Zapraszam do zapoznania się z ofertą domu wolnostojącego, znajdującego się przy ulicy Strzeszyńskiej. Jeśli szukasz domu z potencjałem, ten będzie idealną opcją dla Ciebie.

L O K A L I Z A C J A

Nieruchomość znajduje się na poznańskich Podolanach przy ul. Strzeszyńskiej 126. To doskonale skomunikowana część miasta w pobliżu są przystanki autobusowe, stacja kolejowa Poznań Podolany oraz szybkie połączenie z trasą PST.

Okolica łączy spokój z pełnym dostępem do miejskiej infrastruktury, dzięki czemu jest idealna zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób aktywnych zawodowo.

Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych takich jak Kiekrz, Strzeszynek czy Rusałka idealnych na poranny jogging, weekendowy spacer albo przejażdżkę rowerem.

Sklepy:

300 m piekarnia Natura
850 m Park Handlowy Druskiennicka (Spar, Action, Apteka, Rossman)
650 m Galeria Podolany
1,8 km Biedronka
1,9 km Lidl
Dla aktywnych bliskość terenów rekreacyjnych:

2,1 km m Tereny zielone Bogdanki
2,5 km Jezioro Rusałka
5,2 km Jezioro Strzeszyńskie
7,2 km Jezioro Kierskie
W okolicy liczne ścieżki rowerowe i zielone skwery.
Najbliższe szkoły:

350 m Szkoła Podstawowa nr 62
400 m Przedszkole nr 142
450 m Społeczna Szkoła Muzyczna
700 m Przedszkole Zgromadzenia zakonnego Sióstr św. Dominika
1,2 km Niepubliczne Akademickie Liceum Ogólnokształcące Cogito
1,3 km Żłobek Smyk
1,6 km Przedszkole nr 77 "Koraliki"
1,6 km Szkoła Podstawowa nr 1
K O M U N I K A C J A

Niewątpliwym atutem jest również doskonałe połączenie komunikacyjne.

Najbliższe przystanki:

400 m do przystanku autobusowego Tułodzieckiej (linie: 168, 183, 216)
400 m do przystanku autobusowego Zakopiańska (linia 160)
850 m stacja PKP Podolany
5 km do centrum Poznania
5 min autem do przystanku PST Szymanowskiego / Opińskiego
N I E R U C H O M O Ś Ć

Rok budowy domu przełom lat 70-80'tych, ocieplony w roku 2005, okna wymienione w roku 2015.

Działka: 1410 m²

Jeśli szukasz miejsca pod:

- wygodny dom,

- widoczną siedzibę firmy albo

- działki z potencjałem na podział i zyskowną sprzedaż.

Ta nieruchomość daje Ci wszystkie trzy możliwości w jednym miejscu. Obecny budynek o powierzchni około 127,74 m² możesz:

zmodernizować i przekształcić w nowoczesny dom z dużymi przeszkleniami, otwartą strefą dzienną i bezpośrednim wyjściem do ogrodu
przearanżować na stylowe biuro, showroom lub reprezentacyjną siedzibę firmy, zachowując mocne atuty dwa niezależne wjazdy, miejsca postojowe i ekspozycję od ulicy
Dom o powierzchni 127,74 m² na imponującej działce 1410 m² z DWOMA wjazdami

- wjazd od ulicy Strzeszyńskiej zapewnia świetną widoczność i komunikację

- wjazd od ulicy Józefa Rivolego gwarantuje prywatność i ciszę

Opcja 1 Idealnie pod dom

Duży ogród od strony Rivolego daje pełne poczucie prywatności i ciszę
Taras ok. 20 m² + przestrzeń do aranżacji na zieloną strefę relaksu
Garaż 18,5 m² + 5 miejsc parkingowych
Tu naprawdę można zamieszkać wygodnie.
Dom łatwo można zmodernizować i przekształcić w nowoczesny
Opcja 2 Widoczna siedziba firmy

Lokalizacja przy Strzeszyńskiej gwarantuje widoczność
Dwa wjazdy pozwalają rozdzielić ruch pracowników i klientów
Możliwość ekspozycji reklamy od ulicy
Brak problemu z parkowaniem
W łatwy sposób można przearanżować bryłę w reprezentacyjną siedzibę firmy
Idealne pod biuro, gabinety, showroom albo działalność usługową.

Opcja 3 Inwestycyja

1410 m² z potencjałem na podział
Możliwość wyodrębnienia niezależnych działek
Kupujesz raz, zarabiasz dwa razy, lub za sprzedaną działkę modernizujesz dom.
U K Ł A D P O M I E S Z C Z E Ń

Parter (łącznie 62,85 m2)

Wysokość około 2,9 m

Pokój 1 15,60 m²

Pokój 2 31,50 m²

Kuchnia 11,25 m²

Łazienka 4,50 m²

Piętro (łącznie 42,40 m2)

Wysokość około 2,7 m

Pokój 3 10,80 m²

Pokój 4 31,60 m²

Piwnica: dwa pomieszczenia plus kotłownia.

Salon z aneksem kuchennym około 23,32 m²
Sypialnia około 12,08 m²
Łazienka około 5,11 m²
Hol około 5,83 m²
A T U T Y N I E R U C H O M O Ś C I

- topowa lokalizacja

- ogromny ogród

- możliwość wydzielenia dodatkowych działek

- idealne pod siedzibę firmy

- zielona okolica

- ogromny potencjał rozbudowy

O P Ł A T Y

Dom wolny od obciążeń.

Opłaty roczne za GAZ około 4 500 zł za rok 2025

Podatek roczny około 1 274 zł

Zachęcam do kontaktu w celu umówienia prezentacji zobacz na żywo, jak wiele do zaoferowania ma ta nieruchomość!

Współpracuję z agentami, zapraszam do kontaktu.

Kupujący nie ponoszą kosztów prowizji.

*Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawa.

**Załączony plan lokalu służy wyłącznie celom poglądowym, nie należy traktować go jako podstawy do prac projektowych lub budowlanych.