
Stan prawny - pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą nie wykazującą obciążeń

LOKALIZACJA
Powyższa nieruchomość znajduje się w otoczeniu domów jednorodzinnych na poznańskim Dębcu. Okolica odznacza się bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą komunikacyjną, usługowo-handlową oraz dostępem do placówek edukacyjnych.
W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej zapewniające dojazd do różnych części Poznania,
- przystanek autobusowy Przełęcz (linie 614,701) - 210 m
- przystanek autobusowy Górecka (linie 149, 179, 614, 701) - 450 m
- przystanek tramwajowy Górczyn ( linie 5, 14, 17) - 1200 m
Sprawny wyjazd z miasta zapewnia natomiast pobliska
- stacja kolejowa Poznań Górczyn - 14 minut spacerem
- prowadząca do zjazdu na Autostradę A2 ul. Głogowska (3 min. samochodem)
- lotnisko Poznań Ławica (15 min. samochodem)
Kolejnym atutem tej lokalizacji jest bliskość punktów handlowo- usługowych takich jak:
- Biedronka - 190 m
- Supermarket Easy Auchan - 260 m
- Netto - 450 m
- Aldi - 800 m
- LIDL - 1400 m ( 3 min. samochodem)
- Bricomarche - 1000 m
- Centrum handlowe Panorama z licznymi sklepami i punktami gastronomicznymi - 1000 m
- Restauracja A Nóż Widelec - 80 m
- Restauracja Brand Sushi - 250 m
Również miłośnicy sportu znajdą tu coś dla siebie
- Squash Klub - ok. 450 m
- Siłownia 36 minut - 400 m
Na fanów wypoczynku na świeżym powietrzu czekają natomiast:
- Park Bambrów Poznańskich - 2,2 km
- Szachty - ok. 2,5 km ( 9 minut rowerem, 6 minut samochodem)
W pobliżu znajdują się Placówki edukacji:
Szkoła podstawowa nr 79 - 1000 m
Społeczna Szkoła Podstawowa Dębinka - 850 m
Dostęp do bardzo dobrej infrastruktury komunikacyjnej, handlowo-usługowej, edukacyjnej z jednoczesną bliskością terenów rekreacyjnych sprawia, że jest to idealna
propozycja zarówno dla osób planujących zakup inwestycyjny jak i dla rodzin.

OPIS DOMU
Wolnostojący dom składa się z trzech kondygnacji i półpiętra
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER + PÓŁPIĘTRO ok. 86,20 m2
- wiatrołap - ok. 3,7 m2
- korytarz - ok. 6 m2
- biuro - ok. 11,4 m2
- kuchnia - ok. 15,8 m2
- wewnętrzny korytarz prowadzący do 2 pokoi - ok. 2,29 m2
- pokój - ok. 11, 53 m2
- pokój - ok. 11,86m2
- toaleta - ok. 2,1 m2
- taras - ok. 4,17 m2
- pokój na półpiętrze - ok. 24,1 m2
PIĘTRO - ok. 74,94 m2
- pokój - ok. 15 m2
- pokój- ok. 26,1 m2
- pokój - ok. 9, 64 m2
- pokój/ garderoba - ok. 12,75 m2
- korytarz - ok. 6,4 m2
- łazienka - ok. 6 m2
- klatka schodowa
- taras - ok. 24,1 m2
PIWNICA - ok. 80,9 m2
- pom. po garażu- ok. 21, 8 m2
- pom. gospodarcze - ok. 9,5 m2
- Piwnica / kotłownia - ok . 15,4 m2
- łazienka/pralnia - ok. 4,7 m2
- pom. gospodarcze - ok. 23,5 m2
- skrytka - ok. 6 m2
Dużym atutem nieruchomości jest przylegający do domu budynek parterowy o pow. ok. 120 m2 .

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
Dom wybudowany w technologii tradycyjnej w 1980 roku. W części mieszkalnej budynku zamontowano okna plastikowe, w piwnicy okna drewniane. Około 2011 roku budynek mieszkalny przeszedł termomodernizację - zostały ocieplone ściany (styropian 10 cm) oraz dach (docieplenie 15 cm), w 2022 roku zamontowano nowy piec gazowy firmy Ariston.

STAN TECHNICZNY
Dom do remontu.
STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą bez obciążeń.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniam obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia (autor zdjęć Michał Płachetka) oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.